有上訴嗎? 還是判決確定了  可先傳判決書過來看

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 有上訴嗎? 還是判決確定了  可先傳判決書過來看

 黃律師您好:昨日收到判決書了,目前有想要上訴,判決書要怎麼傳給您呢!?

您好:有關您所詢問題回覆如下

依公寓大廈管理條例第12條：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」。

因此,本件原審法院判決您們需全部負擔,應是認為漏水是可歸責於您們,但是否如此,您們可先上訴,並在上訴審其爭執,才有機會改判,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，房屋漏水，通常應先送鑑定機關，鑑定漏水之原因，以釐清相關責任歸屬。若均無相關鑑定之資料，建議您可上訴救濟，請求鑑定，以便釐清責任。歡迎您攜帶相關卷證資料，到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果一審您這一方已經敗訴，則在敗訴確定或者您提出上訴而未能提出相當、有利證據前，則設想由原告這一方願意與您共同負擔費用，恐怕幾乎是期待可能性極低。故後續建議您應該好好研究一下判決理由並且確認一下法官判決對方勝訴所認定所憑證據為何，以俾提出上訴，爭取協商或者翻盤之空間。

回覆 Edward 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

可先電話聯絡

您好，

      本案可能要先看到判決書，才能針對判決作分析。一般而言房屋漏水的訴訟都會委請鑑定機關實際鑑定判斷漏水原因，除非漏水原因是您造成，否則不可能會由您負擔修繕費用。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

由於本件賣方故意不告知,所以應有民法第365條第2項排除六個月適用之規定,本件您們應先發函通知賣方該瑕疵,才能繼續下一步的主張,另房仲的部分,若其知情或有重大過失,亦負有相當之責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，涉及民法瑕疵擔保責任之問題，亦可能夠構成刑法詐欺等問題，建議先發函催告限期補正，再發函解約，符合合法解約之意思表示。亦可先進行假扣押等相關保全程序，確保民事損害賠償。歡迎攜帶相關資料所諮詢。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

這種案子我們處理過很多，不是特別困難的案子，減少價金是很容易的，可來電討論

逾期未辦繼承登記不會就變成拋棄繼承，房貸按時繳就不會被拍賣，如有其他問題，再來電討論

 您好，關於您的問題，依民法第1048條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。是此，財產即債務均由繼承人繼承，但是採限定繼承，債務以您所繼承之財產為限負償還責任。至於房貸債務部份，只要按時繳納，即不會被拍賣。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

那我再請問教一下

是否必需將貸款部分母親改為女兒?
銀行部分有無規定須在什麼時間內繼承房貸，改為女兒姓名?
如沒更改，是否就視為繼承貸款?
如需更改，是否需要保證人? 或需帶什麼相關文件?

 您好，關於您的問題，貸款屬於繼承債務，也是由繼承人繼承，不過依民法規定，為限定繼承，銀行僅能就繼承財產償還之，不及於繼承人自己之財產。至於通知銀行與否，沒有差別，即使不通知銀行，仍會依現行法律規定進行。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發函通知終止租賃契約並限期歸還鑰匙與房屋,而對方逾期不履行時,再另行起訴主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。依題示情形，已逾三個月租金，您可發函定期限催告租金，若期限內未給付，再發函終止租約。提起民事訴訟。訴訟標的為民法第455條規定之租賃物返還請求權及民法第226條規定之債務不履行損害賠償責任。訴訟標的金額依民事訴訟法第77-9條規定租約期限之租約總額計算之。大約為總額之百分之一。

若有任何問題，或需要相關協助，歡迎來電諮詢0910638932。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，依民法第254條規定:契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。您可先發函催告付款，期限內不為之，再發函解約。以完成合法之催告解約程序。

若有任何問題，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 二哥沒有必要先過戶給大哥，因大、二哥可一起為出賣人，等找到買方再一起過戶即可。至於法院程序可以自己辦，也可以委託專業人士協助辦理。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 二哥沒有必要先過戶給大哥，因大、二哥可一起為出賣人，等找到買方再一起過戶即可。至於 ... (恕刪)

再請問房屋買回後再賣出需繳納3/1的奢侈稅嗎?

法拍優先購買取得的三分之一，如果在兩年內出售，會有奢侈稅的問題。

 原則上依雙方協議，無一定標準

1請求的金額請問有相關的法條可以參考嗎?或是有法官判決的案例可以參考嗎

2如果屋主不給地主租金，那地主該如何保障自己的權利

原則上依該區租金行情，如對方不給，就提起民事訴訟

您好,其實如果屋主懂法律,他是不需要分配租金給地主,因為出租物是房子,不是土地,所以地主應該是跟屋主要該房屋在土地上建築使用的租金,而不是去分配屋主將房子租出去的租金,這在法律關係上是有很大差別的,何況房屋建在土地上,可能是無償使用,地主也不見得收得到租金,所以必須回歸原本土地與建物之關係,如何用一些訴訟手段達到目的,需要更多的資訊才能分析.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，若屋主不願與您協議，似可以訴訟請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們當然可以先行聲請調解,若調解不成,則應向法院提出訴訟,才能有辦法長久解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

 確實有刑事竊占和民事所有物返還及不當得利，可以處理到判決出來，再來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就您所述，倘若該建物所有人無權使用該土地，則土地所有人可以訴請拆屋還地。倘若該人明知該土地為他人所有，而仍竊佔使用，則可能觸犯竊佔罪，依法可以提出民刑事訴訟訴追。

2、有關委任律師的部份，原則以審級計算，如民事的一審、或是刑事偵查階段。

 您好:有關您的問題回覆如下

本件建議直接提起拆屋還地訴訟,才能完整解決侵占的問題,而委任律師的部分,則以審級計費,當然律師也會視案件之難易程度而為報價,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起刑事竊佔罪告訴或民事不當得利請求相關民事損害賠償等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

這要主張權利是有方法，但應找律師協助，不建議在不懂法律下自行亂想辦法

本件令嫂明知所有權狀係交由其丈夫保管並未遺失，卻申請遺失補發，乃係以「明知為不實之事項」，而使地政機關登載於地籍資料上，足生損害於公眾或他人權益，應已觸犯刑法第214條使公務人員登載不實罪，就此可以檢整相關事證提出刑事告訴，追究其刑事責任。

刑法第214條
明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處3年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 那些施工的材料經複合成為你房子的重要部分的話(重要部分是指要拆的話會毀損房子)，那些施工材料都已經是你所有，對方不能拆，對方只可能對你請求不當得利，但之所以會修繕是因為有那些情事，或許可對對方主張權利濫用、誠信原則來減少或免除返還責任，這牽涉到訴訟策略，如有其他問題，再來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

鄰居對要請求,則應提出單據為依據,所以即便進入法院程序,法院仍會其單據及合理性去判決,但前提是您要針對其所提出的部分去抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

1.要區別的是 你應該是在說要將這特定房屋產權 一半轉讓給配偶 這不管婚前或婚後 可以做 2.如果是在指夫妻共同財產制 則是婚後才能去登記 這不僅限於這特定房屋 包括其他財產也會納入

您好,由於他應該不是有侵占意圖,侵占應該不會構成,我建議你可以在保護令中要求他搬離,另一種方式就是把房子過戶給其他人,由其他人提出遷讓房屋的訴訟,逼他離開.

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

 可起訴請求離婚，之後其他的問題就比較好處理，如有其他問題，再請來電討論

關於您提及的問題，您可以於通常保護令事件中聲請命對方遷離該住所，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

可是我的房子已經要再12/1租給別人了 那可以用這個理由把他趕走了

因為之前已經寄存證信函給他了 他也沒有任何表示也沒有要協商的意願

可以請警察到場 強制請他搬離嗎?

可先將銀行的起訴狀繕本傳真給我看，看過後再來討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事上會涉及詐害債權,民事則會被聲請撤銷登記,本件的關鍵在於您們以買賣名義過戶,則有無資金流向,及您父親是否有知情配合過戶,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,當場有無其他人聽到呢,如果有的話可以做為證據,但我想可能有誤解,因為這些費用按照一般買賣慣例,絕對是另外支出的成本,不可能含在房價.

有問題來電0960300927

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

就您所詢有關暫收款是否內含於買賣總價內之爭議，建議您先將買賣雙方所簽訂之契約書拿出來看看，確認一下相關價款約定之具體內容為何？若契約條款已明載暫收款另計的話，則基於債之相對性，要對賣方主張係為暫收款是否內含於買賣總價內，應該會是有所困難的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 要看鋼筋外露的程度，你們有無將鋼筋外露這部分載明在契約?，另外還要詳約契約內容，才能決定能否解約，如有其他問題，再請來電討論

 律師您好購屋前她們都沒有提起有鋼筋外露的事情也我並不知情

嚴重程度應該算三個手掌大小我都有拍照,合約書上就現況說明屋主對於屋況!是否有鋼筋外露過或水泥掉落都勾否!!他門是說不影響結構!但是我為甚麼要購買有疑慮的房子!!

律師我需要請您幫我寫存證信函嗎??

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張物之瑕疵擔保責任,但是否有達到可以解除契約之重大程度,則仍要視您們契約內容,建議先將相關資料與律師討論後,再進一步決定該如何進行,且時間也不宜拖太久,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

簽立本票一定要看清礎,本票的到期日仍可以先寫上,能夠確認對方身份當然要確認,本票開票人可一人簽署即可,當然最好同時在場,建議加註禁止背書轉讓,交付於代書的所有權狀,最好留影本並請代書簽收,以上希望對您有所幫助

本票上建議載明受款人及禁止背書轉讓，簽收單則建議可附具本票影本為附件，並寫明該本票係供買賣房屋款項（記載買賣契約當事人、訂約日、標的物）擔保之用。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定會構成使公務員登載不實罪,而您們既然有繳納贈與稅,則可以提出稅款證明及其他相關文件,以證明您們一開始即以贈與方式辦理過戶,至於該公務員為何會這樣記載,可能也要跟代書那裡確認一下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

 不動產移轉過戶部分，效力可能有問題，需要更多的細節資料，才能判斷。

繼承權在被繼承人未過世前預先拋棄是無效的。

遺囑部分建議在律師提供意見下撰擬，並做公證，最為穩當，因為違背法律的遺囑是無效力的。

另外是否有偽造文書等，還要詳細了解細節及看到相關資料後，才能斷定，如有其他問題，再請來電討論 

關於您提及的問題，如果當初阿姨未經過外婆的授權，便擅自以外婆名義辦理所有權變更事宜，可能涉及偽造文書等罪嫌，建議應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好.建議您,被過戶的部分,應該由你外婆提出刑事偽造文書的告訴,方有取回土地及房屋的可能.至於你外婆還在,沒有拋棄繼承的問題,縱使寫了也無效.遺囑部分建議也是要取回土地及房屋後,該部分才有作遺囑的意義.而遺囑可以用代筆或者公證的方式為之,這你可以參考民法之規定.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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存證信函內容為何? 可傳真過來了解一下，才能知道她有和憑據，法律主張是甚麼? 如有其他問題，再請來電討論

您好,不用擔心,我國不動產是以登記為主,與誰出錢無關,除非他能證明是借名登記,否則他拿你沒轍,你不用去理會他,他沒權利跟你要一半的價額,況且他縱使證明錢是他出的,也不過是你們之間有無借貸關係,也無法直接推論說房子他有一半權利,我建議你要回一封法理清楚的信件給他,讓他了解你不是隨便被嚇唬的.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackalsky

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租賃期期限內出租人還是可以有權將租賃物所有權移轉予第三人，並不需要經承租人之同意，只不過依民法第425條會有租賃契約關係對於受讓人仍繼續存在之法律效果。

（另外，依該條第二項之規定若系爭租約未經公證的話，初步而論是可以主張不適用民法第425條之規定的）

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您最好先審視一下合約內容,看有無特別約定,若無,則回歸民法之規定,基本上應該仍可移轉,但租賃關係應仍存續,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下：

就您所述的狀況，確實兩人可能涉犯逃漏稅及使公務人員登載不實罪嫌。

 不知道當時房屋會蓋在您土地上的原因是? 可考慮以製造執行名義方式，執行後以承受來做 ，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該建物確實是屬公司所有,則可以向公司請拆屋還地,但若您們不想拆屋,則應另行請求相當於不當得利之租金,取得判決後再進行拍賣來取得,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

本件在進行訴訟請求之前，應先釐清目前該公司是否業已解散清算完畢，提告的話以何人為被告，何人為其法定代理人士，否則光民事訴訟過程中的程序問題就會是不小的困擾。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 小君 的發言內容：

分配給子女之不動產(房屋),希望其永不出售或被法拍或設定抵押,請問有何方法?

信託。或者成立基金會。

請幫忙本所臉書按讚，謝謝。
https://www.facebook.com/tsai.attorney

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關管委會洩漏您的個資，造成您的損害，此部份您可以依法提起訴訟，但是必須證明您受到什麼損害，法院才會採信。

2、由於主管單位拆除該加蓋物時，該加蓋物確實是違建，因此很難以現在區分所有權人會議已經開放而回過頭去請求賠償。

 遲延給付之罰金，在遲延時就可請求，並非交屋才可，至於可否解除契約，要看契約內之約款內容，還要釐清事實細節後，才能決定，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們所要確認者,即契約內容如何約定,畢竟一切權利義務均由契約所生,另也要仔細看內容,有無就水電申請部分另行約定,以免吃虧,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,遲延違約金要等交屋才能計算違約時間有多長.至於解除契約要回歸契約內容,但通常要解除契約是必須遲延非常久才可以.建議你可以先發函催告要求他們盡速交屋,逼他們出來談判,至少看能否有ㄧ些賠償或者好處可以獲得.有問題來電或來信或留言詢問.

這您必須舉證遲延交屋帶給您哪些損失，以致於必須解除契約。否則一般而言都是賠付金錢。詳細諮詢可至本所臉書按讚後來電https://www.facebook.com/tsai.attorney ，謝謝。

 小孩扶養費協議不成的話可由法院判決定扶養方式，另夫妻財產少的一方，對於多的一方有剩餘財產分配請求權，另外若因離婚致生活困難，還可能有贍養費請求權，如有其他問題再請來電討論

1.還是可以提出離婚訴訟 但因為有離婚共識 或許調解庭時即可先行離婚 再由法官處理子女監護問題 但如果同時提出夫妻財產分配 我想男方未必會直接同意調解離婚 2.夫妻財產 妻子可以主張男方應給婚後有償取得財產差額之半數 包括以婚後賺的錢清償婚前買的房子貸款

 離婚  小孩監護權撫養費  財產 都是各自獨立的議題,

可以先行調解離婚,再處理小孩撫養費及財產問題

您好,我建議您直接向法院提出離婚訴訟,離婚訴訟會有強制調解程序,你們可以在調解時先離婚,之後監護權以及撫養費由法院判,但建議你先收集證據,證明對方也有離婚意願.至於夫妻財產部分,都只有婚後財產才有分配問題喔.有問題來信或來電或留言詢問.

 你們先前有針對賣得金額如何分配作協議嗎?  mail的內容為何? 先寄過來看一下

您好,如果您當初有與對方簽立書面協議或者約定系爭房屋所有權各持有二分之一的話,你當然可以向他追討一半的獲利,如果沒有書面,簡訊或者LINE有留下相關的對話,均可當作證據,建議您也可以提告他背信及侵占.而如你所述,你有簽立委託書,更證明你是權利人,你當然可以向他主張權利.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您需先確認委託書內如何記載,而本件是否透過仲介去賣房,若是,則可去詢問仲介賣出的價金為何,且您們為共同登記,原則上若無其他特別約定,則您可向對方請求一半的價金,而現在也要避免對方脫產,所以最好能夠進行假扣押,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們的仲介契約內一定會有約定介介費及延遲金問題,本件契約若要主張不成立,則需視當時有無意思表示欠缺之問題,但若沒有明顯的欠缺,則要主張契約不成立是有困難的,就仲介的部分,則應先確認仲介到底有無疏失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們的仲介契約內一定會有約定介介 ... (恕刪)

 想再請教謝律師，仲介是否有催告的義務，如果有義務，這是否能成為舉證仲介疏失的條件。謝謝您回覆!

 您好:

本件有無催告義務,建議您們最好仍回歸契約書所載內容,以確定雙方之權利義務,以上希望對您有所幫助

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們的

謝律師好

請問如果我要反訴契約內容不實，不動產說明書(營建署違建查詢專區網頁列印下來之頁面)，顯示**地址(無違建)，另標的現況說明書中漏水選項勾選無，違建只有寫陽台，無勾選夾層，附件違建查報專區網頁列印文件無違件實際上陽台及夾層皆違件，漏水及違建均未未告知，違建部分造成我損失，求償金額怎麼算較合理?謝謝~

 您好:有關您所詢問題回覆如下

就此問題,若對方不肯,則只能透過法院訴請裁判分割遺產,才有辦法解套,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你的問題牽涉物的瑕疵擔保責任，但不知你們的驗屋過程細節為何，如果過程已經能讓對方可知道這瑕疵，責任的有無就有爭執空間，另外第二手買房屋的方式沒有問題，如有其他問題，再請來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

您當初所賣之房屋已屬老舊,此在買賣時對方應該很容易就看出,而對方現回頭來向您主張物之瑕疵,首先需視當初對方驗屋時是否已經有發現該瑕疵,本件是否有權利濫用情形,也是將來可以主張的爭點,至於房仲的部分,則仍要再進一步去釐清其責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 工程訴訟上，第三方機構鑑定是常用的證據方法，當然法官鑑定與否多會徵詢當事人意見，但法官仍可依職權決定，工程訴訟不僅牽涉工程專業，也牽涉法律專業，尤其是舉證技巧，還是建議找律師處理，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們所簽訂之契約仍屬有效,對方的抗辯其識字不多應該比較無理,本件應屬承攬契約,對方既提出瑕疵抗辯,理應由對方負舉證責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好.承攬報酬的時效為兩年,你目前還可以請求給付工程款.以本案來說,要委託鑑定或者發現瑕疵已經很困難,因為他已經動過,但以訴訟角度來說,你要主張對方故意不驗收,且無法舉證有瑕疵,你們已經完工且達成給付尾款條件.不過當然最好的是你們也有留下在照片來當反證.

您好，之前沒作假扣押，債務人都很可能脫產，依您所述，是可能有侵害債權問題，如有其他問題，再請來電討論

您好，張律師為您解答如下：

一、刑法第 356 條之規定中，所謂「將受強制執行之際」，係指債務人所負債務，經債權人取得強制執行名義後，強制執行程序尚未終結前之期間。

本件既然已經撤回強執聲請，那麼程序已經終結，不會構成刑法毀損債權罪。

二、置於撤銷買賣的部分，則須待對方賣出之後始可提出。

建議你可以趕緊找律師諮詢，提供解決方法。