你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、日後倘若進入訴訟程序，對於房屋移轉的相關證據，包含契約書、金流都必須能夠提出，否則恐遭認定是協助母親脫產，故而建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢為佳。

2、調解程序中倘若願意代替母親清償，也可以以和解的方式處理，不過要清楚明白和解的內容才能保障權益。

你好：

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為對方提出的土地使用同意書記載的地號很明確，要說是欺瞞有困難，不過依約對方仍然必須提出正確的土地使用同意書，否則仍屬於違約，可以依約主張權益。

2、茲因我方購買土地是為了建築，倘若雙方很清楚此點的話，本文認為對方屆期無法提出土地使用同意書，我方可以要求解約並且請求返還價金及求償。

3、建議應該備妥契約書及相關資料之後尋求正式諮詢，委請律師協助撰擬存證信函，要求對方依約履行及檢視相關權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、針對單獨取得產權的部分，可以由取得之繼承人直接以遺囑辦理登記。

2、倘若是變成共有的狀態，則必須有遺囑執行人才能單獨辦理，否則只能夠過法院裁判處理。

您好，關於您的問題，應視遺囑有無符合法定程式，若無符合法定程式，該遺囑為無效，應按法律規定各個繼承人之應繼分繼承之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，若遺囑若有遺囑執行人，可以直接向地政機關辦理遺囑繼承登記，不用其他繼承人同意。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視契約內容後,再決定下一步如何進行,現階段並非表示您們即可解約,而一般契約內容應有違約金之約定,所以仍應就通篇契約來審視後,再研議有無解約之空間,而本件您們可以先發存證信函催告對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝?

您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師依契約撰擬存證信函，定期限催告建商依約履行，若屆期建商置之不理，再發存證信函請求解除契約、返還買賣價金及損害賠償，可能後續亦必須提起民事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

具體情況要視買賣契約而定。 若你買賣 ... (恕刪)

徐律師 您好

若我的買賣契約裡只有平面圖畫11,12號兩個車位的螢光筆,還有預購單上的本價含2個機車位11,12號,這樣算是約定專有嗎?

謝謝

你好：

這部分要探求雙方締約當時的真意，就買賣契約全文作判斷，無法片面解讀。

您好，針對您的問題回覆如下:。

(1)   監護權訴訟的部份，必須是針對於父親失智的部份做評估，且為免母親又來爭取，故而對於母親不適任的部份也應該提出相關事證。

(2)   婚姻無效的部份，當時候是採儀式婚，故而必須了解當時的相關狀況，否則很難提告。

(3)   有關偽造文書的部份可以考慮提告。

(4)   上述情形涉及了三個案件，所需事證、程序複雜，建議可以尋求正式諮詢，倘若在北部，歡迎來信或是來電洽商。

1.自書遺囑請參民法第1190條:

自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減
、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。

2.口授遺囑請餐民法第1195條:
遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列
方式之一為口授遺囑：
一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一
    人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證
    人同行簽名。
二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年
    、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以
    錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫
    處同行簽名。
3.應注意口授遺囑在民法第1196條規定:口授遺囑，自遺囑人能依其他方式為遺囑之時起，經過三個月而失其效力
。


如不符合法律規定之遺囑要件,則遺囑有沒有效力就會發生問題

您好：

原則上契約之修正需契約當事人雙方合意始可為之，契約當事人單方應無法片面要求修改，而解約部分，實際上仍要看契約內容是否有賦予相對人解約權，若相對人無解約權之情形下，單方不履行合約自然要負擔損害賠償責任。

你好：

您好，關於您的問題，若建商無正當理由解除契約，可主張解約違法，請求履約，目前應先檢視契約有無約定條款須配合更改匯款帳戶等約定，以釐清為何方違約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

修改契約應經雙方協議,若您不同意修改,則應依原契約來履行,所以建商可能會有違約之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建商是不能要求解約的

除非你有違約

所以你不用理他

只要你按照契約規定即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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你好:

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、必須要有排除他人使用之事實才有辦法請求不當得利。

2、實際上只有共有人之一人在使用與遭共有人一人占用並排除其他共有人之使用是有區別的。

您好：

如果共有物只有一人使用，即超出其應有部分使用範圍，應會成立不當得利，而侵權行為之成立與否，則要視使用人是否有排除他共有人之使用。

您好，關於此一問題：

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若是居住在公寓、大廈，屋頂或頂樓屬於共用部分，防水層年久 ... (恕刪)

您好,我家不是大樓,而是公寓,33.6年之老公寓,但我家樓頂於7~8年前有整修過,再加蓋?皮屋以保謢屋頂之完好,我有完整錄音錄影檔,而最近才把防水做好,証据也如實証明,我家的壁癌是因為他們年久失修所造成,我實在需要一個律師來輔助我,這2天於蘇迪勒颱??后換隔壁家漏水,3天2頭來家裡吵,他們在未証實因果關係之前提下,我實在不知如何是好,我想請問.如果由律師全權幫我處理這個民事調解,我大概要花多少錢?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。

2、倘若該漏水問題還沒有修繕完畢，則必須由工程公司進行修繕估驗，並且提出估價單。倘若已經修繕完了，則必須要有收據。

3、因為調解沒有強制對方到場的效力，建議可以委請律師直接提告為佳。

4、可以來電或是來信約會談時間，釐清相關證物及提告是否妥適、費用等。

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所諮詢，再依複雜程度決定酬金多寡。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。< ... (恕刪)

sorry,我聽說.律師費都要很貴.我不知道有沒有能力負擔.共用壁修繕費才15萬,但我真的只想討個公道.之前與對方屋主溝通多次他們都不承認.但對方屋主也在樓頂加蓋,還在其中打了旋轉梯,難道他沒有責任要保管樓頂共用壁之完好?只因為他並末把屋子貼在共用壁墻上他們說他們就沒有責任,難道合理嗎?這一整個月下來我都吃不好睡不好.10多年來家里的壁癌都見鋼筋了,而我們打防水的高壓料,確實是從隔壁屋頂之共用壁出現,請問,這算不算証據?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所 ... (恕刪)

律師您好,第一.我聽人家說如果調解失敗,在調解會說的話都會成為後來被攻擊的焦點,是不是真的,如果這樣,我真的不知道該不該先做調解,共用壁的修繕費說實話15萬金額不大,但是我是真氣不過被他們這樣欺負我們多年.把我們的共用排水孔塞住,我家漏水,通知他們不聞不問,等到他們家漏水了.3天2頭來鬧,我想問他現在鬧的原因是因為在未証實因果之前提下.說我家鐵皮屋有?間隙,造成他家的漏水.如果現在我補上去,算不算是我理虧,會不會他們也要求我們賠償?第二.我聽說律師諮詢費算鐘點的也不便宜.我不知道有沒有能力負擔

1.求償金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

2.因為尚未修繕, 會有金額上的爭議

3.對方家中有違建等, 除非能提出影響漏水之因果關係(公正單位鑑定), 不然實為無關之舉

4.萬金難買好鄰居就是這個意思, 其實以法律途逕是最好的解決方法

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關線路漏水、電問題，必須看是人為因素還是耗損、天災等，倘若是承租人因素造成，則應由承租人自行修繕，反之，則由出租人處理，建議可以明訂於租約當中。

2、就您所述的狀況，倘若有證據證明雙方有約定，此次漏電問題由承租人自行修繕，則我方無需負責。

3、反之，倘若應由出租人負責，仍可由我方自行修繕，無需交給承租方修繕。

您好，針對的問題回覆如下:

1、瑕疵擔保責任的時效就是365條規定。

2、倘若該和解書已經簽立，則可能遭到包含在裡面，必須審閱該和解書。

3、有關於隱瞞漏水問題，是否涉及詐欺罪，在法律上應該有爭議，建議還是以民事途徑解決。

4、就您所述的狀忘，應該先請工程公司進行評估，究竟瑕疵為何?修復費用為何?屆時再尋求正式諮詢判斷如何提告為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,並應針對漏水處為證據保全,且本件也應證明先前已有漏水情形,若仲介也知此事,則也可以一併向仲介請求退還仲介費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果自始就有漏水

對方卻刻意隱瞞

那麼要走刑事詐欺

如果不是那麼就要走民事訴訟處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出證據證明前屋主明知漏水瑕疵，且故意隱瞞漏水瑕疵，方有構成施用詐術之可能，證明難度頗高，不容易構成；若欲提出民事訴訟請求損害賠償，亦必須證明瑕疵於契約成立前即存在，通常法院會要求土木技師公會、建築師公會作鑑定及估價，若未估價，還會要求不動產估價師公會估價，以上鑑定費用，可能均遠遠超過律師費用，亦須加以考量之，若損害金額不大，建議以協調方式處理，降低損失較為實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

很遺憾您碰到這個問題，希望以下回覆能替您解惑：

根據您的初步描述，房屋目前發現的瑕疵有『壁癌』與『廁所排水管漏水』等。

當初簽同意書時，似乎只針對壁癌，賣方已經提出修繕金額，但當時我方並未發現

廁所排水管瑕疵，既然我方不知情，若賣方有意不告知或者以裝修方式加以掩蓋，

仍有給付瑕疵物之可能，該同意書可否免除該部分瑕疵責任，容有爭執空間，此部分

就得看實際屋況判斷該廁所排水管瑕疵是否屬於不能立刻發現的瑕疵以及同意書內容

而定。

依據法律規定，仲介對於房屋有向買方調查與說明義務，該屋況說明書填寫未漏水，卻

發生壁癌與廁所排水管漏水情況，若能證明房仲有疏失，依據不動產經紀業管理條例，

買方可以主張房仲連帶負責。

至於刑事部分例如詐欺或背信罪，無法一概而論，真的得看個案證據判斷是否能成立。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址： www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無公安危險問題，依法可以使用。

2、可以核發存證信函給對方，請對方與我方協商，否則可以提起民事訴訟請求法院判准使用。

 您好，

相信您為了時間在傷腦，因為建築總不能拖著

建議：聲請調解，由第三方介入溝通(法院、當地均可)，無法溝通直接起訴，速度才快。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以先聲請家暴保護令,而其出言要砍全家,則已涉及恐嚇行為,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、訴訟並非萬能，好的溝通有時候效果會好過訴訟。

二、實在難以溝通的話建議搬家。

三、聲請家暴令只是預防家暴的其中一種手段而已，並非家暴令特別有什麼效果。

四、如果下定決定要聲請家暴令的話，記得要先搜證，雖然家暴令的核發比較寬鬆，但完全沒有證據還是不行，以證人當證據也是可以考慮的方法，但除了聲請人之外還要找個證人作證才行。老一輩的人常說家醜不可外揚，所以找證人的部分要費點心。

五、家庭暴力防治法處理的行為也包括語言暴力。

六、我幫你查了一個最高法院的裁定供你參考：[ 經查，依證人楊○○所述，再抗告人經常毆打相對人，並對相對人及其家人有語言暴力之言行，令相對人心生畏懼，乃第一審法院未遑詳查，徒以相對人無法舉證證明於家庭暴力防治法施行後，再抗告人有任何施暴之行為，遽駁回相對人之聲請，尚有未洽，且相對人今再舉二名證人，一審法院未及傳訊查證，亦有未合，應將原裁定廢棄，發回高雄地院為詳細之調查後更為適當之裁定，俾臻適法…查原法院亦為事實審，相對人新提出之證人，是否足以證明再抗告人有何施暴之行為，原法院並非不得自行調查認定，既無難自為調查裁定情事，乃竟命高雄地院更為處理，依上說明，即有未合] 。最高法院八十九年度台抗字第三六○號裁定。

七、簡單的說，第一個，語言暴力也是家暴，第二個，可以以證人證詞為舉證之方法。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

若對方有經常性之肢體或精神暴力行為，可以蒐集相關證據向法院聲請核發家暴令。

您好，關於您的問題，您應對叔叔之言行舉止加以錄音錄影蒐證之，以利您提出刑事恐嚇危安、傷害等告訴。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

可以聲請保護令

並提民事賠償請求撤銷贈與

以不孝條款主張

這個要快

否則你爺爺奶奶過世就無法在主張了

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你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、對方勾選沒有漏水，已經算是欺騙，當然可以解約，並且要求賠償我方所受損失，可以先核發存證信函，倘若對方拒絕，可以提告。

2、倘若房仲事前知悉，也必須負損害賠償責任，可以向消保官提出申訴。

您好

漏水屬於物之瑕疵，可依據民法物之瑕疵擔保責任相關規定主張解約、減價，若解約顯失公平，僅能請求減少價金，至於何謂顯失公平，要看具體個案與證據認定之。

依據不動產經紀業管理條例，房仲居間買賣，須按照不動產說明書之內容向買方說明屋況，且對該說明書內容要善盡合理調查責任。該說明書上，賣方填寫未漏水，交屋不到四個月發生嚴重漏水，仲介視具體個案情況，恐有違反該條例規定，依法房仲業主與該實際承辦之仲介人員須就我方因此所受損害負擔連帶賠償責任。

賣方於不動產說明上填寫未漏水，事後發生漏水，不當然構成賣方詐欺，若我方要主張詐欺，舉證責任在我方，根據過去處理相關案件經驗，法官不會只因為上面填寫未漏水，就認定為詐欺。

上開是否構成顯失公平、房仲人員有無故意過失需連帶負責，須根據具體屋況與證據資料判斷，若能提供詳細資料，則能更準確之判斷。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

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電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵可請求減少價金損害賠償，於尚未影響結構安全之下，無法解除契約，至於是否構成刑事詐欺，須提出證據證明對方有施用詐術之行為。

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感謝各位律師指導！近期會與仲介、屋主進行協商！目前仲介以不知道該屋有漏水之理由推脫……

目前賣方只願意負責修善責任，對於價金方面房仲說明無法求償！也表白說明非兇宅、幅射屋、海沙屋是無法解除合約！也尋問住X不動產委任律師解釋無法求償價金部份！真的不能退屋嗎？價金方面也沒得談嗎？這種仲介公司都是如此嗎？對於買受人是如此回覆因為買受人付2%，賣受人4%是如此待遇？還是法律僅是如此……

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須釐清當初的房屋價金是誰給付的。

2、倘若是我方，可以嘗試主張借名登記，並且提起移轉登記訴訟。

3、倘若是對方，則建議應該搬離，至多可以嘗試主張夫妻剩餘財產分配。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須釐清當初的房屋價金是誰給付的。

... (恕刪)

是由我方出錢購買，目前有不動產訴訟中，

比較擔心侵占告訴是否會成立？
十分感謝

您好，關於您的問題，刑事侵占，對方須提出證據證明有易持有為所有之侵占犯罪故意與犯罪行為，對方比較可能提出民事所有物返還請求。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、內容大體而言沒問題。

2、不過必須實際通知到對方才會生效，故而倘若房東不住在這個地址，則無法達到我方要的目的，應以其他可以保留證據的方式通知對方，如簡訊等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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你好：

受監護宣告之人的監護人可以代理受監護宣告之人向銀行聲請協商或向法院聲請調解，建議你向法院聲請債務調解對受監護宣告之人較有利，可要求以本金不計利息分180期攤還。若調解不成，再依消費者債務清理條例程序聲請更生或清算。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應已有時效消滅之問題,您可以主張之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

據您陳述，您本人有許多可答辯之方式，可視對方所提出之請求權基礎為何調整：

1、贈與一旦以移轉所有權，所有權便在您身上，對方即無法再依民法第408條第1項主張撤銷贈與，故對方請求並無依據。

2、對方若係以夫妻財產分配請求，則您當初離婚協議已經簽訂雙方互相拋棄剩餘財產之請求，故對方主張並無理由。

3、退步言之，縱認對方仍有剩餘財產分配請求權，依據1030-1條第4項："第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。"故對方之請求權業已釐於時效而消滅。

以上意見提供您參考，後續如仍有需要歡迎來電或前來本所尋求協助 

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件占有土地並不一定會構成竊佔罪,仍需視具體事實而定,所以您所述之證據,當然可以提出,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Chiao你好:

建議你將相關資料(包含房屋照片，坐落位置，當時法院拍賣公告，地籍測量圖等)與律師洽談，才能協助你還原當時情形並向院檢給予完整的說明。

以上供參。

你好：

依你大姊的立場，應主張30年前是公公贈與房地給你大姊，但是你姊夫會主張當初只是借名登記，房地實際上由姊夫或公公管理、使用、收益、處分，要判斷是贈與或借名登記必須依照個案的證據、客觀情形，建議你大姊攜帶完整資料尋求律師協助，在釐清法律關係前切勿簽署語意不明之文件。

您可聲請發支付命令，若要設定抵押也可以，但若先順序抵押權已有他人，屆時拍賣能分到多少，要看房屋能賣得多少而定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

已跳票的支票,您當然可以向對方請求償還,惟目前應注意對方名下財產,可以先作假扣押看一下對方名下財產多少,以便決定下一步如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求給付票款，並同時對對方之財產聲請假扣押之，惟若對方無財產，即使勝訴，亦僅能取得一債權憑證，至於房屋擔保，除非為足額擔保，否則即使拍賣，銀行為第一順位受償人，您僅能就餘額分配之，惟就擔保受償而言，聊勝於無，可先設定第二順位擔保。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

若房屋實際所有權人為您，建議還是移轉登記回您名下，以避免將來之糾紛。

您好：

您好，關於您的問題，房屋漏水尚非可解除契約之重大瑕疵，但可主張減少價金之，若您欲毀買，斡旋金恐將為違約金沒收或對方仍主張您須強制履約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

聽您所言，斡旋金已經轉為訂金甚至成為第一期款之一部份了，所以若有瑕疵，只能主張物之瑕疵擔保責任，若漏水之情形沒有嚴重到一個程度，是無法解除契約，頂多只能減少價金或在對方故意不告知等情況下，主張損害賠償的。

當然，若您其實就是不想買了，且未繼續履約，對方解約後，可能會沒收您已經繳納之價金。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、存證信函的部份大體而言沒問題，不過建議應該加入我方要取回房屋及處理對方物品。

2、倘若擔心遭對方提告侵入住宅及竊盜等，可以全程錄音錄影，更謹慎點，可以找律師、員警陪同。

存證信函內容沒什麼問題，另雙方的line記錄務必保留以防日後若有訟爭尚可提出。

您好，針對您的問題回覆如下:

就是被告必須給付原告5205433元的意思。

倘若對於判決不服，應該於法定期限內提起上訴。

1.房子是誰的名子?

2.就算是繼承也是均分, 不可能整間過到你名下

3.您述敘內容很多不清處的點

4.大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好!

其實從被繼承人死亡起，所遺留房屋已經自動歸所有繼承人公同共有，既然您也是繼承人，即使沒有權狀還是可以先將房屋辦理繼承登記成公同共有，就不會有罰鍰及充公的問題。之後若還是無法全體協議分配方式，可提出遺產分割訴訟，由法院公平處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

其實從被繼承人死亡起，所遺留房屋已經自動歸所有繼承人公同共有，既然您也 ... (恕刪)

您好，關於您的問題回覆如下：

1、出租人不一定須為所有權人，因租賃契約是存在您跟二房東間，若真正所有權人不同意

      出租，頂多是您可向二房東求償而已，原租賃契約仍有效。

 2、你可試著主張遭對方詐欺而簽訂租賃契約，撤銷該承租之意思表示後，契約即歸於無

      效，再請求對方將押金及本票歸還。亦可等九月搬遷日到來，再以店面已無法使用而主

      張終止契約，同樣可請求對方將押金及本票歸還。

3、可考慮先載明該店面為重劃區等事由，先發存證信函或律師函予對方及其他人，限期命

      其等解決該糾紛。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好!

第二審原則上會重新審理一遍。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、原則上會再審一遍。

二、可以查一些判決來參考引為二審答辯理由，如果還有搜證空間就盡力搜證。

三、原則上要儘量查三審或至少二審的判決來給二審的法官參考。

四、就近找個律師協助即可。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

如果對方在合法上訴期間內提起上訴，法院還是會續審。

您好，關於您的問題，對方只要符合法定上訴之規定，二審法院即會開庭審理之，仍應針對對方主張之理由加以答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件二審原則上仍會重新審視,而法官的看法可能會不一,建議您二審仍需加強論述,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

若區分所有權人會議未同意您使用頂樓，您擅自占用，區分所有權人或管委會可以請求拆除並返還給全體區分所有權人，且您的占用是繼續狀態，區分所有權人或管委會自得依民法第767或821條請求，除非您可以時效取得地上權，否則已登記之不動產所有物返還請求權、除去妨害請求權，並無消滅時效之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

屋頂屬於全體住戶共有，倘若未經住戶同意，我方的違建屬於無權占有，對方提告，屆時恐須拆除。

可以以和解方式處理。

一、如徐律師所言，並無時效之問題，可參考台北地方法院100年度訴字第1785號判決。

二、建議與對方和解或調解吧。私下和解如果有困難的話可以聲請調解。

楊俊鑫律師，現場諮詢電話0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

若對方態度強硬，已先提告，到時候接到法院通知，之後才和解，還可以撤告嗎?

一、不建議解約。除非買方及仲介都同意，因為就算買方同意解約，仲介原則上還是會追著你要仲介費用。

二、房客的部分因為買賣不破租賃原則[民法第425條]，所以房客還是可以繼續租下去。

三、關於房客的部分你跟買方怎麼約定的呢？這個要搜證。

四、仲介說會幫你處理，這個部分也要搜證。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解約需有堅強之事由,應小心處理,否則容易賠了夫人又折兵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議你拿契約來詳談

說清楚當初仲介約定事項為何

來決定是否能夠解除契約

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

建議可以要求對方更改合約，否則必須依約履行。

您好：

您好，關於您的問題，您可請求對方更改合約，否則依契約請求給付買買價金七百萬元。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可請求對方更改合約，否則依契約請求給付買買價金七百萬元。

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不好意是思！因為還有其他問題！因房屋有租客！買主要求兩個月搬離！因租約未滿！當初是仲介說會幫我處理租客的事！我才簽約！現在房客拒絕未滿租約搬離！所以我想直接就跟他解約,不想再重寫合約賣他!我用這條買賣總金額不符！可否申請解約！申請合約無效呢？謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

能否解約仍應先回歸到契約內容如何約定,所以應把契約內容先審視清礎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議將契約提出來討論

這樣才能還原當初條件

決定下一步訴訟策略

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

一、公同共有若未分割則無不當得利可言。

二、若已為分別共有，則有相當於租金的不當得利。

三、你說的你堂弟一個人占了房屋不讓別人用，所以不太可不妨害到其他共有人。

四、立場不同，訴訟策略就不同，你跟你堂弟一國嗎？

楊俊鑫律師，0928967948，台北大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

請教版上律師，若無分割，則無不當利益可言

那麼想請問口頭租約是否成立?

另外則是親友會議並沒明訂白紙黑字，僅口頭同意可暫住至搬離後再處理房產，也沒提到租金與否，假設有其它所有權人可作證他所言不實，可以達到提出反訴的要件嗎？謝謝律師