當天仲介帶看房子，看屋時預算只有1000萬，仲介當下告知已經有其他買方出價1150萬買不到

因為已經超出太多預算因此放棄，過幾天仲介跑來找我硬要我出價，我計算經濟能力出價單坪29萬購買

總金額1070萬並付斡旋金，後來仲介寫1072萬，沒想到隔天仲介就通知我成交要簽約 簽約時賣方要求1：預先動用35萬簽約金，2：超過指定交屋日買方需支付賣方的貸款利息以日計算 我因為換房所以原本的房子剛賣掉會沒地方住，於是要求提前借屋裝修早點搬入，賣方拒絕 本想放棄購買時仲介跟我說先答應賣方要求釋出善意，目前房子沒有住人，借屋裝修會幫我談沒問題 於是就簽了合約，之後我籌錢將第二筆金額匯入證明我有能力買房，表現出最大的誠意 我打電話給仲介協調提前借屋裝修，仲介連問都沒問就直接跟我說沒辦法，多次電話請求都沒有結果 後來我賣掉的房子要交屋給人家，時間也來不及了，家俱沒地方放只好丟掉 又要花錢在外租屋，需搬家兩次，造成很大的困擾 交屋後開始整理房屋，水電師父告知浴室牆壁有漏水跡象 需拆除牆面檢查，拆除後發現浴室水管已經嚴重鏽蝕並漏水 簽約內容有寫明曾經漏水現已修復，結果整間浴室要打掉花錢修復管路（有拍照存證） 我請仲介與賣方來看現場漏水管路，賣方不理會，仲介叫我去告賣方，不甘他的事 之後又看到實價登錄這間房子101年9月成交943萬，101年11月我用1072萬高價購買 我覺得太誇張跟仲介洽談減少服務費，之後到板橋民生路調解也沒有結果 我覺得整個買屋過程瑕疵太多，仲介沒有據實提供成交行情，刻意哄抬價格導致我出高價買屋 為了成交誘騙我簽下不利的合約，沒有依合約內容詳細檢查屋況 辛苦多年的積蓄被一口氣賺走，仲介從頭到尾對買方完全沒有任何服務還要收取21萬多的服務費 實在不合理，是否可拒付仲介費或提告求償？ 目前應該等通知要上法院了...

請問版上律師：

最近在看預售屋，目前正在審閱一個建案的預售合約，有些問題想就教專業的律師，感謝～

問題如下：

 1.訂金問題：代銷公司要求說要下訂金，才可攜回空白的買賣合約書審閱，因談妥的價位是我們可負擔的價位，乃用信用卡刷卡先支付了訂金24萬元，但看了合約書後，發現有些問題需要與建商討論修改合約，但目前建商態度很強硬的表示合約書一字都不能改，在還沒簽約的現在，請問我是否能取回訂金呢？該怎麼做呢？

2.房屋及土地合約：土地所有權人非建商，建商說是公司的股東，因而簽約時需要簽「房屋預定買賣契約書」及「土地買賣契約書」二份合約，但二份合約內容有些地方並不一致，需要以哪一份為主呢？

3.契約有效期間：在「房屋預定買賣契約書」中有一條寫到：「本約一式二份，雙方各執壹份為憑，有效期間自簽訂日起至房屋所有權移轉登記為買方名義，且買方應負之義務均已屢行完畢之日止」，請問一般預售屋合約的有效期間真的到房屋所有權移轉登記為買方名義為止嗎？如果後續有保固問題的話，該以什麼為基準呢？

以上，麻煩專家們協助解惑，萬分感謝！

 

我奶奶過世留下一間未過戶的房子<至今名子還是奶奶>

奶奶過世由五個兒女繼承 名單:老大阿伯 老二我爸 三叔 四叔 姑姑

阿伯跟我爸同姓:甲 三叔四叔姑姑同姓:乙

阿伯<無子女>跟我爸過世了..所以由我繼承前兩位

 

目前房屋土地情況:

房屋:屋主名子<奶奶>可是房子沒有登記所以沒有權狀
只有在繳房屋稅<繼承繳款人是我><繳稅單上名子是奶奶後面是我的名子>
水電表<是我>是政府實施登記前裝的

 

土地:是跟政府承租的乙種建地<承租人是我>

 

就這樣繳了幾年<收據都有保存>...而:乙方 所有人也已搬出去好幾年<都沒分擔繳款>

所以屋子一些裝修都是:甲方 自行付出 當然屋子使用者付費!!

但自從我爸過世..媽媽跟我本人都在遠地工作屋子自然就鎖起來了!!

 

問題來了:

乙方 卻有人說要搬進去住...但是媽媽跟我不肯!!都付出那麼多了...也有點不甘願!!

乙方 也說要房子就要給他們三人一人五萬...她們才肯罷休...我也沒那個錢..

1:請問我不給進去是否會被告?

2:如果乙方 動到屋子裡屬於我的東西是否也觸法?

3:我是否有機會爭取屋子?<不用給錢的方事>

 

小弟我真的很頭痛.....懇請幫幫我...

 

 

律師你好我想請教一個問題，我家房屋原是三人共同持有，但卻因為某些原因被賣出。可是當時我根本就沒有簽名(因為我根本就不同意，當時我在外地念書，所以連合約書長怎麼樣都不知道)，等我從外地回到家後才聽家人轉述房子已經被拿去抵押要還卡債用，最慘的是，錢根本從頭到尾就沒到我們家手裡。聽家人轉述，房屋地契是拿給第三人作為抵押用，但很奇妙的事情是若是抵押給銀行我們每個月應該要繳交費用，可是已經過了好幾年我們家裡卻連一毛費用都不須繳交，只需繳交房屋稅及地價稅。我有上網GOOGLE一下偽造文書罪起訴期是20年，試問，這樣房屋被作為抵押是否還具有法律效應呢？

您好:

家父向來吃喝嫖賭,雖有賺錢養家但家爆不斷(沒有驗傷單)!好賭成性也欠親屬不少錢

十年前家父因飲酒過量而中風便不再工作!一直都是家母辛苦賺錢養家並付房貸

一個月前家父拿到勞保退休金一筆,馬上就找來女性友人回家住!

並在一個月內將退休金幾乎花去

我們知道對方是來騙父親錢財的(父親已失去性能力且全身有皮膚病,滿嘴蛀牙口臭不刷牙)

父親非但不聽勸還引來女性友人的其他朋友來家中居住並改裝房間成為卡拉ok房

母親已十多年未和父親同房,也未發生親密關係(早已不愛他了)

現在母親想要離婚但父親不同意!

母親又擔心父親在外被騙錢,或者爛賭欠下一屁股債

問題一:不知道在不離婚且沒有登記財產分開的情況下

如何能夠避免夫債妻償或子償的情況?

母親沒有存款,每月僅靠打零工為生!名下有現住房屋一間(貸款去年已償清)

弟弟名下另有祖產40多年老屋一間,名下持分五分之四,父親擁有五分之一

還請好心人幫我了解一下是否除了將母親名下房產過戶給弟弟之外,別無他法呢?

 

問題二:聽說法院已經三讀通過修正法案,此後不再有[夫債妻償或子償]的問題!

所以是否我母親不需要過戶也不需要擔心這方面的問題呢?

 

問題三:若家父往生,那家父生前的債務是否將由母親或弟弟繼承呢?

若拋棄繼承需要付多少相關費用呢?

A棟 土地是我爸和我大伯二分之一的持分 
A棟 建物是我阿伯的
A棟 一樓都是我媽的工作室作生意 有繳所得稅等等
A棟 二樓以上都是阿北住處
A棟的地段又很好又是店面
A棟 地下稅房屋稅都是我爸繳的
問題來了 我媽死了一出殯 我爸就要把A棟 的池分都賣給我阿伯 也

沒跟我們商量 就自己做決定

我爸是不負責任的人他個人問題也不是一兩天能說完的

B棟地是我爸的
B棟建物是我的

請問 :我很害怕A棟都這樣 見錢眼開就要賣了 那B棟不是一樣會賣掉
請問有法律途徑可以把A棟檔下來嗎 B棟有以法律途進黨下來  謝謝

請問一下,我爺爺過世已經十年了,可是因為我大伯和小姑姑不願意拿印章出來,
所以遺產一直沒有過戶...請問這樣還能辦理遺產分割嗎?
如果要提起訴訟會不會費用很龐大?
而幾年前我二伯過世了,他有一子一女,這樣爺爺名下的田地過戶又更麻煩了!
因為我大伯他自己的那份田地在爺爺生前已經先過戶了,
他對於剩下的部分又表示他也有繼承權!所以要過戶的話他也要一份~
而祖厝的房屋所有權還在我爺爺名下,但是房屋的土地是很多人共同持有的,
(我父親房屋的部分也有土地的持分)
而大伯僅自行表示房屋是他當初工作時拿錢回家蓋的,所以歸他所有~
不准任何人自行進入房屋!且房屋鑰匙也在他手裡....
如果要告他的話可以如何提告呢?

因為我父親怕哪天他走了,這個部分會變得更複雜(因為我們家自己就有4個小孩,而大伯和大、小姑姑她們的小孩也是3~4個)
且大伯的態度一直很囂張跋扈,所以想要趕快處理好跟他沒有瓜葛!

因為之前都不懂法律,所以也覺得似乎沒什麼辦法可行,就一直拖著,
但今天看到遺產分割這個詞,
所以想說是不是有辦法..

您好,近日購買中古屋,今發現前屋主將房屋設定為營業登記,在售屋之後並沒有變更或撤銷,致使我方不能將房屋變更為自用. 請問要如何才能撤銷前屋主的營業登記? 謝謝

若如果房屋當初口頭上承諾，對方有錄音，現在因家庭因素，我無法賣給他，但我們雙方只有談到價金，但詳細內容都未談妥，這樣還會成立嗎

小弟我因景氣不佳，經營之事業也不是說很好，因此想把名下房屋店面售出，有位先生想買，有口頭約定，但後來因家人反對，想作罷，雙方只有口頭上約定，但沒有簽妥任何合約，也未向對方收取訂金。

現在對方想提起訴訟，請問一下，這樣是否會違反背信，口頭上的承諾是否會成立

本人在某房屋公司上班，日前店東在毫無證據之下於同事面前指稱，本人洩露同仁客戶電話造成客戶遭到恐嚇，並以不理性字眼惡意攻訐本人黑心、沒人格等話語，要求開除本人。目前我已收集在場部分同是錄音，請問該店東有無涉及毀謗、污辱、妨礙名譽及背信(片面解除委任關係)等法律問題？

各位律師好，緣由是當初房東有告我們押金部分，當初母親不識字租賃房屋時

小女我本人不在身邊，押金當初口頭承諾為兩萬，租金一萬，後來房東寫租賃合約書時

更改為押金三萬 租金為一萬，後來母親共給了三萬，並表示兩萬是押金以及一萬是租金

後來房東提告我們欠她押金部分，以及修繕金額共1886元，如今判決書已下來

主文寫被告應給付原告新台幣10,300元及自民國100年10月11日起至清償日止，

按週年利率百分之5計算之利息，原告其餘之訴駁回，以及訴訟費用新台幣1000元

由被告負擔十分之9即新台幣900元，餘由原告負擔。

但我有個疑問是我們合約當初簽是101年3月25日起算，房東所告我們的狀紙也未寫到

民國100年10月11日起算利息...我看了很久內容及主文，壓根都沒說為何起算日是從100

年10月11日開始算阿...現在想請問各位律師們，如果這部分利息起算日有疑慮的話，是否可以

寫裁定更正狀紙遞交法院，可是我剛又看了法院裁定更正狀格式..上面寫說 貴院判決那一欄有誤

應更正為.....什麼的，可是這部分我是可以自己寫應由何日開始起算嗎??怪怪的...

另外想請教各位律師，目前我們有告房東房屋漏水損害賠償事件，有律師可以洽詢我嗎??

我想請問狀紙已遞，我想請律師陪同我母親出庭這部分的費用，因為自己在上班，又怕母親

不擅言詞辯論，母親也有意願漏水這部分請律師，想詢問一下費用，因為算是小額訴訟走簡易庭證物及狀紙已遞交，目前走到要開調解庭而已!還沒正式開庭~懇請各位律師們給個回覆吧!

您好，我母親今年2月18日往生留下100萬定存的現金與台北一棟已經信託都市更新的房屋。

有權繼承的人有6個人，分別是我跟4個姐姐與妹妹，經過協調4位姊姊都同意拋棄繼承，但是我妹並不同意拋棄並要求120萬的現金，我們目前是考慮上法院解決。我母親從七年前就一直由我們家撫養，其中還有洗腎好幾年，連過世都在我們家中，所以我姊姊們同意讓我單獨繼承，而我妹從我母親搬來與我同住之後過年過節都未有探望，也沒有寄錢幫忙撫養過母親，他甚至還是戶頭被凍結(目前是否破產不清楚，太久未聯絡，聯絡也只是借錢)的狀態，所以我想問上法院之後有沒有辦法壓縮他分到遺產的份額，還有上法院之後最有可能的結果與分析。感謝。

我與房屋仲介簽訂專任委託(我的名字)  仲介前天告知已有人出到我要賣的價錢且仲介已收訂金

但是我不是屋主   屋主是我媽 他不同意我賣房子 所以授權書都未簽 請問 與仲介簽的這份合約有生效嘛  

出租人電費不合理，而租約方面不平等只全規範一方，請教
各位~應該有租屋過吧
我的情況是這樣：
與出租人訂了一年租約，押金2個月，租金新臺幣六千元整，
他出租6樓，我租2樓，每一樓層僅2間套房，每樓層電費是分開算的
電費他要由我負擔，出租人僅負擔便宜的水費
除了承租房屋的錢，另替他支付臺灣電力公司的電費

但後來我發現：
一、他裝的獨立電錶，非屬臺灣電力公司的電錶，係是找民間或水電 　　行裝的分錶台灣電力公　　司跟我說的，不是他們的。這樣合法，有　　合公司規定嗎？
二、並規定電費以每度新台幣六元計算（即一度六元），由承租人負　　擔然後另外他給我的銀　　行帳戶還寫的電費算法　　每月6000元租金　　每月電錶○○○○－4268=0   （4268係是看　　屋時的電錶數字此非　　屬電力規定三碼。）    0乘6=電費        6000租金+電費
※這樣計算方法有無錯誤、或不對、不正確。
三、出租人也滿離譜的，明明臺灣電力公司規定每2月付一次電費，他　　卻要租屋的人每月送他　　電費的錢，是否不合規定或違法。又他是　　從中謀取差額獲利，那豈不是變相是他在收電　　費，以此獲得不當　　得利。
四、但經查：臺灣電力公司客服推翻說，電費不是這樣算的，須依他　　們規定的三碼電錶來　　　算，外面裝的4碼分錶計算比較容易搞錯，並　　且一度6元收費，臺灣電力公司根本就沒怎　　麼高，收費不超過最高　　設定的4元，他比現在政府調漲電費還貴。並查：電力公司說該屋　　主2樓電費從去年12月到今102年2月份，電費才542元而已，又享　　省電折扣。他的總電　　錶是307度，電費只跟他說收一度2.1元，並　　非一度6元，又問電力公司他們沒有在收一　　度6元的，最高不得超　　過4元，這是政府他們的收費規定。     >>屋主規定一度6元牴觸　　電力公司規定及命令，是否可主張暫不　繳其不正確錯誤電費，待他拿電力公司2樓電費帳　　　單，我就繳。
五、還有：
我是於2月22日搬入的，雖是2月16日簽訂租約的，但16至22日這段期間承租人並沒有使　　　用、居住，還是在台北住，21日才委託搬家公司搬下來，我於隔日22日搬入。可否主張1~2　　月並沒有居主、使用上，這段期間沒有義務繳納其電費，並主張只等下度二月電費帳單，5月　　帳單，即3~4月，可行嗎？

六、另外出租人對我起了爭執，後續要怎麼應對：　　
因為屋主即出租人在4月27日有打電話給我，說他查帳只看到我的租金，說我沒付電費上幾月份電費。我跟他說，你那二月電費帳單是從去年12月25日起到2月22日止542元電費，這段期間我根本沒居住、使用上的問題，我沒有義務繳。還有你那個電錶算法都有錯誤，不對，你一度收6元也不正確，而且電力公司是每2月付電費一次，並非每月都送你錢。出租人卻在電話上說什麼不是看那期間怎麼樣，說要依當初簽訂租約寫的為準，無理要求我每月都要給他電費，他還說要到門前跟我對帳，或到電力公司對帳。我跟他說，5月帳單都還沒出來訝（即3~4月）。出租人就在電話上辱罵我王八蛋，就掛掉我電話了。後來他也不找我來對帳，或是到電力公司對帳，另我曾電致給他，我要他跟我約到臺灣電力公司對帳清楚，他卻在電話中說要叫警察把我抓去關，然後又聽到他好像在派出所報警樣子。

然後又在當天我在請工人幫我組裝家具時侯，還看到他帶一個穿襯衫打扮的很像律師樣子，不知道是不是？還對我恐嚇說什麼，換門鎖沒有經過他同意怎麼樣，揚言要我搬走。

一般文具契約總不能拿來利用作為任意性予取予為的壓榨工具各位 你說是吧？

現在還沒接到對方的動作。

請問，我與女友於一年前分手，交往期間曾購買一間房屋，貸款申請是我本人，無保證人，房屋登記的所有權人也是我一人，但交往期間因有結婚打算，故提款卡皆是由她保管，我每個月則是領零用錢，故我並不確定購買時款項是由何人帳戶支出，現在前女友聯絡說希望房屋能做處分，他要拿回屬於他那一份，且要訴諸法律，分手期間貸款皆是由我支付，請問我該如何處理??

可以請你幫幫忙, 我們買一預售屋在房子過戶前, 有跟代書簽下以下字據, 我們現在請銀行暫緩撥款, 建商要告我們詐欺:

買方簽立取款條,賣方保證房屋會在幾__日內過戶. 交付買方承諾於登記完畢後,銀行撥款日應會同至郵局匯款到公司指定帳戶.

房屋的產權在夫妻雙方名下, 但貸款在男方.
請問, 房屋仍在貸款中, 這樣離婚後, 可以申請房屋分割嗎?

大約一個月前,我的母親被檢測出是腦部惡性腫瘤...
這樣一個月下來惡化的蠻快的,已經連基本的計算問題都無法作答...
由於我們家的房子是媽媽的名下,十幾年都沒有進行過買賣或租出去等...
家中成員是爸爸,我以及一位19歲的弟弟,
因為最大的財產部分應該就屬房子的部分,
由於家中弟弟算蠻叛逆的,對父母親一向都稱不上是孝順...
想請教各位大大一些關於房屋繼承的問題...

(1)若我的母親過世的話,房子應該會是我爸爸以及我和弟弟共同繼承,是嗎?
(2)因為以後若母親過世的話,考慮家中經濟,其實是有打算把房子賣掉,換間小一點的, 然後剩餘的錢當作父親的養老基金,但若是三人共同繼承的話,那是否以後要賣掉房 子的話是一定要經過三個人的同意,否則完全不能動房子,是嗎?
(3)接上題,若真的如此,那是否有甚麼方法能讓我的父親比較有利?

想請教 律師幾個問題,我該選用哪一種條文提告:

購屋時間:101年10月3日簽約

交屋時間:101年10月29日交屋

院調解時間點:102年1月25日調解失敗

建築物位於樓層:18年7樓華廈7樓中的7樓 購入金額630萬

建築物狀況:頂樓由前屋主加蓋鐵皮,但頂樓角落若是積水,會沿著建築物本身的排水管到,漏水到主

                臥的角落.過去曾修繕,但拆除前未發現,房仲也不易發現.

爭議點:買賣合約書中「是否有滲漏水情形」　前屋主勾選「否」，買賣合約當日再三確認也口

頭反映確實沒有漏水的情形，買賣當天有錄音；簽約前詢問房仲，房仲也口頭再三保證沒

有漏水。

 

發現時間於101年11月27日,拆除工人拆除主臥衣櫃,發現過去曾經有修繕的痕跡,主臥角落管道間漏水,監工即刻通知我;我也立即用Line通知屋主,通知屋主房子過去曾經有修繕,並非過去沒有漏水的紀錄，屋主表示願意修繕；事發後101年12月13日當日下大雨，房子持續裝修中發現屋頂積水會滲漏水沿著角落柱子漏水，當場有間工與社區總幹事警衛在現場為證。

事後屋主曾到現場，表示願意修繕但只願意負擔2萬元維修費用。

我的主張與買賣事實不符合，請求減少價金約1成（63萬，房屋貶值損失與屋頂修繕金額）；金額差異過大，到法院調解，沒有共識失敗。

問題:

1.我該用「損害賠償」來提告嗎?但是購屋前我非常在意漏水問題,再三番跟房仲與前屋主確認，雙方都表示過去與現在都沒有漏水。但拆除後發現與事實不符，能夠用「不當得利」來提告嗎？

2.現在要走訴訟程序，當時法院1月份寄來調解失敗，算是我有主張嗎？

所以如果照條文我在11月即刻發現漏水當下就通知，並且12月至法院調解失敗，之後5年內只要提告都是有除斥期間內嗎?

3.提告金額到底該訂多少,比較合理?

4.建築師公會的漏水鑑定費用該由哪一方支付,若是想由前屋主支付,我在狀紙上該如何註明?

   訴訟費用與裁判費是否能夠也在狀紙中註明,由被告支付?

 

    謝謝各位熱心的律師  感激不盡

 

 

 

請問您,購買預售屋時,與代銷公司所簽訂的"房屋訂單",是否具有法律效力?

若買賣雙方 (買方與房屋代銷公司) 之間在所簽訂之房屋買賣訂單上所額外加註之條款,是否同樣具備法律效力呢?

若,買方於預售屋訂單上要求加註條款,如"若買方銀行貸款成數不足或無法獲得銀行貸款時,賣方應無條件退還已付之訂金與價金",而代銷公司也同意該條款並加註於預售屋訂單上,且已收受定金.

請問,若日後發生係因買方確實因銀行房貸款額度不足等情事,而導致糾紛時,1. 賣方可否主張主買賣契約中已載明"可歸責於買方而致貸款成數不足,故買方應於期限內付清買賣房屋之不足剩餘價款" ?? 2. 買方可否以"當時所簽訂之預售屋房屋訂單上所額外加駐之條款"來主張賣方應全數退還已繳之所有價款?

煩請不吝賜教,謝謝您

另,若當時訂單上只有建案工地名稱的收款章,沒有代銷公司或是建商的大小章,則是否糾紛發生時,此加註條款之訂單是否仍具有保障買方可要求退款之效力呢?

您好
     請問房子租給單親媽媽帶著兩個小孩，他們也是中低收入，上月租給他們的房子發生火警，媽媽要小孩躲到樓上，大的那個沒聽從媽媽的指示往外跑出來了，小的那個躲在樓上，後來被濃煙嗆傷，昏迷至今，這位租屋者，說他們是弱勢團體請律師不用錢，現在說要控告我們害她兒子便成這樣，請問這樣合理嗎??  他們告的成嗎??  房屋都是他們在使用，小孩也是她叫她躲到樓上去的，不懂他們要告我們什麼??  而且一直仗恃著她是弱勢團體請律師不用錢，什麼有一堆律師給他撐腰，就一副要告死我們的樣子，我們可以先提出什麼作法，我們可以先提告他毀損之類的嗎??

弟弟與弟妹於101年底判決離婚,也因弟妹於100年11月私自將房屋門鎖更換,故弟弟無法返家,舉凡所有屬弟弟個人物品均無法返家取得(因弟妹為房屋所有權人),又最近才得知弟妹已將房屋變賣,卻完全未通知弟弟前去拿回屬弟弟的私人物品及個人收藏品,房屋內的所有物品及家俱家電已被弟妹搬離,也寫存證信函要求她歸還部分弟弟的物品,但弟妹置若罔聞,請問,弟妹的行為是否構成侵占罪或竊盜罪(破壞他人所有建立自己所有)呢?被她拿走的東西(家俱家電和弟弟的個人收藏品)大多是弟弟刷卡購買的,這樣是不是可以證明弟弟是所有權人,而弟妹是不能私自搬離不歸還呢?房子變賣時她們已無婚姻關係,所以房屋內的所有物品是不是應該各自處分自己所有,而不會因為她是房屋所有權人而有權利私自處分?謝謝!!

最近買了一間房屋,
因為某些原因暫時要把房子過戶給弟弟
但是又怕弟弟以後不歸還房子,
也怕以後房價高要賣房時
,他會要求要分錢,所以想寫份保障自己的契約,
卻不知道如何著手寫...

請問:

土地法第 104 條

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。

我是房屋所有權人，我的房屋未辦保存登記(有稅籍有門牌)，也沒有和土地所有權人訂立租約，也沒設定地上權....請問土地出賣時我有沒有優先承買權，又我如果要出賣房屋時土地所有權人是否有優先承買權。我這房屋是多年前從法院標購而取得，當時房屋與土地為同一人所有，但只拍賣房屋沒有拍賣土地而且也不是執行抵押權所以好像也沒有法定地上權。

男女雙方均有正當、穩定職業，收入推測男方應略高於女方。雙方於101年中結婚後共同居住於女方婚前購置之房屋，婚後約定家庭生活費用時，男方即以房屋為女方名下，不願負擔房貸開支，甚至要求家庭生活費用須平均分攤，其後始協定以每月2萬5,000元為家庭生活費用。101年底產下婚生子女。102年初，因女方不堪男方陸續以「因為給了2萬5,000元，讓我變成月光族，還要負債」、「還要匯錢給在國外唸書的弟弟」、「坐月子是女方的事」等語，計較家庭支出，甚至不負擔照顧初生兒之責任，並多次在女方坐月子期間，以已支付2萬5,000元為由，要求女方須外出購買餐食，因女方忙於照護初生兒，且坐月子期間民間說法不宜外出，致常有三餐不繼之情事，多有勞女方娘家家人及同事朋友支應，方得維持。故而女方於1月初，即帶幼兒返回娘家居住，男方仍居住於前述女方婚前購置之房屋，直至1月底女方留有書面字條請求支付1月份家庭生活開支後，因男方不願支付而自願返回其原生家庭居住，惟男方仍留有該房屋之鑰匙，日常用品亦無搬離。102年2月農曆年前，女方仍未收到男方應負擔之開支，遂至男方家中請求支付，其母始取1萬5,000元支應。3至4月間，仍維持分居狀態，每月均需由女方多次電話尋人、通知，男方始願意負擔，惟其額分別為1萬5,000元及1萬3,000元，僅能支付保母費用而無餘，相關嬰兒支出，如:自費育苗費用、奶粉、尿布等均由女方支付，房貸、水電、電話、瓦斯等家庭支出，亦全由女方負擔，接送嬰兒往返保母家之車輛，雖同樣為女方婚前購置，車輛之油資、保養費等，亦由女方負擔。該段期間，男方均未曾探視其妻女，亦無分攤家庭開支之意願，每月女方電話催討時，即語出羞辱，如:「又來跟我要錢」、「小孩幹嘛生下來」等語，女方不堪其擾，試問在分居期間，是否可以請求判決家庭生活費用為一定數額，包含房貸、小孩養育費用、車輛相關支出等等用於家庭之費用，是否均可納入？若家庭生活費用不包含婚前財產(但確實用於共組之家庭及小孩上)，是否變相鼓勵消極應對家庭所需呢？是否產生「搭便車」行為呢？反映在男方行為上，即家庭中電視、冰箱、家具及電腦等，均由女方購置，男方均以購置時未經其同意不願分攤，然男方確有使用之事實。倘若分居期間無法訴請分攤前述家庭生活費用，那以子女扶養費提出訴求是否可行？煩請解惑，謝謝！

上述事件若欲進行法律程序，委託律師收費標準大約是多少？是否可行，即勝訴率有多高呢？

請各位律師幫忙解答...

本人(大房東) 將名下不動產 出租 給 某某不動產有限公司

由某某不動產公司進行轉租(二房東)

結果房客在我房子內燒炭自殺.

請問我該向誰求償我的損失??（１）不動產公司　還是　（２）往生者家屬　？？

我有跟不動產有限公司簽合約

其中有一條是：乙方（不動產公司）於租期屆滿時，除經甲方（我）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按照原狀交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利‧

不動產公司現在不可能（按照原狀）交還給我，指回復到不是兇宅的情況，那我是否可以用

民法第215條，於不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。

來進行求償？

或是有其它更好的方法．．麻煩請幫忙．．

此房屋剛買二年多．．還有將近二百萬的房貨還沒還．．請幫幫我吧！

您好
想請教 租賃房屋發生火警 有波及到後方鄰居加蓋再我們家二樓上方的遮雨棚 (一樓原為防火巷 屋子買來時 原屋主已經外推成廚房) 現在火場鑑識報告還沒出來 保險公司有說若是房屋本身的問題他們會理賠 但後方這鄰居每天不斷電話騷擾 一直要求我們賠償 一直揚言要告我們 媽媽不刊其擾  已經出現憂鬱症狀  請問鄰居家蓋在我們家樓上的遮雨棚 是否已經算侵占我們家的土地 是不是可以不用賠償 不用理會他們 ???

另外 承租戶的小兒子 ( 據新聞播出畫面說 媽媽叫他趕快躲到樓上 ) 來不及逃生  嗆傷嚴重  現再住院治療中  好像也不太樂觀  承租戶這位媽媽現在也揚言要告我們害她兒子便這樣  請問這樣我們應該怎麼處理??   謝謝 

 

感謝律師團們的熱心，非常感謝

不好意思想請教一下，狀況如下，房子是我爸跟叔叔的(公同共有)，

叔叔長年居住內地，配偶欄是大陸籍(偶爾回來一次)在內地有一個兒子，而台灣也有個兒子是前妻生的(有欠銀行錢，信用破產且名下不能有財產)，想請問到時如果叔叔去世，面臨遺產繼承的問題時，假設陸籍配偶有要求他的應繼份，是否房子就會面臨法拍所得均分的問題？

假設陸籍沒要求均分，而叔叔在台灣的兒子的債權人(銀行)會發生強制執行拍賣以清償債務的可能嗎？抑或者他可以辦理拋棄繼承，避免名下擁有財產？個人債務部份不涉及房屋？

您好~有一件問題想請教 ~ 現有一間店面正承租給連鎖藥局,合約是從99年9月到104年4月,現在家人想收回自己開店做生意,合約書就是一般書局買到的房屋租賃契約書,裡面只有記載這項第21條:契約有效期間內解約必須在一個月前通知對方,同時支付對方一個月租金作為違約金,方可解除契約,除了需支付這一個月的違約金,對方還能跟我要求其他費用嗎?有法律效應嗎?謝謝!

您好：

若房屋A所有權在甲，當初因為親情將房屋無償提供哥哥乙居住，因乙酒後常會爆走，除了謾罵外，也會趕一樣居住在一起的長輩與妹妹。請問有啥方法可以不讓乙再居住在房屋A中呢？(因為乙賴著不走)。謝謝！

您好 ,

     多年前有筆房屋購買糾紛,經法院判決後開始扣薪,但因一家六口,僅靠夫妻兩人薪水,要扶養重病雙親及年幼稚子,扣薪1/3後,入不敷出,長期以借貸過日,雖提過一次”聲明異議(檢付房屋租賃契約/醫院診斷證明書/銀行貸款約定書/戶口名簿影本/水電..費用帳單/薪資明細表)”,調整判決為1/4,但仍無法度日,現以瀕臨絕境,借貸利息不斷升高,雖知此為無底洞,但實不知該如何是好??

    目前身上信貸金額與利息不斷升高,本人有誠意償還此訴訟案件知索賠金額,但日子實在無法過下去?想問問該怎麼辦??

1)      持續提出”聲明異議”是否有助於再降低扣薪金額??還須提出何種資料較為有幫助??

2)      如何讓法院得知,真的無法度日,瀕臨絕境??

3)      本人有意願償還訴訟案件索賠知金額,但因借貸壓力過大,是否有機會向法院申請暫緩扣薪,或者是象徵性扣一小筆金額(EX:1000元) ,讓我先償還銀行借貸金額(類似房貸的寬限期) , 畢竟利息支出是個無底洞

4)      萬一本人真的不幸,信用破產/債台高築到一個無力償還的階段,所有債務是否會轉移到另外一半或是小孩身上 ???

    以上問題 , 勞煩各位專業的律師們能指引一條生路 ~~ 感謝!!!

您好! 我有遺產分配問題想要請教! 我父親往生,留下數筆土地與2間房子! 可以繼承的人員有:我母親,我與我姐姐與我妹共四人 由於我姊長年臥病在床目前是植物人,無法參與家中的經濟援助, 所以我母親決定希望我姊不要繼承 但是我姊夫不同意,所以他不願意去辦理幫我姊辦理禁治產宣告! 他主張有權利繼承遺產 但是他不願意資助家中一切經濟費用 因為這樣我們一直僵持不下無法去辦理遺產相關手續!! 請問有何方式解決嗎? 如果一定要給他,那分配的比例為何? 另外,房屋可以進行分割嗎?

1. 本人在101年11月底去看位於桃園縣中壢市的房子，當初是打給AA房屋的J小姐，到現場時她和C先生一起出現，當初的屋況基於對對方的信任，我並沒有移動賣方的家具，對方也未告知沙發後方有嚴重的壁癌，並且在不動產買賣契約書上賣方也在滲漏水部分及是否在一年內修復滲漏水都勾選了否，但是在102年1月10日交屋後我卻在沙發的後方發現了大面積的壁癌，後來詢問主委得知，實際上對方在101年10才重新將房屋做過修繕整理

 

2. 在第一次看房子時房仲C先生以未帶停車場的鑰匙，所以在第二次看屋時本人才看到了地下室的車位，並由C先生使用停車的機械設備將位於下層的車位上升，並強調沒有使用方面的問題，而且周遭都有停車所以我們也不疑有它，沒想到在102年1月10日交屋後本人想要將車子停入車位中，幸好樓上的主委到停車場詢問我們是誰，在我們告知是新的住戶後，他告訴我們停車位因為年久失修，下層的車位還有淹水的問題，所以已經不能使用，有安全性的問題！當下我並沒有完全相信他的說法，我就請了停車場設備公司去檢查設備，發現下層車位的確有大片的鏽蝕，而且屋主所謂的修繕部分也只是將平衡鋼索換過而且跟原來的尺寸不同並且還有很多的問題(油壓、變電箱)

 

3. 在出現上面的問題後我上網搜尋賣方的資料後發現，賣方原來也是AA房屋的仲介和C先生是同一間仲介公司的同事，而且C先生在交屋前都住在我要買的物件裡，甚至在交屋後還想要租我的房子，只是我想要儘快入住所以就拒絕他了。我很不能理解為何屋主自己是仲介人員卻推拖不知道房屋的種種問題，還有C先生自己住在房屋裡一段時間卻也沒發現這些問題！這樣難道都沒有法律上的責任嗎?

 

4.當初雖然在AA房屋的案子上看到了這個物件，卻因為房仲C先生說因為仲介費過低AA房屋不想接這個案子，所以轉介到BB房屋簽約，如果最後賣方和仲介都不出面我應該向誰求償？因為目前為止有開過一次調解委員會，只是對方一直都未主動與我聯絡，都是我打電話詢問仲介C先生才說再和對方聯絡然後就石沉大海

 

感謝各位看完我的問題，因為一直找不到之前的PO文所以再PO了一次，如果觸犯規定，請管理者刪除謝謝

 

 

 

 

 

 

 

本人母親位於新北市房屋出借友人房屋當作倉庫使用(時間長達5年)，房屋為A、B兩戶門牌房子打通，雙方沒有打契約，僅口頭約定水電費為友人支付。

因近年來附近有都市更新計畫，友人先設計我母親承租B戶房子給他當作辦公用途，其實是聯合土地開發公司要收購附近土地。因期間發現我方不肯出售，友人翻臉且不斷與開發公司用惡劣手段要求我母親賣房子。

我方提起民事訴訟要求返回A戶房子，一審期間對方不斷主張A、B兩戶是共同承租，但經法院判決雙方借貸關係終止，我方等待通知書後會同檢察官前去清點室內物品。 

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但等通知書時對方提起上訴，並在上訴書內捏造事實如下：

A戶房子自5年前開始為不定期租賃契約，友人每月有託人支付現金9000元給我母親。 房屋室內漏水修繕為友人支付 並協助我方爭取房屋補償金 並傳喚證人來舉證屬實

(上述內容第一審對方根本沒提起)

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想請問律師：

對方再上訴書內捏造事實有觸犯何種法律? 我母親重來沒收過他錢，是否還要在法庭自行舉證?如要舉證何種方法才洽當? 因房屋都友人再使用，房屋有無修繕我方更本不知情，如對方在未告知情況下變更房屋，我方可以提起賠償嗎? 對方傳喚我方完全不認識證人，法院會採信對方片面之詞? B戶房子租約已到期，對方故意不搬，且擺放傢俱遺留物，吃定我們沒辦法隨意進入屋內，是否還要再對B戶提起房屋返還訴訟? 上訴是否有次數限制?如對方無實證法院會駁回嗎?

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我們因金錢關係沒辦法請律師，僅以禪述事實書寫及回答，面對開發公司財大氣粗，每次都委託不同律師事務所律師來答辯，並針對我母親說詞漏洞強辯，搞得我們家身心俱疲………….

 

煩請各位律師解答，萬分感恩。

 

 

林律師  您好!

有件不動產相關事宜想請教您:

我的親人於三年多前在信義房屋仲介下購買了一戶在台北市內湖區的中古公寓(屋齡現約22年).
今年三月底浴室突然大量水泥崩落造成天花板崩塌,
找人幫忙處理崩塌的水泥塊後發現浴室天花板大片鋼筋外露,
裝修人員懷疑此為海砂屋,
四月初有找信義房屋過來看鋼筋外露的狀況,
信義房屋目前提案為他們去找前屋主溝通負責修繕的費用.(還未執行)
P.S. 三年前買屋時信義與前屋主皆無告知有鋼筋外露, 合約書上有明載且有氯離子相關的履約保證

想請教律師:
1. 我們若無找相關單位鑑定就這樣修繕完畢, 下一個屋主若找人鑑定確認為海砂屋, 是否信義與我們都要付所有全責?
2. 若找前屋主商談簽切結書, 目前不鑑定但下一個屋主若鑑定確認為海砂屋的話, 讓前屋主切結負責, 這樣可行嗎?
3. 若是我們現在就找相關單位鑑定確認為海砂屋, 控告信義房屋與前屋主的話, 整個訴訟時間大約會多久? 律師費用大約多少? 是否所有相關的費用可以讓信義與前屋主承擔? (若前屋主也不知情, 是否他就不須負責?)
4. 一般這樣的狀況, 律師會建議的作法為何?

 

您好

近期因購屋,家人幫忙全額繳清.房款直接由母親帳戶轉進履約保證帳戶中,房屋登記的是本人的名字.

請問這是否直接或間接有贈與關係?必須繳內贈與稅?

有請教過代書,他的意思是我們是小咖,國稅局不會查,再者,房款式是過履保帳戶,並沒有直接有贈與關係,無從調查.

以上代書回答還是讓本人不放心,還有請專業人士詳答,謝謝!!

許律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 　但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 　　　　土地登記申請書　原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。　所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人　＝＝... 　所以現在所有權登記已經是新地主了... 　隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？　　　 　在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。　　可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?

謝律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 　但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 　　　　土地登記申請書　原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。　所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人　＝＝... 　所以現在所有權登記已經是新地主了... 　隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？　　　 　在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。　　可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?

如果土地所有權人為我父親，房屋是分屬我爺爺及大伯名下，大伯過世了，名下房子由他的四個小孩繼承，如今爺爺也過世了，因為爺爺本來的持分會由四位叔叔及我父親共有，家屬不願意協議分割，未來因為土地及房屋所有權人不同，會造成難以處理的現象，因此我要如何主張請求法院裁判分割房屋給我父親一人所有?主張房屋稅金皆是我父親支付的，可以嗎?如果我父親願意跟其他共有人購買，我們可以請鑑價師評價之後，出價給其他共有人嗎?