我與太太結婚10年，目前正在談離婚的部分，在這10年內我的薪資全部都是由太太在掌握，因我有申請網路銀行，因此薪水進到戶頭後，她會自行使用網轉轉進她的戶頭。她本身在6-7年前有申請債務協商。因此當家裡經濟週轉不靈時，就以我的名義申請信貸，信貸的錢在留下足夠扣除信貸每月應繳納金額後，其餘部分也是轉到她的戶頭！到目前我身上仍有四筆信貸，離婚後是否這些負債仍是我自行背負。因此想請教您現在我該如何保障自己的權益。
另外在婚前她名下有間房屋，目前仍在繳納房貸，太太說她去請教過，我只能要求這10年內以繳納房貸的一半，其餘增值部分不能要求。是否如太太所言？那我又該如何爭取呢？
一年前收到台新銀行信用卡繳費單，才知道太太拿到未開卡的信用卡後私下開卡並在卡後簽上我的名字，自行使用。我發現後立即請她停止使用，並已將卡費繳完。請問這點未來如果需要上法院判定離婚，是否對我有利?但是目前已更換新卡，舊卡太太始終未繳給我，在查詢上是否有困難呢?
小弟有個問題想請教律師大人，我有購買一戶公寓預售屋，也與賣房的負責人完成簽約，工程期限一年內完工，卻在期限到時發現房子蓋一半人卻捲款跑走了...，事後了解原來他並不是原本地主也不是建商，只是中間負責賣房屋的商人，因為我買的是公寓6戶其中一間，在這之前她已將地過戶給各戶買房的人，所以我手中持有6/1土地權狀，買房的頭期款也給付這位負責人，現在負責人跑了卻連繫不上，我們6戶的買主也都決定先寄存證信函給這位負責人要她限期內出面說明，再來為了將房子能蓋順利完成，演變成我們6戶買主跟原本建商談後續工程問題，發現2點疑問如下:
1.賣房負責人與建商並無簽訂契約(因為她們是好朋友)，另外建商目前房子蓋到2樓因收不到款就停工，至今交屋期限也到了，我們6戶買主是否可以依照合約內容向建商扣款嗎?還是那是我們跟負責人之間的事情與建商無關?
准聲請人變賣受監護宣告之人楊○○（女、民國00年0 月00日生、國民身分證統一編號：Z000000000號）所有坐落於臺北市○○ 區○○段○○段000 ○000 ○00000 地號土地及其上芝蘭段一小段12169 建號建物（門牌號碼臺北市○○區○○路0 段00巷0○0 號，含共有部分芝蘭段一小段…建號）。聲請程序費用由受監護宣告之人楊○○負擔。」。臺灣士林地方法院民事裁定104年度監宣字第147號。
二、也就是說，監護宣告後要處分不動產要經過法院同意才行。
三、關於輔助宣告，我幫你查了一個裁定，理由摘要：「惟因輔助宣告之意義乃因受輔助宣告人之意思表示及受 意思表示能力不足，而為重大之財產處理事項（例如購置或 處分不動產、出租或終止租賃不動產等事項）之時，除受輔 助人個人為之，尚須輔佐人同意始得為之。而非由輔佐人即 可代替受輔助宣告之人為之。自於其他生活上之事項，亦仍 須由受輔助宣告之人親自為之，而非可由輔助人代替為之。是以本件縱使相對人經本院為輔助之宣告，而選任聲請人為 輔助人，聲請人仍非可基於輔助人之身分代替相對人為請領 補助或代其為其他法律上權利之行為」。臺灣士林地方法院民事裁定103年度輔宣字第31號三之二、輔助宣告的部分，如果你聲請法院准許處分不動產的話會被駁回。我查了一個裁定摘要給你參考：「 參以民法第1101條固有關於「受監護宣告之人，其監護人為代理受監護人購置或處分不動產之 行為，非經法院許可，不生效力」之規定，然輔助人及有關 輔助之職務規定，並無準用前揭規定，觀諸民法第1113條之 1 第2 項即明。從而，本件受輔助宣告人果有處分其不動產 之需要，依法取得輔助人同意後，即可為處分行為，無需聲 請法院許可。本件聲請人以輔助人身分聲請本院准予處分受 輔助宣告人不動產，即有誤會，於法未合，應予駁回。四、也就是說，輔助宣告的話，要處分不動產，只要經過輔佐人同意，即可由受輔助人個人處分，並無經過法院之必要。五、可一併聲請，我有幫你查到一個監護宣告的同時聲請准許處分不動產獲准的裁定，即臺灣士林地方法院民事裁定98年度監字第82號楊俊鑫律師，0228717475，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
這應該回歸契約約定
但一般來說修繕是你的義務
在還沒點交前你都可以自己修
如果是已經點交
他就必須要付款
至於瑕疵擔保責任那是之後的問題
不得以此作為理由扣尾款
但一切要以契約為基礎
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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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各位律師您好:
然後在9月時房屋大致完工, 所以可以去提前看屋
房屋位置在2樓
看了之後發現一個大問題, 是當初廣告的2樓格局平面圖沒有提到的
就是因為大樓外觀的設計感, 在大樓的2樓3樓外觀做了一個延伸的設計
而這個延伸, 具體來說可以說是在前陽台的外面再做一段延伸, 往前跟往兩側
也就是變成一的大平台一樣, 如果翻過陽台, 我是可以走到隔壁鄰居的陽台翻進去他家的
這個問題, 在房屋的格局平面圖(有特別註明是2樓)完全沒有畫到這個延伸
另外, 當初去買這個預售屋的時候, 接待中心仍在賣前一個產品 (樣品屋跟房屋模型都是前一個產品)
也就是潛銷 (還沒正式開賣, 就先偷偷賣)
所以不論是樣品屋或是模型, 在買的時候都沒看到
買之後的幾個月後樣品屋才蓋好, 但去看了也沒有看到會延伸陽台的這個問題, 畢竟這個問題只存在2樓跟3樓
也就是我們買這個房屋的當下, 所有的資訊就是平面格局圖以及代銷小姐的資訊, 我最近也用LINE詢問當初的小姐做確認, 確實是潛銷跟她買的(不知道可否當證據)
因為房屋外觀已經完工, 建商不太可能因為一兩戶的反應去改變外觀
而另外做個檔牆要不就是外觀難看, 要不就有違建問題
所以我們傾向解除契約(首選)
畢竟這種情況要自住或是賣掉都是讓人不能接受的問題
有成功的例子嗎? 畢竟對手是建商, 肯定有律師團在standby了
非常感謝您們
方安遠律師 答覆:
你好，關於你的問題可分兩個面向探討：
一、是否構成消費者保護法之廣告不實及廣告不實之效果：
廣告的定義為何？依消保法施行細則第23條規定，是指利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電話傳真、電子視訊、電子語音、電腦或其他方法，可使不特定多數人知悉其宣傳內容之傳播。另外，也可參考公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則第五點，建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符，或建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。你可依上述規定判斷本案是否有廣告不實的問題。
廣告不實之效果：依消費者保護法第22條及第23條規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，企業經營者對於消費者因信賴該廣告所受之損害應負損害賠償責任。另外，公平交易法第21條也規定，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。
買方對於標的物之瑕疵，視情節可主張之權利有：請求另行交付無瑕疵之物（限於種類之債）、請求減少價金、請求債務不履行之損害賠償（限於賣方有保證品質之約定時）及解除契約等四種。目前關於房屋買賣，法院實務主流見解認為，瑕疵須嚴重至以一般人標準判斷已達不能居住之程度，常見之情形如：海砂屋、輻射屋、凶宅，才能主張解除契約。依你的敘述，主張解除契約獲法院勝訴的可能性應該甚低，請求減少價金應該是較可行的方案。
三、建議作法：
最好能聯合有類似問題的其他買方，團結力量大。步驟上可考慮先與建商協調，如未獲善意回應，可依消保法規定向消保官申訴，申訴未能獲得妥適處理時，得向消費爭議調解委員會申請調解。如調解不成立，再考慮提起消費訴訟。直接提起訴訟當然亦無不可，但畢竟曠日費時，且訴訟成本頗高，宜慎重為之。
如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。
您好，關於您的問題，解除契約通常需有房屋結構瑕疵之虞，若無結構瑕疵，甚難請求解除契約，可考慮撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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家中實際遇到的問題
約十幾年前，大伯赴中國遭到攻擊，左手嚴重刀傷
我們家幫忙他打官司、找律師、出錢，勞心勞力累的東倒西歪
他打贏官司後拿到保險費，本來打算說為了感激爸媽
要把50%名下持份過給媽媽
但幾天後隨即反悔、翻臉不認人
距今約十年前，他無預警搬出，從此不在住在家中
所有稅款、水電等費用、管理通通都是由我們家在做
前陣子他突然回來說要賣掉自己的50%持份
說我們不從就賣給黑道
忘恩負義、恩將仇報的行徑我們自然無法接受
他於是直接找律師對我們動手
請問這種情況我們該如何應對？
1.他有50%持份，我們能否保住房屋？
2.我家房子分4.5兩樓
以前大伯都是住在樓上
我們家住在樓下，十幾年來都是如此
請問這個情況能有否所主張？
(使用習慣、居住正義等等之類的)
這個事實是否對我們有幫助？
4.是否有借助"設定"或是其他管道可以作為手段來減弱他分割轉賣的力道？
請大家幫幫忙，我們當年一片好心全家盡力幫助他
投入大量資源，弄得現在我們家過得很辛苦
好事做盡，換來他恩將仇報、要逼我們賣房拆房
心中真的很難平，拜託大家了！
我在102年5月跟房東租房子3房1廳 租一年 押金30000 租金15000，
在103年/2/22未經我們同意就跑到房子內，然後還打來說 我們都沒有掃地拖地他感覺很髒，然後又說我們房間有煙味，我說我們抽菸基本上是在陽台，房間幾乎很少會抽菸，當然偶爾有朋友來會偶爾抽菸，他就要把我們趕出去，我們也說好於是在4月底搬出，搬出後房東卻不退還押金，說門鎖壞了要我們修，結果修了6000還要我們一人一半，誇張的是房屋清潔費高達16000，他說油漆費5000 廚房衛浴清潔費3000冷氣機清潔費3000地板清潔費5000，我真的不知該怎麼半，我們搬離開也有打掃，但他要的是像全新的一樣，就算沒掃很乾淨但16000的清潔費我真的無法接受，房門鎖壞掉要我們付3000我也無法接受，我想請問我該如何提告?由於租房子是在桃園，我今年已回高雄工作，所以想請問如果提告可否先以書信方式，不然要跟公司請假到桃園，也會比較麻煩。
你好：
租賃契約到期或終止後雖然可以要求返還押金，但房東可以就租賃物所受之損害向押租金求償，若真的受有損害，此時你只能要求返還剩餘部分之押金。 房東拒絕返還押金只是民事上之糾紛，不會構成刑事侵占罪。 依原狀返還就是回復成出租人交付房屋給你時的狀態，但屬於自然使用狀態下之耗損原本就是出租人要負責修繕，除非契約有特別約定，當然不能要求你修復。 釘釘子會造成牆面損壞，你們要回復原狀，以免違約。 契約有約定違約涉訟律師費由你負擔，將來訴訟後判決確定時若真的是因為承租人違約因素，承租人就必須要負擔出租人委任律師之律師費(通常是6萬元以上，遠高於你的押金)；至於訴訟費用是法院認定由何人負擔，尚無從以契約約定之方式轉嫁。 押金金額不大，建議先聲請調解，無效果再訴訟請求返還押金。您好，關於您的問題，房屋年限越久，房屋稅越低，故若屬於很舊且建材非鋼構，其實稅額不高，不用過度擔心。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您們可以發函給建商限期履行,並應審視買賣之契約內容,找出對您方有利之部分來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，管理費之部分，您仍需繳交與管委會，與房屋瑕疵無關，若房屋有瑕疵，您應盡速委任律師發存證信函通知建商瑕疵，並限期請求處理，若屆期建商置之不理，再考律師是否提起民事訴訟請求損害賠償之。
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本件您應先向建議發函請求其解決,若有因此造成損害,則也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。
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本件由於您有提到中間有協商過,所以協商後如何履行,也是將來可以答辯之重點,另本件也應注意有無時效之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
多年前家裡有一房屋，登記在媽媽的名下，並以媽媽的名字貸款。後因繳不出貸款就被強制執行法拍了，後續也沒追蹤欠款餘額，時間也過了10幾年。
現因外公過世（外婆早已過世），留有一房子，依照繼承順位，媽媽應與其他兄弟姐妹共同繼承，但因長年下來對於外公那部份我們都沒有照護，也都沒有往來聯繫，媽媽不想因為自己的個人債務影響其他繼承人的權益，且也覺得自己沒有資格得到這份遺產繼承，所以打算要做拋棄繼承。
拋棄繼承還沒進行，突收到法院的民事庭通知，原來是之前房屋被法拍金額不足債務金額，債權人（資產管理公司）送民事起訴狀要求償還尚未還清的本金，利息及違約金部份。
請問，若媽媽仍做拋棄繼承，會有什麼問題？ 時間點來的太剛好，才知道有繼承的事情，馬上就收到要求債務清償的訴狀，是因為已經做了遺產稅申報的關係嗎？
因媽媽都沒有工作，爸爸也領有重大疾病證無法工作，且早與我們分居沒聯絡了，家中還有領有中度身心障礙的弟弟，媽媽也要照顧他，姐姐結婚了，目前由我賺錢負責家計。即使想要處理債務協商也不確定還不還得起。
對於這樣的情況，我應該要怎麼做?
你好，2015/09/16星期三下午1:58左右時
我們一排房子是五間透天，她是我們家倒數第二間的阿姨
但搬運白鐵過程中，她沒使用推車或是搬運器材一路用拖行方式
搬運去路口附近回收，結果搬運過程刮傷停在我們家路口轉角處停放第一台的車子
剛好搬運當時刮傷的時候，隔壁鄰居的兒子外出上班看到但因為隔壁上班時間都中晚班所以等到星期六晚上才想起告知我們說我們家車子被刮傷
但當天晚上知道也跟對方的家人說妳母親刮傷我們家的車（因為車主礙於是鄰居不想打壞關係）對方一開始很有誠意說是錢可以解決問題都是小問題
但直到昨天對方一直在爭執我她母親沒用到人證說的日期不一後來我去調閱監視器也有經過鄰長同意可以翻拍擷取畫面給對方家人看，但對方家人卻說畫面有點遠而且說不定那根本不是她母親用的，最後才讓我報警處理，但，今天才知道人證遲遲無法出來說明，是因為她們私底下有去找過人證，跟他說你日期記錯不能當證據而且我們還可以告你誣告，還跟人證母親說如果他作證要告他兒子搞到他母親說如果要去幫我們做證她要趕人證離家，現在用說的一開始要賠償賠償到最後卻對方說我們誣賴她母親，有監視器有拍到她母親拖行白鐵刮傷車子也有清楚拍到她的臉，請問下如果調解失敗告對方能成嗎？因為警察也說怕對方到時刮傷我們家車的人沒來卻她女兒代替她母親只說因為她母親身心有問題所以代替她調解跟開庭（前提是真的有那麼一點但沒有證明或是身心障礙手冊）我們是希望調解可以賠償就好，但如果要走法院請問我們該怎麼辦，對方咄咄逼人講話旁人都看不下去，求救啊…
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
發函終止使用借貸
然後請他搬遷
如果不搬就提出訴訟請他搬遷
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一、要有合法的理由終止使用借貸關係，然後再起訴請求遷讓返還房屋。
三、我幫你查了一個實務見解供你參考，摘要如后：
[ 按所有人對無權占有者，得請求返還之。稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。借用人應於契約所定函限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸嶼人得隨時請求返還借用物。民法第767條第1項前段、第464條、第470條分別定有?文。復貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，得終止契約，民法第472條第1款亦有明定。所謂不可預知之情事，指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事，而非訂立契約時所能預見者而言。而所謂自己需用借用物，祇須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足，其是否因正當事由而有收回之必要，不必深究，最高法院58臺上字第788號判例參照。此勝訴判決參考案號，臺北地方法院103年度訴字第5013號。
四、除了查勝訴判決來參考之外，敗訴判決也要查一些來參考，這樣你的訴訟勝算才會提高。
五、再說一次，親戚間沒有一定要訴訟，可以談的話儘量談。
楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好，關於您的問題，可發存證信函終止契約，並限期請求搬遷，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求返還之。
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您好: 我是居住在阿里山林班地內屬於林務局管轄,我在83年房屋改建有跟林務局申請經核准改建,現房屋屋齡20多年房屋為鋼骨結構,歷經多次的地震屋頂漏水情況嚴重唯有加蓋鐵皮屋頂可以解決問題,去年即已向林務局承上修繕申請書,但是到最近接到回覆因我房屋的面積超出495平方公尺所以無法同意我修繕屋頂的申請,這回答讓我無法接受,第一我是經合法手續申請改建第二我的高度修繕後未超出農舍10.5公尺, 同地方有人申請修繕有獲同意,一樣的漏水只是面積不同就有不同的對待,在建築法規裡屋頂的修繕只有高度的限制沒有面積的限制,在這樣的情況裡然到我只能看著漏水的房屋而無法挽救自己的財產嗎?我是否可循法律救濟申請仲裁 謝謝你的回覆
你好：
公證法第13條規定：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。
債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。」
可依依照公證法第13條規定載明逕受強制執行，並經過公證人公證，即可依強制執行法第4條第1項第4款規定，以公證書為執行名義，聲請強制執行，無庸再經過催告、訴訟程序。但租金收入會變承租賃所得，需要課稅。 你上面所述，未經公證還是要催告並訴請遷讓房屋，無法直接強制執行。況且違反土地法第100條之規定，還是無法終止租賃契約。
這名房東姓謝，多次跟房客說他讀法律系的，畢業師範大學，又任立委，一副給人的感覺就是[你沒有比我懂法律啦]，還常常說著讓人覺得很無言的大話....例如:
1.房東謝先生跟新房客說 : 我們這邊很搶手耶，若你現在不租的話，很快就租出去囉，這個價錢已經算很好了。(但是...那房間經常租不到2-4個月就沒人要租了，因為很吵，房間只是用木板隔起來而已，還空房了半年之久...)
2.房東謝先生曾在過年時，說要[自掏腰包]請人來打掃廚房與客廳，由於那時本人經常要使用廚房，又看來幫打掃的大姊，不是很懂[清潔]部分的感覺，就陪著大姊一起整理廚房與客廳。這名大姊就在這時，開始聊起房東謝先生的事情，也自個兒說明此次來整理，並無拿房東謝先生的錢。這位大姐原本是房東謝先生家人開保全業請來的員工，大姊受不了謝先生多次要求幫打掃，半推半將就才來的。(這位大姐真的不是專職清潔人員，很多東西她並不知道要怎麼清洗跟收拾，就隨便掃掃弄弄，看起來有乾淨就好，另還發現這位大姐手腳不乾淨...)
3.箱型冷氣使用久了，必會有問題出現，雖然房東謝先生說他要處理，但居然是在沒有真正通知到我跟我男友的情況下，只是說幾句話貼在LNE群組上，就私自帶修理冷氣的師傅，用鑰匙打開進入我的房間內，害我的貓咪嚇得半死，差點就往大門外跑出去；而修理冷氣的師傅，還把腳踩在人睡的枕頭上，也不會先把枕頭拿起來，況且旁邊就有矮櫃可以採，若有事先告知的話，可以清出地方讓師傅去修理.....。(事後他也隨便道歉了事，只因男友告訴我，別跟那種人計較，所以就沒有繼續追就...)
4...剩下是其他房客所說的，某A(女)說房東謝先生曾經私自開啟她房門，還探頭進去尋找她，房東這舉動，還讓A女+兩名房客同時看到，這行為很誇張。(其他都是他的行為...很無言)
進入本題，在104的3月中旬，房東在租屋的房屋內，打著[房客關心家裡]的噱頭，裝設了監視器(雖說房東有問其他房客的想法，但房客有告訴他並不需要裝設，但房東還是執意裝設了)。當時詢問律師團【倘若客廳屬於房客會經常使用的空間，本文認為已經侵害您的隱私，可以要求拆除，倘若房東無法提出適當合理解釋，則確實可能涉犯妨礙秘密罪。】因客廳並不常使用，只有廚房會使用而已...然而拍攝方向沒有私人隱私的疑慮，就沒要求拆除。
事情由[裝設監視器]開始....
9/12(六)下午2點多，因前些日子房東將客廳拆掉，又隔出一間臥室出租，原本裝設拍門口的監視器，被移動到可以拍
到其他房客的門口，有跟房東談過是否能煥位置，畢竟租屋的都是女生，拍攝的方向也有廁所在那邊，這樣感覺很像是在偷窺。
但房東謝先生此時的說法是[監視器你們在看的]、[房客上班會關心住家]、[已將拍攝畫面調到門口]...等。
到了晚上9點半，他又改口說[請房客轉動時，不要停在有廁所的走到上]、[其他如廚房、餐桌、門口、鞋櫃等..可定點停放]
9/13(日)下午2點半，房東謝先生說 : 我太太說，攝影機鏡頭就固定在"門口"，不要再轉動了。
9/14(一)~9/18(五)這期間觀察了3次監視器，鏡頭都會拍攝房客使用的廁所以及出入房門的走道上。(而且還拍攝到我的房間門口，一開門監視器就可以看到我房間裡面，我還要找窗簾來擋...)
9/18(五)早上9點，因3次查看監視器的拍攝鏡頭，並不是停在先前說好的大門門口上，這使人懷疑這監視器拍攝角度與房東的說法，是否只是[掩人耳目的說詞]?不確定是誰轉動了監視器拍攝的角度，就隨即在LINE群組裡面發問 : [不是說監視器拍門口嗎? 請問是誰一直拍廁所那邊，這麼喜歡偷看人上廁所? 還是偷看洗澡?]
到了晚上9點半，LINE群組只有房東謝先生回覆 :
[家人情侶都有權力位居住安全使用，攝影機裝設已近1年，你上禮拜才在問密碼，質疑沒有帳密觀看，這是你胡說1。(打在LINE群組上，馬上就被洗上去了，誰會記得? 還不都是我整理貼到文章內，才能馬上查看到密碼)
你現在是民議代表，你男友的近出供住，對你是恩典。(這點我沒有忘記，但不能拿此來當擋箭牌)
有其他房客有意見嗎，你聽見了嗎? 請管好你房間事務。(我跟房客之間都會互通LINE來保持聯繫，有甚麼事情還需要透過你?)
至於攝影機密碼我將更動，不在提供親友使用，直接固定在門口進出。(目前看不到監視器畫面，無法得知是否真的只拍攝門口)
我已研究你張貼的句證詞句的法律問題，我已看了攝影機目前攝影畫面(監視器畫面早已被調整過，再點近去看就不是原來的拍攝角度了好嗎= =)，不是裝在廁所，沒有你說的偷拍上廁所、偷看洗澡的情事，你已觸犯刑法309-1公然侮辱，310-1毀謗，若你不覺得有錯，等著收法院傳票或公開道歉。]
到現在LINE群無人回應，我也不想要回覆他，因男友還是跟我說，那種人別理他....不要有任何的回覆，萬一他發神經真的去寄傳票勒?
但...這房東真的很奇怪阿，說話顛三倒四，房屋內需要修理或是更換的，通通都是我們房客自己弄，他都不想要處理耶。
現在又恐嚇我? 我只是提出疑問，並沒有指名道姓，而且是發問在LINE群組上，群組內共有7人，大家都可以回覆!!這謝先生自己對號入座，還惱羞成怒要恐嚇我，我能反告他 涉犯妨礙秘密罪、公然恐嚇罪嗎?
或是還有其他的呢?
回覆 曹律師 的發言內容：
您好，針對您的問題回覆如下:
1、拍攝的角度倘若可以直接拍攝到您的房間裡面，已 ... (恕刪)
曹律師您好
1、目前監視器已被房東更改成只有他自己跟他老婆能觀看，雖然查看監視器的角度並無對著我房間，但也並不都無拍攝到我房間裡面。若要提告刑事，須準備哪些相關事證呢?
2、對於房東謝先生只是揚言提告，但造成我心理與生活上的問題，難道就沒有對應方法嗎?
3、目前租屋內有需要修理的部分，都是自行解決，不想再找房東過來，免得有爭議，暫時相安無事 。
4、請問若向消保官申訴，須要注意甚麼嗎? 由於租屋時，房東都拿他自訂的簽約書來，離租屋到期日還有半年之久，怕近日退租搬家，房東又有其他理由來扣錢。
您好，關於您的問題，訴訟無重新開始，訴訟程序仍繼續進行，您目前應針對對方之主張，撰擬書狀回應並攻擊之，並加強自己主張權利之法律依據。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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您好，關於您的問題，若您欲提起行政訴訟，可彙整目前複查、訴願等資料，委任律師撰擬行政起訴狀、準備狀等，於法定救濟期限內，提起訴訟救濟之。
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各位律師們您好：
我先生不想被控制人生大事，去年底被我婆婆恫嚇後逃出家門跟我一起住，因為婆婆隨即到我公司及派議員助理到我住所騷擾，為保護我我先生決定先帶我去登記結婚。
而我婆婆今年初也跟他人結婚，後主張她是借名登記，要求我先生把2007年所贈與給他的房子返還給她。
因為被母親告，我先生才返回細查，才發現將近3年前，我婆婆跟我先生說要增貸投資，跟他要了房契以及個人存摺，增貸撥款當天就把錢匯出拿走。後來證實是拿給這位跟她登記結婚的男子買房。
但該間房子除了2007年的頭期款是由我婆婆名下出，後來的利息、房貸及水電瓦斯、管理費、房屋稅等等都是我先生在管理及繳納(同時是以他的帳號做繳納)，這些年房契等等也都是他在保管。
我先生在家裡公司上班，薪水夠支付利息，但我婆婆每年固定有匯款220萬給我先生(為了避開贈與稅)，該間房屋平常為共同使用，隔壁另外兩戶則是打通成一戶，是我婆婆個人名下。
今天第五次出庭，法官有問雙方還有要補充的嗎？
再次問我先生是借名登記嗎？我先生說不是；
再次問我婆婆是借名登記嗎？婆婆說是。
當庭表示下個月會做出判決。
無論結果如何，勢必都要走到二審，我婆婆身邊的人意謀不軌，曾說過他前一段婚姻是訴請離婚(前妻有躁鬱症)，現在婆婆只聽他的話，更視我們為仇人。
請各位大大們不吝給我們一些意見，是否需要注意一些甚麼？真的萬分感謝。
版上的專業律師您好，我有跟一個小建商買了預售屋，他之前有口頭承諾有要給我們指定的那種地板材質，結果半年後跟我們說找不到那種建材，要我們挑我們原本說不要的預設建材，或叫我們自己去找符合他的預算規格建材來給他做，一問之下才知道哪要把我們還沒蓋到2樓的預售屋一樓部分提前弄好來當他的事務所跟樣品展示處，我們有表是不願意，建商卻說房子還沒交屋，權利都還是他的，我們無權管他要怎麼使用，想請問律師。
1.關於口頭承諾我們建材部分(有錄音)，是否能主張他一定要做到?
他似乎說要就選他提供的或我們自己有本事去找到一樣價錢的建材來讓他做，他說原本承諾那種建材真的要做要多花好幾倍費用，他不願意。
2.我們是否有權利主張不要把我們的預售屋讓他拿來當事務所、樣品展示使用？
我們簽約完半年他才跟我們說要拿來使用，當中我們都有付工程款，因為他會先把一樓部分都完成(地板廁所牆壁二樓以上還在蓋)，我們怕被使用有磨損且影響房屋價值性，他說有損壞他會美容跟修復，可是我們不願意，但建商沒辦法商量(要我們自己去問其他建商或走法律途徑)。
懇請各位專業律師提供小弟一盞明登，感謝您。
您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修正，若屆期對方置之不理，可再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。
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您好~
我想請問一下,阿嬤過世前有交代他的遺產(土地/現金..等)要怎的分配!阿嬤是要口述..在場的人(超過3人)都有聽見!約分為長子(老公的爸爸).長孫(我老公).次孫.2個舅舅這樣!可是後來在處理喪事時,長輩就說所有現金都花在喪事,還有一些金飾/保險金..等也沒有看到,土地全部分為四等份大家均分!並沒有什麼長子 長孫份什麼的!!就大家均分,她是長輩它說了就是這樣分配嗎?我老公不但沒有分到現金而還要拿錢出來,土地也均分走了!阿嬤不識字遺言沒有白紙黑字寫下來,就都不算嗎?日前有聽說祖屋只有土地上面都沒有房屋的存在,可每年要繳的稅還是有(平房稅還真不少)!日前祖屋也因年久失修請長輩們多少拿一點出來幫忙整修,意願不是很高,都是我老公一個人慢慢的修繕,出錢出力!
我想請教法律上真的也是這樣分配的嗎?沒有所謂的長子 長孫 次孫..等,是長輩說的算嗎?若不是這樣分配,我老公要重新做分配,要準備什麼文件資料或是需要什麼嗎?如果需要繳費的單據,都在長輩那裏,有點難拿!!
感謝
你好：
民法第1165條第1項規定：「被繼承人之遺囑，定有分割遺產之方法，或託他人代定者，從其所定。」。 被繼承人定有遺產的分割辦法或遺贈，必須以遺囑之方式為之，否則無效。你所述的情形不符合上開規定，無法依祖母的意思分割遺產或交付遺贈，但是否構成死因贈與要依具體證據認定，若構成死因贈與，祖母死亡時贈與契約生效，可以請求交付贈與物。 民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」、第1139條：「前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。」、第1144條規定：「配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。」 由於祖母未以遺囑指定分割方法，繼承人只能以協議分割或裁判分割方式分割遺產，並依民法第1138、1139、1144條規定繼承遺產，孫輩親等較後，應由親等近的子女輩繼承，你老公沒辦法主張有應繼分存在。 老公代墊的修繕費用可以向繼承人請求返還。 詳細情形還是要依客觀證據才能判斷。
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
這樣的方式是不能成立遺囑的
其他都沒有權利
孫子也是一樣
但如果大家私下協議當然就不同
前提是沒權利的人其他人不見得會跟他們協議
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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1.買賣時仲介說已有告知6個月內發現有房屋漏水可給予賠償.但事隔一年後發現 是否已無效?
2.請管理委員協助處理漏水一事.告知由管理委員大會決議頂樓漏水.需住戶與管委會各出一半費用.但就我所知法律有規定頂樓為所有住戶所有權.應該由全體住戶出錢.我該如何處理此問題?或是我本應該遵守委員會決議一人出一半?
3.主委只請一家廠商估價(此廠商已在我隔壁頂樓在今年有施工過).我個人也請三家廠商估價.並也請這三家廠商評估我隔壁(主委找的廠商)的施工品質.結果三家對於此家施工品質皆以負評並現場勘查看到有些剝落等情況.故讓我深覺施工品質要再三評估.並於開會時我提出此問題.並也提出我找的廠商報價.有一家我覺得施工品較優.且保估五年.其他主委只提議要以品質為優先考量.並無決議依定要哪家廠商施工.但主委提議-因為當初各家頂樓各自處理.所以施工品質不一.且全體會議決議由管委找廠商發包.以統一頂樓施工品質一致性為由.且他認為每家廠商施工方式都差不多.很難說我找的就比較優.他並說明會再跟他那家廠商要求保估五年.
經過一星期(8月中)電話確認他跟那家廠商決議可以保固五年.但施工方式還是以他方式為主.與我本意相違與我找的廠商施工方式有異(PU材質).結果與他無共識.目前停工.主委說他無法決議此事.要等全體委員大會時再決議.這可得等到11月份.要等到3個月後.故我為求盡快圓滿處理此事.我跟管理公司主任請他幫忙協調.但他表示叫我還是由主委決議不要去承擔此責任.但他找的廠商施工品質真的很糟糕.讓我無法放心.所以最後我決議願意全額付款處理.由我決定我自己找的廠商施工.並轉告主委.他回覆需要開會決議且要簽切結書.表明施工時不可影響其他建築物等問題.此會議他決議10月要召開.從七月請廠商估價至今又要等到10月開會已等3個月之久.此事已讓我們深受其害.卻無法盡快解決.此段時間的損失他們並無法感同身受.若我要自付處理此事.請問簽切結書是否我要一定要一他們所提承擔所有施工後果.有什麼我可以自我保護的方式?再者主委一定要由他選的廠商施工.我可有權推翻此決議.或有何規章可遵行.他所說的以施工一致性為由可以以此為理由嗎?我就該尊手主委決議而我沒有任何決定權嗎?
再者若他主委都無法決議此事只能等全體大會開會決議.主委以當任多年.住戶已對他信任有佳.我以寡敵眾誰又能認同我一位新住戶的說詞.
目前我只能等主委決議開會時間.來決議此緊急事情嗎?
一、我幫你查了一個判決。
二、判決摘要給你參考：「事實概要：原告為臺北市○○區○○路0巷00號2樓建築物（
下稱系爭建物）之所有權人，領有70使字1850號使用執照， 經民眾檢舉有擅自為室內裝修（天花板裝修、拆除外牆及新 增牆面等）之情事，嗣經被告派員現場勘查屬實，遂以民國 102年10月2日北市都建字第00000000000號函（下稱系爭函 文）通知原告於文到次日起10日內陳述意見、補辦室內裝修 審查許可或提供室內裝修業者具體資料。該函於102年10月7 日及8日分別送達原告戶籍地址及裝修地址，因原告逾期未 陳述意見或補辦審查許可或提供室內裝修業者具體資料，被 告審認其已違反建築法第73條第2項前段及第77條之2規定， 爰依同法第91條第1項及第95條之1第1項規定，以102年11月 12日北市都建字第00000000000號函（下稱原處分），處原 告罰鍰新臺幣（下同）6萬元，並限於文到次日起30日內補 辦手續。原告不服，提起訴願，遭決定駁回，遂提起本件行 政訴訟。」
三、也就是說，如果你不去補辦審查許可或提供室內裝修業者具體資料的話，可能會被罰6萬元…
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好，關於您的問題，若非影響到結構安全之重大瑕疵，通常難以主張解除契約，可主張減少價金，但法院通常會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬及損害賠償範圍，鑑定費用頗為昂貴，可考慮先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修補，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，仍建議盡量與建商協調處理，不要貿然以訴訟解決，需花費律師委任費用、法院裁判費用及鑑定費用和冗長之訴訟時間。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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