您好，針對您的問題回覆如下:

1、共有人的優先承買權，不會發生物權效力，只是可以主張沒有優先購買的損失。(通常是其他共有人以低於市價出售土地之價值損失)

2、因此就您所述的情形，不會發生無法履約的違約問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以以身體不適為由併檢附診斷證明書申請自願離職。本文認為並沒有違約之情。

2、倘若公司拒絕並且提告，再提出妥適答辯即可。

您好，關於您的問題，可提出醫院診斷證明離職，若雇主提告，再提出診斷證明爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可提出醫院診斷證明離職，若雇主提告，再提出診斷證明爭執之。

勞資雙方常用的「最低服務期限」與「離職違約金」原始用意，本是希望保障資方，特別是在挹注大量資源與成本栽培勞工，使勞工額外獲得工作技能或知識時，透過此一限制把人才留在企業內繼續服務回收付出成本。因此，只要離職違約金條款不具上述情形，且當初簽訂時為公司單方面提供定型化契約，即便簽了約，在法律上還是很可能因違反民法247條之1定型化契約顯失公平或有違公序良俗等而被認定無效。

再者，倘若您身體情況確實具有無法擔任相關工作之情形下（具有客觀書證可佐證），更屬客觀上不可歸責的事由，資方自無相關理由可請求離職賠償金。

謝謝 律師

你可以先到醫院診斷，然後以診斷證明書向公司表示，依據勞工請假規則第6條規定，你受傷係因為工作所生之職業災害，因此要向公司請公傷假，且要依照勞動基準法第59條規定，公司在你公傷無法工作期間仍應給予與之前工作相當之薪資。

如果你可以請公傷假，不但不上班有薪水領，還不用擔心最短工作年限的問題。

不過，接下來公司可能會想辦法要你走路，這時候你可以和公司談一個條件，然後拿一筆錢走人。如果公司不同意你請公傷假，你可以向勞工局申請調解。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容應仍可再協商,建議在簽約前應協商到對您們有利之部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

大筆金額等問題糾紛, 或是契約擬定非網路上片面諮詢即可自行辦理,法律專業事務建議委請專業律師辦理

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

契約撰擬及審閱，誠如上面兩位道長所述，律師能夠協助，收費也都公開透明。

此外，建議找律師的原因，是因為律師能夠協助你查閱契約條款有無合法、合理或合情外，更能注意如何調整及遵守，甚至事前預防。

例如：他項權利設定，這個要查悉或解決，不動產專門律師也比代書清楚許多。

祝福您。

本案端視購買未上市股票之契約約定，取消實際上屬解除契約之意思，契約如有約定解除契約之方式、期限以及違約金。建議宜審慎為之。

另為舉證之需要，不論契約有何約定，解除契約應以寄存證信函方式為宜。

以上意見，敬請參酌。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您可以直接向消保官進行申訴,以便獲得較快速之解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應不能如此聯結,建議向教育局提出申訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們合約內容如何約定,才能確認可以向何人來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若調解和解不成，可能得撰寫民事起訴狀至法院提起民事訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要看您們調解之整理內容,若是在調解委員會作成的調解書,則具有執行效力,但本件似乎在給付之前提上設有條件限制,應注意文字之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如有調解書可以直接強制執行

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

一、與對方聯絡的時候記得要錄音搜證，因為他們可能越要越多…不搜證不行。

        還有就是，點交的時候對方如果沒有說房子有問題，後續才提出，這個部分可以答辯這不是你破壞的，舉證責任在對方，他要先證明交給你的狀況，還要證明你一搬走就出問題了。[附帶一提，以後把房屋交出去的時候可以寫個點交單，這樣才比較不會有這樣的問題]。

二、 積欠租金要扣掉押租金後欠二期以上才能請求你期前搬走，如果約定與這個不同是無效的。

三、你可以跟房東請求部分會因為你們的租約的不同而有不同的結果，具體情況還是要是要看一下你們的契約才能分析了。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

現在的情況
就是房東傳來修繕明細
要我們賠償 不然將備案
當初我們要住進去時 沒有寫任何點交單
也就是沒有確認過什麼設備有損壞
其實我們住進去沒幾天就已發現那些設備已損壞
當下覺得房東好心讓我們拖延租金
故無拍照存證
誰知後來她翻臉趕人

6/20請代理人房仲來接收房間 也說沒問題 這樣就好了
誰知後續又跟我們說房間有損壞情況要求賠償

回覆 小蔡 的發言內容：

現在的情況
就是房東傳來修繕明細
要我們賠償 不然將備案
當初我 ... (恕刪)

那種就惡房東咩 您太好人啦

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若沒有積欠租金達2個月，房東的房租終止權是受到限制的。

2、不過就您所述，房東僅是要求賠償相關費用，至多只有費用過高的問題，建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的˙問題，房東可能恐成形式強制犯罪。

建議您直接向各縣市政府消保官處申訴看看。

您好：

1.  依據「健身中心定型化契約應記載及不得記載事項」第7點第1項規定，消費者於加入健身中心成為會員後，可隨時終止契約，向業者終止合約時，消費者契約終止時，企業經營者應就消費者已繳費用，收取違約金後後退還。因此即使雙方契約沒有註記，您依然可以向健身房提出終止契約需求。

2.  違約金費用計算有2種方式，一種是扣除依單月使用費乘以實際經過月數之費用，若無法認定單月使用費者，按契約存續期間比例退還消費者已繳之費用，作為退費金額，業者可再另外請求依退費金額一定比例（不得逾退費金額百分之二十）計算之違約金，以賠償所受損失。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

一、關於補習班老師可以把書拿回去這件事情，要搜集證據。

二、如果老板有承認這件事記得錄音。

三、如果其他同事有說這件事也可以錄…

四、你確實有把書拿回去這部分也要錄音。

五、如果不是事先錄的話就要看你傳證人 證人怎麼說了，台灣人不喜歡作證，作證不喜歡說實話，而且如果你的同事還在補習班，實在很難期待他出庭會說實話保護你…

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若對方是故意透過假裝要交易，而騙取您的財務，則已經涉犯詐欺罪，可以報警處理。

倘若要在網路上公布，則應該避免洩漏對方個人資料，並且應該如實敘述事件經過。

一、詐欺罪是非告訴乃論之罪，告進去後程序就會走到底，所以提告之前可以考慮先讓對方知道，有的人會發律師函或存證信函，但你要知道他住那裡才能發。

二、也有人直接私訊通知對方要告他。

三、這類案件預計金額不大，算小額詐欺，小額詐欺不容易被告的原因是因為金額小，就算是找個律師諮詢一下花的錢可能都超過詐欺的金額，所以才會有人會一直這樣做。

四、正因為訴訟處理有成本支出的問題，就算不找律師你也是要花時間寫狀紙開庭等等，所以是否要提告請三思。

五、如果是交易網站的話可以善用交易網站的投訴機制，這樣又能懲罰到他又不會浪費太多的成本。

楊俊鑫律師，現場諮詢專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若租期還沒有開始，且也沒有其他損失，則我方違約無須賠償，不過對方可以拒絕我方無故違約要求依照原本的租約走。

1.  就閣下所述問題，攸關您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

一、第一件事是你要要麼預防這個糾紛。如果想不到怎麼預防這個問題，一個、二個這樣，如果是一群都是這樣，你的公司還要生存嗎？

二、重點是你跟上面的公司是怎麼簽約的，違約金是否合理，你是不是有能力可以於防這個糾紛，如果沒有能力上面的公司是不是有義務協助你預防這樣的風險。

三、如果發現契約上你沒辦法調整而且這個洞也不是你可以預防的，上面的公司也不幫你預防，利潤越來越少，那麼寧可結束生意。

四、你需要找個律師幫你瞻前顧後。

楊俊鑫律師，現場諮詢預專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓

您好：

您可向法院聲請支付命令，20天後若對方並未異議，將取得執行力而得向法院直接聲請強制執行其財產。若對方有異議則將進入訴訟階段，以民事訴訟追償之。如有需要歡迎來本所尋求協助！

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、我方可以直接訴請塗銷登記即可。

2、倘若對方認為您應該返還價金或是訂金等，應由對方提出反訴，屆時我方在提出答辯。

您好，針對您的問題回覆如下:

必須看漏水的原因為何來判斷，不能一概而論，建議應該請工程公司先進行漏水原因判斷，待瑕疵原因釐清之後，再行判斷是否向建商究責。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear 強，

請問該交屋協議書是否為定型化條款，如果是的話，其設法規避主要的義務，即承攬人的瑕疵擔保責任，則其以契約設法規避此義務已構成顯失公平，您仍然可以向其要求繼續修繕，或者您請別人來修繕其等應補償你們的修繕費用。

以下提供相關法條供參：

民法第492條：「承攬人完成工作，應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。」在房屋漏水的情形，即為房子已不具備通常可使用之品質喔！

民法第493條：

工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。
承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償
還修補必要之費用。
如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。

若承攬人即建商仍不予理會你們的訴求，建議可以請律師出面談判或協調，再者也可以請求其履約而提起訴訟。以上意見供參，若須進一步諮詢可以來信或來電聯繫！

您好，關於您的問題，建商不可以該規定逃避責任，但您亦須評估漏水瑕疵之請求金額，若損害不大，應考量提起訴訟後之委任律師費用及土木技師鑑定費用，是否合算，不一定每一件紛爭均須要上法院以訴訟解決，亦須考量您之訴訟成本及時間冗長。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任 。

建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所  與律師討論  並請律師為您發存證信函。

歡迎來電討論0972367907

                                                                陳律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要達到重大瑕疵才能解約,但您們可以主張請求減少價金,且在訴訟上可以以先備位之訴來處理,當然買賣契約也是雙方依循之重點,建議先請律師評估契約內容,並將瑕疵部分拍照留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

像這種漏水的問題很尷尬, 因為到底修不修的好真的沒有一個定數

您現在的問題是在於
1.建商是否有無暇疵擔保(請參考合約)
2.漏水是否可以主張為重大瑕疵(可以但是無法確定是否可做為解約和違約金請求)

一般來說, 都是交付無瑕疵之物(修好但是過幾年會不會漏水就不知道)或是減少價金
做為解約基礎可以, 但是無法確認法官的判決, 也是要看實際上漏水程度, 是否補修, 和約內容條文等等

像買賣屋這種大筆金額的, 建議把資料準備好請律師諮詢後做全盤的討論(ex:與其它用戶共同委任)

1.  就閣下所述問題，請依照民法354條規定蒐集證據後提出訴求，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初約定就是申辦門號賣手機，則沒有詐欺問題。

2、證人的部分必須是親自見聞，否則不能作為裁判之依據。

3、建議可以委請律師協助答辯。

您好，關於您的問題，對方對您提出詐欺告訴，必須提出您施用詐術之證據，您亦可考慮委任律師為您答辯，並與您於開庭前，討論辯護策略與答辯之方向。

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您好:

聽您所述，您的行為應無成立刑法詐欺罪之情形，但還是建議您應儘速委請律師協助辯護為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、將你的事實照時間順序先排成時序表，這個很重要，時序表排得越細越好。時序表的寫法是， 時間，事實，證據。

二、排時序表的好處是，時間一久你會忘了事情的細節，但檢察官和法官對同一個問題卻會重複問，然後看你會不會講錯，排個時序表可以避免你忘記。

三、排時序表的第二個好處是，你的時序表去對應其他人的時序表，加上證據所呈現的時序表疊在一起，有時候就知道誰說謊了。

四、排時序表的另一個原因，是因為檢察官也會排，我曾與軍檢合作辦案，他們也會排時序表。

五、最後一個原因，你的律師會比較容易進入狀況，照著時序表去想像，就比較容易幫你找到有利於你的證據。

六、我本人也習慣幫當事人排時序表。

七、接下來就是想辦法證明你排的時序表的事實都是真的。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站直走靠左，狀元及第大樓。

 您好

  建議您請律師為您撰寫答辯狀 以維權益

                           陳律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、其可以出售其應有部份，無須經過任何人的同意，倘若無法協議分割，原則上所有權人就可以訴請法院裁判分割。

2、倘若是要出售整塊地，則必須有2/3得持分，且我方有優先承買權。

您好!

1.如果應有部分各1/2，任一方都沒有權利擅自出賣整塊土地，岳父可以不同意出賣，擅自簽約的伯父應自己負違約責任。

2.伯父可以單獨出賣其應有部分，岳父無權拒絕，但岳父可行使優先購買權。

3.若雙方無法協議分割，伯父可以訴請法院分割後出賣其分得部分，岳父無權拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，共有人可單獨出賣自己持有之部分，但另一共有人亦享有優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

可以終止契約之後，依比例要求退費。

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您好：

1.還是要聲請支付命令後才可強制執行，因為一般簽立的借貸契約無法成為強制執行之執行名

   義。

2.支付命令聲請費500元無誤。

以上 謝謝

您好，關於您的問題，您可申請支付命令，若對方無異議，待確定後，再請求強制執行之。

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您好!

1.應等對方遲延三個月才能請求全部還款。

2.如果契約有經公證，不用再聲請支付命令，條件符合就可直接強制執行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

1.應等對方遲延三個月才能請求全部還款。

2.如果契約 ... (恕刪)

沈律師您好：

我們只是找一位雙方都認識的朋友當公證人，並未去法院公證。

所以就借款契約約定的內容，我們是否可就5月份逾期還款部分申請支付命令？

另請教支付命令的費用大約多少？感謝回覆。

 

您好

 建議您將相關資料(例如存證信函等)帶至事務所  供律師為您分析  以維權益

                                    陳律師0972367907 

您好，關於您的問題，針對對方之存證信函，建議您可完全不予理會，不要再為任何回復，避免對方做為證據使用，目前您應先積極蒐證，以備訴訟時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

房仲倘若沒有交付屋況說明書，並且讓您先看過房屋，則可以嘗試主張買賣契約不成立。

縱使遭認定成立而有違約的問題，也可以反過來向房仲請求賠償。

建議可以先向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，目前可先對房仲之相關言論行為錄音錄影蒐證，以備日後房仲對您提告時，可做為證據使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

房仲倘若沒有交付屋況說明書，並且讓您先看過房屋， ... (恕刪)

 感謝回覆,請問"屋況說明書"?指的是書面資料嗎?房仲他只是拿他手上的一張A4關於房屋的內容給我們"看"而已,並未給"任何資料".....

我們的最終目的只是不想再接到房仲一直打來煩的電話,而也不想支付任何費用,可以嗎?如果我向消保官投訴該名房仲,對於日後屋主真的向法院提出訴訟,會有幫助嗎???

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

等他來告吧!

 您好，關於您的問題回覆如下：

1、您可考慮提侵占或背信罪告訴，並於偵查程序中與對方試談和解。

2、如本票未記載發票日期，該本票應是無效，然可將該本票留存供證據之用。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

看你契約怎麼規定

如果只有一個月一千多元，建議省下時間，不用再找律師告來告去了。

但是如果還有額外違約條款，另特請多多留意。

雇主對於員工的調動，如果確實有需要、沒有降調或要求作不適合的工作、且給予適當的住宿、交通協助及補助者，那麼調動不見得違法。

如果無法配合調動的，因為雇主是結束一部分的營業，雇主應該依勞動基準法的規定給予資遣費以終止勞動契約。

未經同意要求員工放無薪假(或放特休假)屬於違反勞動契約及勞動法規的行為，員工可以直接與雇主終止勞動契約並請求給付資遣費。

您好，您的情形是可以主張資遣費的，關於資遣費已有一定之算法，建議您先行試算。

如有任何問題，再請聯繫。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以發存證信函要求表明對方的行為是違約的，對方依約讓我方清點，否則我方將依法解約，並命對方返還訂金。

2、倘若對方拒絕，再提告請求清償，並請求違約金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear Chen,

若對方確實已然違約，則可以請求解除契約。並依民法第２５９條取回訂金。但當時支付訂金時有開立收據嗎？若有收據則可以以督促程序先發支付命令，也就是本案要迅速解決的話不是藉由支付命令催發不然就是直接請求其返還，可以發律師函的方式為之。但建議依據訂金金額多少再採取行動！

您好!

如果八人的應有部分合計已超過1/2，八人就可決定出售土地，而不致違約，但要依法處理另二人優先購買權的問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應純屬民事糾紛,刑事背信應難構成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

我建議你要拿契約出來

因為要看契約約定

以及當初授權書如何訂立

這個問題比較複雜

不建議你們自己處理

找律師協助較為妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，應是您與仲介所簽訂之合約，雙方之權利義務為何，對方有無惡意違反契約義務之情形，再考慮是否對其提出民刑事告訴之。

法無邊聯合法律事務所房佑璟律師祝福您

服務無邊，完美無限。

管理費一個月差六百多元，對於房屋的交易價金是否有影響及影養的金額有多少，這可能要找公正的鑑價機關鑑定。如果價差很大，而且賣方是故意欺騙的，你或許可以提起刑事的詐欺罪告訴，不過對方可能會說他只是說大約多少，確實的管理費要根據住戶規約而定，或者說有誠實告知，這樣要證明對方是故意欺騙的或許有點難度。

另外，走民事的途徑，你可以向消保官提出申訴，請消保官找仲介及賣方出面調解。

您好!

可以聲請支付命令或提起訴訟請求返還押金，如果對方不出庭是對他自己不利，不用替他擔心。另外，合約未到期您本可拒絕搬遷，但您既然摸摸鼻子搬走了，其他賠償就很難請求了。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

既然有簽訂合約,原則上雙方即會受合約之拘束,當然針對違約金的部分,可以爭執過高請求酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、可以的話還是儘量不要違約。

二、如果確定要違約，就算依違約金過高的規定請求法院酌減，還是有法官認為沒有過高而不減的，這樣你不就白白賠錢了。

三、如果是你違約然後拒付仲介費用的話，大部分仲介還是會訴訟請求你給付仲介費的。

四、我曾任二間不動產仲介公司的顧問，幫仲介公司員工安排過課程上過課，請相信我的判斷。

您好，我是楊俊鑫律師，歡迎攜帶相關資料面談。

預約專線：02-28717475;0954149193

台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，近古亭捷運站三號出口

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以聲請字跡鑑定。

2、不過此類案件倘若您沒有另外提出偽造文書刑事告訴，多少會影響法院認定。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函與全體繼承人，請求限期履行契約，若屆期置之不理，可考慮委任律師對該張本票聲請裁定，待裁定確定後，聲請強制執行之，亦可同時提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議以繼承人為被告去提告

只要沒有拋棄繼承

他們就要去承擔這債務

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約或附件有明確記載管理費用，或是對方有保證管理費用金額，致使我方遭到欺騙，否則因為管理費用不是契約重要因素，且是基於住戶關係對於管委會的義務，故而恐無主張解約或是要求賠償。

2、不過可以向消保官提出申訴，要求仲介減少報酬。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您無法因為管理費差距而主張解除契約或減少價金，蓋管理費非房屋重要結構安全之部分，若您拒付第二期價款，恐將視為違約，進而沒收第一期款項，作為違約金。若有證據可證明賣方及仲介惡意隱埋，或許可考慮提出刑事詐欺告訴，惟成立之機會亦不高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您

回覆 曹律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您