回覆 謝律師 的發言內容：
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件由於是有立案< ... (恕刪)
謝謝律師指點！
可能在上文敘述有誤，只有土地部分有登記祭祀公業但無立案為法人，房屋部分無登記祭祀公業。
尚需律師指點是
1、對所謂派下員全體共有人有疑慮--此筆賣了房屋的祀產(現金)有完全權利支配的是誰。是只有原所有人3人還是要依土地列出的名單為依據(土地明冊有爸爸的兄弟)？爸爸是因祖父過世以財產分配方式繼承登記為所有人。
2、先前陳律師回答--仍屬祭祀公業之財產，不能歸入私人財產。請問有法條可依據嗎？
3、因為房屋所有人拿到現金後各取1/3存入個人帳戶。爸爸想做公益其他2位叔伯想另蓋宗寺廟。可否嗎？有法條可依據嗎？
各位律師好
目前遇到問題，有考慮找律師捍衛自己權益
故先請教各位律師的見解，先感謝各位律師！！
狀況如下：
1.本人購買帶租約的房子，買賣合約上寫明"現況點交"，並已完成過戶，有土地及建物權狀（皆為本人姓名）。
2.前屋主與承租人租約期間兩年，還有半年到期，未公證，目前屬(買賣不破租賃)範圍，本人與承租人尚未簽新租賃合約。前屋主與承租人租約內有：房屋所有權之讓與出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
3.前屋主與承租人租約內有：租賃物之返還：租賃契約期滿終止或中途解約時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。
4.前屋主與承租人租約內有：強制執行公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，其效力亦及於保證人。承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋，或不依約給付租金，或違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。
有幾點想請教：
A.依照上述第1點，既然買賣合約寫明"現況點交"，本人跟前屋主購買的房子，是否包含承租人後來自行架設相關硬體設施（例如：房屋漏水修繕，扶手欄杆等。。。）
B.依照上述第2點，若承租人不願與本人簽新合約，本人能做的措施有哪些？（非續約，只是走完舊合約時程而已）
C.依照上述第3點，承租人做任何新增硬體措施前，前屋主知悉或同意，那麼，承租人是否可主張民法431條-有益費用的返還？若可，承租人所主張的對象是否為前屋主？
D.依照上述第4點，強制執行的大致步驟為何？
感謝各位律師的回答
您好！
我先生的祖父與同宗A&B共同所有一房子所有權，只有屋權無地權，
地權屬同宗的祭祀公業(有登記立案但無設法人)。地上蓋了10間房子分別由祭祀公業的派下員管理，即房屋所有權登記是派下員個人。祖父過世後以財產分配方式將此所有權由先生的爸爸繼承。
104年建設公司分別向各房屋所有人及土地所有人購買房屋及土地，因而有了一筆現金。(與爸爸共同的所有人單獨與建設公司談價，所得之價金高於其他屋主很多)
現有祖父兄弟子孫及爸爸的兄弟來爭討要求分配此祀產
問題一：因為房屋部分無申請立案也無規約，可查到的是原始所有權人是A的父親一人，再分割所有權給B及祖父。此情況下真正有權管理及處分是誰？可以就土地部分的派下員名冊認可嗎?
問題二：此祀產可以分配到派下員私人口袋嗎？
一、民法第74條的話一般實務上判勝訴的機會比較小一些，除非你有精神疾病之類的。一般來說如果是要用這個條文的我會查一些這個條文勝訴的判決給他參考。查判決來參考的話一個小時的時間不太夠…
二、你都超過時間的話就不用要74條了。
三、海外投資本來就很多詐欺的案件，但對方是不是詐欺要看證據。海外投資容易有詐欺的原因是因為海外投資鞭長莫及，搜證不易且搜證需要的成本很高。如果你一個小時的諮詢費都覺得很貴的話，你要找個律師跨海去幫你搜證花的錢可能會超過你的預算。也有一個可能是對方不是詐欺，而是真的在國外弄了個不動產…只是這個不動產沒有什麼價值而已，如果是這樣的話你去告贏空間也不大。
四、告刑事的話跟告民事不同，不會因為你告了刑事就馬上有民事效果，這個你可以跟你檢察官的親戚討論一下就會知道。
五、如果是詐騙的話，詐騙集團的幕後老板通常是不在台灣的多，這個部分有一些車手之類的會在台灣，還有的車手是有屋有田的。如果有可能建議可以先假扣押這些在台灣的共犯的財產。如果是沒有資力提供假扣押的擔保的話有二個可能可以考慮的方法，第一個方法是犯罪被害人保護協會；一個是找法律扶助基金會幫你。
六、如果你會介意諮詢費的話不要找我，我是收諮詢費的律師，還有就是我最近好忙，你既然心中已有屬意的律師你就找他吧。
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
我們四人合租宿舍，押金為兩個月的房租30000元，一人平均7500元
可是只有我朋友一個人代簽合約(A同學)
B同學與C同學是情侶，並沒有簽名在合約上，
我和A同學是朋友，我是男生，A是女生，曾經一次在宿舍吵架，我一氣之下用手搥了門和木條柱子，門和木條柱有些微受損。後來又有一次吵架，A同學生氣下在廚房摔東西(陶瓷碗)，我為了怕A同學在廚房做出什麼危險的事(她並沒有做，只是我擔心)並且在生氣下打了她，一方面喝止她，她請C同學打電話報警，警察有來但沒有做筆錄關切一下就回去了，
事後過了一陣子，直到日前B同學與C同學1/20突然搬走，害大家無法繼續續租，害我和A同學也無辜的損失押金，我和A同學請B同學與C同學賠償我們原本應得的押金，他們不願意，他們提出的理由是他們認為我和A同學在宿舍吵架造成他們產生害怕所以才搬走的，請問這種理由成立嗎?
我個人認為這是我和A同學吵架的私事，我們住屋期間完全沒有對B同學與C同學造成任何傷害，也沒有任何吵架或恐嚇什麼的，請問他們以這種理由這樣就可以不用賠償我們押金了嗎?
這是他的指控，她在網路上的發文https://www.dcard.tw/f/all/p/1015595
如果他們可以以這點當理由不賠償的話那他們是否需要確切證據?
我打人的事與A同學有摔東西的事，與房屋有些地方有些微損壞的事，他們沒有任何錄影錄音，只是在LINE群組上面爭論時有互相提到(LINE上面有承認)，及打人摔東西事發時其中一位(C同學)有在場，警察有來但沒有做筆錄關切一下就回去了，這樣可以構成任何證據嗎?
警察有來關切過但沒做筆錄可以當作證據嗎?
只憑LINE上的紀錄可以當作證據嗎?
如果他們的理由並不可當成突然退租害我們損失押金的理由，
那B同學與C同學並沒有簽名在合約上，我們頂多只可以透過像社區監視器以及有租社區停車位之類的提出他們有居住的證明，以及房東知道他們有住，這樣有辦法要求他們賠償嗎?
謝謝各位律師回答
請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。
6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！
請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。
6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！
你好!
先生賭博積欠卡債及地下賭盤爆發債務,因為我已有代償還經驗不願再背負(留有收據),夫自100.09離家至今.期間有要求孩子生活費,雖有拖欠但還有匯款.
期間均不太想理會家庭與小孩, 任職外商公司擔任小主管年收有70左右,直到105.10小姑傳訊說失蹤了,才發現無匯生活費,且不斷有銀行來電來函找人不勝其擾.他的戶籍在離家時早已被我求遷出到台北市(因不願坦白欠債實情,怕討債的找上我和小孩),公司找到我卻說因婆婆不願報警,希望我能協助確認是否安全?
問1:若是為了躲債持不付生活費或避不見面,要循何管道順序才能讓我有機會離婚?
問2:現在一人撫養小孩,名下現住房屋是結婚前幾個月以我名義購買也由我帳戶支出,外債或行有權力主張要求扣押拍賣的可能嗎,連我名下的帳戶也有危險嗎?
問3:我還有背負房貸,能逕行處分房屋還貸好維持生活,以後離婚會有法律上的 糾紛嗎?倘若能協議離婚時,要注意甚麼?我不想再有瓜葛了提心吊膽過日子....
非常感謝解惑
您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，通知瑕疵並限期請求履行契約，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟求違約損害賠償。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，您目前可先暫時不理會公公之請求，待起對您提告，再針對其起訴狀，加以撰擬答辯狀回應之，目前應注意與對方聯絡時，對方有無錄音蒐證，故若有訴訟之可能，不建議再與其接觸，避免給對方蒐證之機會。
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您好，我方是房客，想諮詢一下該如何處理下列狀況。
104年8月因租約要到期，因此和房東續租到105年12月，但續約後沒多久，大概在104年11月時，房東突然說要賣房子，跟我們說仲介要來照相，之後若有人要看房也請讓我們讓人進屋參觀。關於租約問題，經詢問後房東表示若房子賣出，他會跟買方協商，留時間讓我們搬家，雖然我們很錯愕，但想說房子是別人的，也就同意房東的要求。
之後房仲業來看過房子拍了照片，本來還要掛售字布條，但因為不好懸掛才放棄，之後房子出售的資訊也都放在房屋仲介的網頁上，這種好像隨時會被輾走的感覺不好受，所以我們也開始在找房子。106年1月，也就是最近我們找到了新的地方，所以打電話告知房東，說月底就可以搬走了，結果房東說我們沒有提前告知，因此不會退還兩個月的押金。
我不知道現在這種狀況如何處理，兩個月前房東告知我們要做好搬家的準備，結果現在又說我們沒提前兩個月說要搬家所以要兩個月押金都要扣掉，而以原契約論的話，則是註明提前解約要扣一個月的押金。老實說我們想把押金都拿回來，不然以契約來看也只要扣一個月而已，押金都被收走實在無法接受，所以應該怎麼和房東表明呢？
105年1月9日凌晨5點左右.租屋處失火.那是我太太租來ˊ開檳榔攤的地方.沒有住人.我太太每天早上6點開門.傍晚6點下班.事發當天早上我太太還沒來得及打電話給房東.房東就打來.一開口都沒問人是否平安.就說一定是冰箱太多台.還說他人在大陸.請我太太趕快把房屋弄好還他.請妥善處理.後來消防鑑定為起火處插座韌片老舊.有變色痕跡.且插座處有滲水痕.排除各起火原因後.椅電氣因素(積污導電)可能性較大.1月11日我太太連絡房東.問他何時回台灣.應該要面對面談看看怎麼處理才對.因為我太太的所有生財器具.包含五隻心愛的寵物.所有的所有也都在悶燒的高溫下通通沒有了.這通電話裡房東還是說請我太太趕快把房子清一清.房東的太太和小孩都在台灣.但是只有小孩來拍照就走了.房東後來要請他太太來看看好了.第二通電話態度整個大改變.房東跟我太太說他太太沒接他電話又說大家相處那麼久了.不希望為了這個事情撕破臉.還問要續租嗎?又告訴我太太說一樓趕快清一清.牆壁油漆上去.就可以繼續賣檳榔了.還有說叫我太太不要叫他賠償.我太太問他.房屋修繕費用以後可以從房租扣回來嗎?房東沒說好與不好.只說(妳修多少錢.到時再跟我說就好).可是我覺得不太對.我還是請我太太甚麼都不要動.等房東回國後.在面對面談才對啊.想請問 這件事責任歸屬到底是誰的錯?凌晨電線失火並不是我太太造成的阿.1月10日我太太還轉帳了房租給房東能要回來嗎?契約上租約還有兩年多才到期.現在我太太也甚麼都沒有了.能提前終止租約嗎?我太太該如何自保?
回覆 徐維宏律師 的發言內容：
你好：房子是我太太跟房東簽契約租的(不是我).一月16日有與房東面對面談.房東問我太太想法是甚麼?我太太說請房東修繕完後.看能不能一段時間不收房租.因為我太太所有的生財工具也燒光光了.要繼續做的話也需要一筆錢來購買設備.房東說怎可能不收房租.說他只願意修繕鐵門.鋁門.油漆牆壁.其他燒毀的物品要我太太自己想辦法清理.還說鑑識報告寫插座處韌片老舊有滲水痕又怎樣.他也可以說是我方造成的.如果要弄到上法院.搞不好我太太還要全部賠償他勒.他已經對我太太很仁慈了.又一直說反正他房子租我太太.是我太太在使用.當然是我太太的責任.後來我太太說那終止契約好了.房東卻不說好或不好就走掉了.我太太怕不終止契約的話.房租若沒繳.會反被房東咬一口.租賃處已無發使用還要繳房租的話.這有天理嗎?但房東又不回應我太太提出的提前終止租賃契約.我太太該怎麼提前終止租賃契約呢?沒終止契約還要繳房租嗎?
您好，關於您的問題，可撰擬存證信函請求限期返還房屋，若屆期置之不理，再提起訴訟請求返還之。
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你好：
本人目前37歲，在民國95年(當年27歲)，父親叫我做人頭要在彰化和別人蓋房子，父親當時佔四成，合夥人張先生佔六成，
但我在民國101年確收到豐原國稅局的約談(本人戶籍在潭子)，約談內容是為何我在民國98年左右一次性移轉六棟房子給一位張先生(股東之一)解釋完之後，隔一陣子換接到彰化國稅局的補稅單，內容是房屋轉移未報稅，要補繳。
國稅局的說法：我是房屋起造人以企業社名義下去申請公司，算是獨資企業，98年轉移六棟房子給張先生算是買賣行為，所以要課稅，本人被罰150萬元，而張先生因為收發票罰100萬元，總共金額是250萬元，本因這事情要4／6拆帳，但張生先第一時間就把他被罰款部份繳清，，至於我這方面他不理不踩，
倒至彰化執行署扣我保險，和帳戶和限制出境，工作也在當時辭掉近二年，這一年多來壓力過大導至憂鬱症和焦慮症的病情，我可以請求他們賠償我這二年的精神損失和經濟損失嗎？ 有辨法提告他們來証明我不是真正的負責人而只是人頭，執行署有跟我說過只要能証明我不是實際負責人就不會找我，請問之律師這場官司我有勝算嗎？ 我是否可以一次提告我父親和張先生二位，因為我父親完全不管這事情了，所以只好由我來自已處 理
您好，關於您的問題，可發存證信函催告對方依契約約定履行之，若對方置之不理，在提起訴訟請求違約損害賠償。
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您好，此案件初步狀況：
日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。問題如下
1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？
2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？
3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。
3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
您好，關於您的問題，依序分析如下:
1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？
氯離子過高為瑕疵，但是否為重大瑕疵，仍須經過第三方鑑定機關之鑑定，如土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等；釐清瑕疵是否重大、是否可修復及修復之費用為何。
2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？
可請求回復原狀，但確實有折舊之問題。
3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。
可提出請求，但買方不一定會答應。
3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
可不理會買方之請求，待買方提訴訟，再針對買方起訴狀加以回應答辯之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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您好，關於您的問題，對於對方之請求及存證信函，可不予理會，待對方提起訴訟後，再針對其民事起訴狀加以回應之，對方為原告，需盡其舉證之責任，可要求其提出氯離子第三方鑑定單位之鑑定報告，及減少價金之估價鑑定報告等。
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您好，關於您的問題，您可無須理會對方之請求，待對方提告，再針對對方起訴狀加以回應之。
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你好：
我母親94年過世，當時我們子女未滿20歲，不知道要辦理拋棄繼承。
後來母親名下的房子被法拍後，還欠銀行120萬，
目前我們尚未收到房貸120萬的強制執行扣薪，
但有收到政府發出的<房屋稅2000元 強制執行單扣薪> 5年前收到的。
請問：
◎ 我們是否符合<民法繼承編施行法新增第1條之1>可提出限定繼承？
◎ 以所得遺產完清債務即可？(不過我們沒有繼承任何遺產)
◎ 我知道這需要律師協助，請問接下來如果想對法院直接提出異議，
程序是如何？收費？
<民法繼承編施行法新增第1條之1>
繼承在民法繼承編中華民國九十六年十二月十四日修正施行前開始，
繼承人於繼承開始時為無行為能力人或限制行為能力人，
未能於修正施行前之法定期間為限定或拋棄繼承，
由其繼續履行繼承債務顯失公平者，於修正施行後，以所得遺產為限，負清償責任。
抱歉之前留言在回覆主題好像留錯地方了!
賣屋時說好現況交屋，尚有房客，租金及一切都照舊，只要換約其餘不變。結果房客不跟新屋主簽約，所以新屋主也不想繼續租他們。交屋至今已半年皆未收租金，官司進行中。
我 與房客的合約有註明到期收回自用，押金於房屋清空後才返還。到期前一個月才決定不自用要賣，並口頭承諾會找願意相同條件續租的買主。房客也說都配合我們。 交屋過戶後新屋主說他們尚未簽約所以不敢轉收押金怕變成不定期契約。但房客尚未搬出，我也不敢返還押金。
現在房客說我們跟房子沒關係了押金應還給他們。3天沒回覆他只傳簡訊說我一人無法處理還要時間討論(是我爸爸的房子)，他就回說法院見等通知吧。現在我們 該怎麼做?不知他會告什麼?
您好, 目前的租屋處原本是和一位陳姓房東租賃, 合約到期日是105年3月, 但於去年11月份左右, 陳姓房東將此租屋地點轉售給另外一位張姓房東, 轉售之後沒另另外訂立合約, 只有將原有合約上面屬於出租人的部分劃掉改成張姓房東的名字。
昨日, 張姓房東傳訊息說: 各房皆調漲租金, 但如果採用季繳方式, 可維持原價優待。
我有所質疑所以詢問漲租原因, 張姓房東卻回:
「這房子和前房東買的房價已超過三成以上，請問您我可以問他為何漲價嗎? 為何石油跌價，物價卻飛漲? 為何政府又調漲房地稅? E房前週修理熱水器2500元, 大門修莊對講機7000元, 都比以前調漲。石牌套房有漲4成的, 您說誇不誇張? 實際上三個月一付, 調漲是利率百分之零點二? 這是讓房客可以省錢, 房東可以省力, 大家都受益的方式。所以為何把電費改成一年一算。市面上水電維修調漲二到三成, 房東感受很深刻, 還很難安排修理時間。問題是不管漲多少, 還是要修理。」
請問,
2. 我在合約中有看到這條:「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方負責補貼。乙方決不異議。」
3. 張姓房東現在在原有合約未到期前, 可以作廢原有合約在另外新立合約要我簽署嗎?
4. 是否能提告?
謝謝回答!
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