您可以隨時終止契約，並且依照下列方式之一退款

1、扣除依簽約時單月使用費乘以實際經過月數（其有未滿十五日者，以半個月計，逾十五日者，以一個月計）之費用。

2、無法認定簽約時單月使用費者，按契約存續期間比例退還消費者已繳之費用，作為退費金額。業者並得另外請求依退費計算違約金（不得逾退費金額之百分之二十)，以賠償所受損失。

倘若健身中心拒絕，則可以向消保官提出申訴。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您是自行前往櫃檯，則不算是訪問買賣。

2、倘若課程已經實施，則必須扣除已經接受的服務、已經開封的商品、及手續費(手續必須依據約定，最高不超過價金扣除已接受之服務及商品之20%，未約定則無)。

3、倘若未實施課程，可以要求給付不超過5%的手續費(手續必須依據約定，最高不超過5%，未約定則無)。

建議檢查雙方買賣契約之條款，看有無約定要在幾日內過戶，若一方違約，他方是否有其他權利可供行使。或發存證信函、律師函催告對方應在幾日內過戶，否則如買賣契約第幾條，有何權利主張，以維護權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

因您與資方已簽署勞動契約，若要解約也是依該契約條款之約定，除非開契約條款有違反強行或禁止規定，否則勞動契約有約束雙方的效力。惟若一方未依約履行，他方可持該契約向法院請求對方履行(包括給付違約金)。

又倘因勞資爭議涉訟，建議或可向縣市政府勞動(工)局申請勞資爭議調解。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

有關您的問題，若老闆強制扣留您的護照，致您無法離開阿拉伯，或有涉犯刑法第304條強制罪，惟其是否涉及該罪，尚須參酌其他人證與物證。

刑法第304條：

以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、證明書只是不希望您另外藉機自己辦理貸款，本文認為尚屬合理，但是應該加入下列條款:

(1)公司方願意放棄一切其他權益，並且除違反證明書之外，不得要求任何賠償。

(2)授權書僅限於3個月內查詢貸款之用，不得移作他用。

2、本文建議您應該刪修對方公司名稱，避免發生其他爭議。

1.健身房說有寄存證信函，存證信函呢？你有收到嗎？對方說有寄，副本呢？拿出來看阿...

2.再來，直接到消費者服務中心請求協助。

以上。

回覆 林宗儀 的發言內容：

1.我也遇到上述問題，我該怎麼辦?

放著給它違約金一直增加嗎?!

麻煩請幫幫我

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應先發存證信函給對方告知解除契約,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您不想買了，在您無正當解約事由時，縱使您解約，對方仍可告您強制履約，但是一般不會真的如此這樣告。

再來，也可以直接去戶政機關將印鑑證明變更，如此即可避免代書過戶。

如還有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函解除契約，並依契約規定賠償買方違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

您如欲將權狀取回

應向代書發存證信函終止委任契約並請求返還權狀

如代書不返還則應透過法院訴請返還

千萬不要向地政事務所謊稱遺失

否則恐會涉犯使公務員登載不實之刑事責任

以上意見，敬供卓參

再審之訴的條件：民事訴訟法第496條。

支付命令沒有在期限內提出異議，等於確定判決，先看有沒有符合再審的條件；假設沒有，就準備提出債權不存在（ASAP）。

法院有訴訟輔導科，各地法扶都有義務律師可以諮詢。

以上。

債務人對於支付命令未於法定期間合法提出異議者，支付命令與確定判決有同一之效力。除非再審改判（前提是必須要有再審事由），否則基於其既判力，依法您已不得主張原先可主張的時效抗辯來拒絕給付。

民事訴訟法第521條
債務人對於支付命令未於法定期間合法提出異議者，支付命令與確定判決有同一之效力。
前項支付命令有第四百九十六條第一項之情形者，得提起再審之訴，並以原支付命令之聲請，視為起訴。
民事訴訟法第400條
除別有規定外，確定之終局判決就經裁判之訴訟標的，有既判力。
主張抵銷之請求，其成立與否經裁判者，以主張抵銷之額為限，有既判力。

96年台上字第1629號判決要旨
按民事訴訟法第四百條第一項所稱既判力之客觀範圍，不僅關於其言詞辯論終結前所提出之攻擊防禦方法有之，即其當時得提出而未提出之攻擊防禦方法亦有之。是為訴訟標的之法律關係，於確定之終局判決中經裁判者，當事人之一造以該確定判決之結果為基礎，於新訴訟用作攻擊防禦方法時，他造應受其既判力之拘束，不得以該確定判決言詞辯論終結前，所提出或得提出而未提出之其他攻擊防禦方法為與該確定判決意旨相反之主張，法院亦不得為反於確定判決意旨之認定，亦即當事人於既判力基準時點前得提出而未提出之其他攻擊防禦方法，因該既判力之遮斷效（失權效或排除效）而不得再為與確定判決意旨相反之主張，此乃法院應以「既判事項為基礎處理新訴」及「禁止矛盾」之既判力積極的作用，以杜當事人就法院據以為判斷訴訟標的權利或法律關係存否之基礎資料，再次要求法院另行確定或重新評價，俾免該既判力因而失其意義。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

而買賣契約中亦無就瑕疵部分有特別約定

則就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請對方修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕就可以自行雇工修繕

再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您所買受之房屋磁磚似乎有俗稱碰共(輕者可能是敲起來空心，嚴重者會有破裂壟起的狀態)之情形，建議您要求仲介去協調，看能否以押款交屋之方式將可能之修補費用先壓在代書處，以避免日後若為瑕疵通知並起訴請求減少價金時，對方已脫產而無法求償。

您好，關於您的問題，依您提示情形，瑕疵應尚未達影響結構安全而構成解約標準，目前之瑕疵，可委任律師發存證信函請求賣方限期修補瑕疵，若屆期對方均置之不理，可提起訴訟請求賣方減少價金。

民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以

 

 

您好！

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您所買受之....

您好！

在我看來 是我自己的猜測 賣方 其實就是那間房仲的副總投資的案件...但我不想有過多的聯想...

因為房仲的態度......

 

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於勞保黃牛的部份，您與對方簽立的合約是有效的，只是依法可以主張減少或是免除報酬給付義務。

2、本文建議您可以拒絕給付，並且向勞動局提出檢舉，倘若對方有意見，就等對方來告，訴訟中再提出抗辯就可以了。

3、倘若您給付了就討不回來了，切勿在未釐清之前就清償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的女友可以發函要求房東限期修好漏水處、更換房鎖，並且賠償損失(包含可能因為漏水的損失，及無法好好享受居住環境的損失)，屆期未修繕完畢，可以終止契約，並且要求房東負損害賠償責任(因為漏水的損失、無法享受居住環境的損失、違約金)。

2、房仲的部份，倘若一開始房仲沒有告知漏水問題，則可以嘗試主張減少報酬，要求返還。

曹律師您好:

那請問針對房仲將鑰匙給予水電工

導致鑰匙不見 

不知道是真的不見還是被水電工拿走

並且不見後 並沒有立刻主動告知我女朋友

也沒有主動提供換門鎖的要求 是我們詢問後才告知

這部分是否有違法呢?

再麻煩您解答了 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以。

2、此部分程序雖然有瑕疵，不過主要還是您是否有符合降薪的約定(勞動契約)或是規定(工作規則)，且降薪額度是否合理等實質認定。

3、有的，請妥適保管。

4、本案沒有30天期間限制的問題，不過仍建議儘早處理。

5、您可以依法主張資遣費、非自願離職證明、短付之薪資。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以。

2、此部分程序雖然有 ... (恕刪)

 謝謝您的詳細的回覆~~

只是關於第2個問題

因為從進入公司 從未看過所提到的勞動契約以及工作規則  懲處文更是莫名冒出

依據"人事管理規則獎懲實施辦法" 真的是莫須有~~

各部門同事都認為我沒有錯, 只有主管主觀認定而提報懲處,  甚至因懲處文發布後

對此而沾沾自喜並以此為誡告斥基層員工, 以立官威 

那未來如果提出申訴訴訟, 針對程序瑕疵這部分, 我是否可以提出解除終止勞資契約

並要求非自願性離職 以及資遣費 等相關事項呢?

房客將房屋外牆出租他人設置廣告物，可能不是您在租約中限制不得轉租之部分(但還是要視實際情況而定)，因為公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、.....，其變更構造、顏色、設置廣告物、...行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」您可以請求管理委員會制止，經制止而不遵從者，管理委員會應報請主管機關依第49條第1項規定處理(處罰鍰4-20萬元)，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。透過管理委員會處理似可解決您與房客訂約10年之困惱，也避免直接與房客發生爭執。

公寓大廈管理條例第八條　
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

有關解約問題，主要看您和建商當出簽訂契約、預約等條款之內容，須檢視該契約條款有無兩倍違約金之約定。若您主張當初被詐欺而簽約，則或可主張撤銷其意思表示。另外，倘契約涉及金額龐大，建議您找個律師幫您研究契約是否可合法解除或終止契約，以維護您的權益，否則隨意終止，易治絲益棼。

 謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方當然會朝自己有利的說法去主張,但是否如同他們所述的情形,仍應依實際情形及條文約定來看,本件應有其複雜程度,且對方又是經驗老道的建商,建議您也應循求專業人士協助您解決爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如同前面兩位大律師所述

您合約的規定內容和您簽約的過程都很重要

所以建議應尋求專業律師協助分析為宜

本律師有多項處理不動產糾紛之經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若您無收受訂金，似可主張買賣預約尚未成立，無訂立買賣契約之義務，本件可視您簽屬那些文件，再為相關主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您除了可爭執未收取到訂金之外，尚須視您與仲介所訂定之委託意約之內容是否有仲介可代收訂金之約定，若完全沒有，則您可待對方向您主張權利後再答辯之。 

 依判斷合約應尚未成立,至於是否尚有其他預約,恐需攜帶完整資料找律師協助為宜,本律師專辦不動產多年,如有疑問,可以來電.

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

回覆 柯律師／柯會計師 的發言內容：

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢 ... (恕刪)

 我就只有上述文件而已～~~其他是房仲和屋主簽的契約

我要不到

如果你們有約定，出價已獲賣方同意而願出賣時，斡旋金轉成定金，這時賣方反悔不賣的話，賣方要加倍返還定金給你，如果不是約定斡旋金在買賣契約成立時轉成定金的話，那只要退斡旋金即可，通常是前者居多，要看到你所簽訂的文件、契約內容，才能判斷，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明通常仲介之委賣契約書都是定型化契約之規定

故建議您可向同一品牌之另一間仲介取得委賣契約書

就應該可以知道仲介與屋主間之約定為何

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明通常仲介之委 ... (恕刪)

 不知怎樣算契約成立~~屋主不簽章算嗎??

向房仲詢問後表示和屋主簽的為專任委託契約~~

您好，關於您的問題，若賣方尚未收斡旋金，則買賣契約尚未成立，無所謂違約問題，是否已達底價，為賣方與仲介之關係，非買賣雙方之關係，似無法請求之。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 先取得仲介表示已達底價之證據,如錄音或有其他證人在場,否則事後如仲介否認,一切都是空談,其餘部分如有疑問可以來電.

您好：

1.有關與企業間之定型化契約爭議，建議先向消基會申訴，通常業者很怕消保官上門。

2.若雙方還是調解不成，就需打民事訴訟了。

以上 謝謝

以以前偵辦案件的經驗，研判很高的可能性是詐騙的手法因為利息不合理，

又扯到國外的部分，我想都是個藉口。

又有可能違反銀行法等相關法規的可能性。

這個部分可能要請調查局報請檢察官指揮，要監聽或調取資金流向等方式才能完整的釐清案情。

我想應該還會有其他的被害人，持續有吸金的行為。

高屏地區若有疑問，再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

還有一個簡單的可能性就是他騙你的錢，其他的都只是藉口而已。

回覆 Rock 的發言內容：

謝謝您的回覆, 但我的問題不是銀行法規和利息何不合理的部份, 姑且先當成"跟會" (那個是以前高中團契的學長, 也有其他學弟妹放在他那邊, 我估計這些錢是當成他的籌碼去操作外匯 - 他目前的主要賺錢途徑) 關於錄音的口頭承諾一年我就可以先拿回, 跟本票, 我應該怎麼做, 讓他可以依據承諾一年奉還本金跟利息.

本票未記載「到期日」的話，是見票即付，意思是對方得隨時提示票據請求付款，但未記載「發票日」的話，實務目前多不接受空白授權票據，票據就無效，兩者不同，如果對方自行填寫發票日後，拿本票去聲請本票裁定，在收到本票裁定20日內要提起確認之訴，而如果本來就是有填寫發票日而為有效票的話，如認為票據背後的原因債權不存在的話(沒有沒收保證金的問題的話)，那要提起確認本票債權不存在訴訟，而如果B合約有完成簽訂，那雙方後來的一切法律關係就要以B合約為準，如果沒有，那就是以A合約為準，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

由於該票據屬於空白本票,建議您們先發函給對方,告知其未授權他們填寫日期,以避免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.依最高法院判例如您取得票據非出於惡意或詐欺，

  則乙之父親仍不得因乙之侵權行為取得票據之原因對抗您。

2.就乙而言就算其父親能夠證明是乙偽造其票據，

  乙仍應就該票據負票據文義上之責任。

以上意見，敬供卓參

補充回覆：

您本身亦有看出問題的重點所在，應有作過相當之研究

而且票據行為有無因性，非前後手間可以僅主張票據關係之權利，不受原因關係之拘束

如您確有委任需求，本所於台中、彰化有配合之律師

歡迎您於上班時間致電本所洽詢，謝謝

林律師:

謝謝您的用心回答，我最主要的部分在於由於支票上面的日期以及金額跟抬頭都是我自己寫的，擔心觸法或導致支票無效，不過如文章裡我有提到的第八點特注事項，因而主張是我是善意第三方及有取得授權填寫？

另有一部分是關於在法律上，賭債是自然債務，因此對方主張債務不存在？

如果林律師對此案有興趣，不知道彰化這邊有服務嗎？

希望能進一步詳談，委託，謝謝

您好!縱使支票、本票沒有瑕疵，但賭債非債，您最終仍可能要不到錢。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師您好:

但由於我跟乙方不是賭客與莊家關係，就事實而言等同於他跟我借錢去清償賭債，我可否主張這是借貸關係？

賭債非債，開立票據的原因既然是為了清償賭債，對方只要作賭債的票據原因抗辯，那就不需給付票款， 至於能不能用其他說詞包裝，要看能提出哪些證據來支持

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應依訴訟方式來請求為宜,不建議強拆,會衍生出更多不必要的糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

如有，則就原違章建物部分應請求租賃物返還請求權。

超過違章建物部分才是依民法第767條訴請拆屋還地並得請求相當於租金之不當得利。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

租賃物返還請求權與是否有所有權或是事實上之處分權無關

重點在租賃關係所生之債權請求權

您如係與其他繼承人共同繼承父親之租賃契約地位

則應先共同合法終止租賃關係

此涉及高度專業之法律領域(相信您之前已經經過法院之洗禮)

建議您應攜帶全部證物向專業律師洽詢

因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

租賃契約無合法終止，因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地，所以我無法合法終止租賃契約...

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築物既然是您所出租，就可循租賃關係請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題比較複雜

建議當面談會較為妥當

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築 ... (恕刪)

要請由返還都被法官說你只有事實上處分權，無所有權，無法依所有物返還請求終止租賃契約。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

這問題比較複雜

建 ... (恕刪)

我會參考的

 違約金數額過高,如果對方提告,法院也會酌予減少的,

不過太過擔心,也不要主動支付8000元

您好

本案應該分兩個層次去說

一般來說

他應該先行付款後

點交時必須要排除障礙物

所以是必須要先付期款後

才有排除障礙物的問題

所以對方現在提這個爭執點應該只是純粹想模糊違約的事實

法院如果認定對方違約

價金是一定沒收全部

只有違約金會酌減

至於代書保管的東西

建議先等訴訟結束再說

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

本案應該分兩個層次去說

... (恕刪)

請問違約金酌減比例是否有依據標準？或是由法官認定？

請問償金要依此案應循何方面向買方要求？？

 您好:有關您所詢問回覆如下

雙方違約的爭點應先確認,當然若您方主張對方違約,若契約內容有約定違約金,仍可以向對方請求,本件除非雙方各有退讓,否則仍需請法院來解爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

違約金起算應該是以交屋為準

所以如果還沒交屋當然算遲延

至於解約條款要看契約書裡面怎麼規定的

一般來說不會規定一遲延就可以解約

會有一些條件的

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遲延交屋並非重大事由,並無法成為解約原因,

頂多請求逾期違約金,數額要依照你跟建商的契約而定

您好，關於您的問題，遲延交屋可依契約請求遲延違約金，是否構成解約事由，仍需視契約如何約定，若非重大瑕疵，似無法解除契約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

原則上如前面各位大律師所述，補充說明您如欲請求建商給付因遲延交屋之違約罰款，則應發存證信函載明對方之違約事實並限期催告建商給付違約金，如對方逾期仍不給付，則您可向管轄地方法院訴請依約履行。

以上意見，敬供卓參

1.基本上要看到合約的內容是否合法。

2.當然是不完整，但是有效力，手上無合約的一方比較吃虧。

3.一般來說契約審閱期應有30日以內。假設您有取消審閱期，這方面您比較吃虧。

4.可以討論。

5.業者當然不能將客戶之資料外泄或是做其它用途。

6.自保的動作是做在個資影本上，僅供申請XXX使用等等，您現在能做什麼?

以上。歡迎討論。

 您好：

對方所經營之公司是否合法設立登記與其是否有經營權係屬二事，無設立公司之商號亦有經營權存在，如對方有違約事由，應係主張債務不履行之損害賠償，除非係因受對方詐欺誤信有設立登記合法公司而為意思表示，方係以撤銷您的意思表示而請求返還不當得利處理。不過您亦可同時於訴訟中主張此二項請求權，請法官擇一為有理由之判決。

以上意見，敬供卓參

 對方的事業是公司嗎?還是只是商號? 若只是商號則應是出資額之轉讓, 這是屬於契約關係. 既然約定有20萬元之違約金, 這是損害賠償額的預定. 建議主張債務不履行之損害賠償20萬即可, 還不必主張不當得利(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您可向各縣市政府勞工局申訴業者之行為，並請求勞工局介入協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，關於您的問題，您可主張因無法核貸應依特約條款發函無條件解除契約，並要求對方返還已經給付之價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

如您當初並無與仲介協議應另行提出擔保品或辦理信貸，則應可主張確實有貸款問題無法購屋，並建議您應向賣方發存證信函載明解除契約之原因、願解除契約及請求返還訂金之意思，並將銀行核貸資料附上，以避免日後被認定有違約情事。

以上意見，敬供卓參

1.先拿到當初簽的工作契約再來討論。

2.再來，到勞工局申訴，等調解。

以上。

您好，針對您的問題回覆如下:

您可以向公司請求該契約影本，倘若契約不合理可以向勞動局提出申訴，請求公司給付薪資。

1.繳回違約金是否可跟公司要回被先扣的6萬稅金(或等比例要回)？

答：公司為扣繳義務人，在發久任獎金前，應先就該獎金依照扣繳比例，先扣除所得稅，因此所稱”被先扣的6萬稅金”，應該是已經繳付國庫。似乎無法向公司請求。

2.如無法要回稅金，繳回去時可否要求公司開發票？

答：題意未明，發票係針對營業人銷售貨物或勞務，應依營業稅法，營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。所提久任獎金,問題，有涉及銷售貨物或勞務？

3.如上述公司皆不同意時,不歸還違約金給公司,會不會被告侵占(因為合約關係)

答：不歸還(應該是支付)違約金時，公司應該是會依據契約關係向您求償。

4.久任獎金合約到底成不成立

答：參照行政院勞工委員會八十六年六月二十四日台86勞動二字第○二五四○二號函：「事業單位發給勞工之久任獎金，若非一次發給而係雇主按月發給並構成勞工工作報酬之一部分者，依勞動基準法第二條第三款規定，應屬工資，於計算平均工資時應列入計算。」之意旨，久任獎金應為實務上所承認，雇主與員工自可就久任獎金合約為約定，若符合契約之成立及生效要件，該契約應為有效。

5.公司如以不開立離職證明威脅時,該如何處理？

答：先視久任獎金合約中有無相關之規定。如無，公司如以不支付違約金，就不開立離職證明做威脅時，涉及不當聯結禁止，可向公司所在地之勞工局申請調解。

洪律師您好

我想延伸發問

久任獎金繳回時可以要求公司扣除自己當年度所得嗎?

假設6年合約,第3年中途離職的狀況

by Ethan

回覆 洪律師 的發言內容：

1.繳回

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。