您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該於20日內提出異議。

2、屆時會進入訴訟程序，您必須提出當初未何沒有辦理拋棄繼承的理由及事證，並且判斷對方的相關利息、費用等是否合理。

3、建議應該委請律師協助答辯才能保障權益。

一、債權銀行會如此作的原因是：你的父親已經往生，所以想籍由支付命令確定債權，以利後續之追討你父親可能留下的財產來向你們子女催討。

二、依你所述的情形，債權銀行懷疑你們有繼承財產，爾後確定債權之後來向你們進行追討。

三、你們如果沒有繼承財產的話，我的建議連異議都不需要提出，但是如果有的話，因為現在是限定繼承，你們會將所繼承的財產中，負返還債務的責任。

四、比較保險的作法是先以繼承人的名義提出異議，這樣就會轉為訴訟程序，不過法院幾乎都會按排調解，在安排調解時，你就會知道整個的內容，且才知道為何會有如此高的利息的原因（這要閱卷才能明暸），你才有辦法作出下一個對策出來，有些銀行因為提出訴訟程序的費用太高而會撤回，但是大部分的銀行會如此作，就是希望能夠有人出來與他們談，上述是我的建議你參考一下。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方有約定違約金的話，除了押金還可以請求違約金。

2、就您所述拒絕返還押金的問題只是民事糾紛。

您好，關於您的問題，您應提起民事訴訟請求返還押金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您應提起民事訴訟請求返還押金之不當得利，損失金額不大，不建議提起訴訟解決，需考量所花費訴訟時間勞力費用成本，其實完全不划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,僅屬民事糾紛應循民事訴訟途徑來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 你可以先與房東溝通，如果溝通不了。可以自行或委任律師發函給房東催告他盡速返還押金，否則將提起侵占罪之告訴。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般來說都會約定現況交屋，倘若是這樣，除非有積極的隱瞞行為(我方詢問遭欺騙)，否則很難主張權益。

2、倘若沒有約定現況交屋，可以主張瑕疵擔保，可以要求改建之相關費用。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應發存證信函通知為瑕疵，並限期請求處理，違建瑕疵無法解除契約，但可主張減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您應發存證信函通知為瑕疵，並限期請求處理，違建瑕疵無法解除契約，但可主張減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，違建雖屬於權利瑕疵擔保之範疇，但依民法第351條本文，如您於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。因此重點在於您簽約時是否已經知悉買受到違建物，如果您不知悉，您可以請求債務不履行損害賠償，到時被拆除的清運費等也包括在內。您可以委託律師發函給賣方，催告對方於相當其日內出面協商，請求損害賠償。

您好，關於您問題，您可發存證信函解除契約並請求返還訂金，惟若您無正當合法之解約事由，您可能有違約之問題，可能須賠償違約金，而無法請求返還訂金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、建議去辦理交接，並且拿薪資。

2、因為倘若沒有妥適辦理交接造成對方受有損害，對方可以向您求償。

3、完成交接之後，對方仍拒絕給付薪資，可以向勞工局提出申訴。

關於交接部分，勞基法雖未明文規定，離職交接為勞工的附隨義務，未避免日後爭議，建議前去辦理交接並請求11月份薪資，若雇主不給付，可以向勞工局提出申訴。 

您好，關於您的問題，仍可向房東請求損害賠償，但須考量您所花費之訴訟時間勞力費用成本，不見得划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，仍可向房東請求損害賠償，但須考量您所花費之訴訟時間勞力費用成本，不見得划算，若能協調處理，避免訴訟，亦為一可考慮之選項。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、找律師討論如何搜集有瑕疵的證據。

二、發函請求減少價金。

三、起訴請求對方返還已受領價金（訴訟中會送鑑定）。

四、我摘要一個判決供你參考：

     「按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得請
    求減少其價金，民法第359條前段定有明文。減少價金之計
    算方式，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較
    後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算其應
    減少之數額(最高法院101年度台上字第1916號判決、99年度
    台上字第1972號判決意旨參照）」

五、如果要解除契約的話建議再多做點研究，因為風險比減少價金還要高些。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，依民法第356條第3項，不能即知之瑕疵，至日後發見者，您應立即通知出賣人，否則怠於通知的話，會被視為你已經承認所買受之房屋。又依民法第360條，買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，您可以不解除契約請求損害賠償。因此，您可以委任律師發函給賣方，通知您檢測到海砂屋情況，請對方盡速出面跟您協商減少價金或賠償事宜，否則將提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同王律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

只要物流公司願意僱用你，你改成與物流公司簽訂勞動契約，同時你另外和人力派遣公司終止勞動契約即可。

你好：

您好，關於您的問題，若您朋友不知道如何處理訴訟程序，可考慮攜帶契約資料，委任律師撰擬民事準備書狀，出庭為您朋友辯論之，至於是否可解除合約或終止合約，需視有無符合契約約定之條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 如果是因為想賺錢而不符期待想撤銷成立契約之意思表示不可行，但如果能舉證是因為被詐欺則應在發現被詐欺一年內撤銷意思表示。當你請求對方履行契約內容，對方不履行才有解除契約的適用。

您好，關於您的問題，若您朋友不知道如何處理訴訟程序，可考慮攜帶契約資料，委任律師撰擬民事準備書狀，出庭為您朋友辯論之，至於是否可解除合約或終止合約，需視有無符合契約約定之條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可解除契約，並請求返還訂金，至多損失訂金，無對方所謂之情形，若明天對方強硬進來您工廠施工，您可全程錄音錄影，並明確表明拒絕之意，若對方有任何違法之言論及行為(如動手推擠或辱罵等)，可提出錄音錄影證據，委任律師撰擬刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可解除契約，並請求返還訂金，且至多損失訂金，無對方所謂之情形，若明天對方強硬進來您工廠施工，您可全程錄音錄影，並明確表明拒絕之意，若對方有任何違法之言論及行為，可提出錄音錄影證據，委任律師撰擬刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可解除契約，並請求返還訂金，至多損失訂金，無對方所謂之情形，若明天對方強 ... (恕刪)

感謝房律師的回覆

所以我是完全不用理會對方的提告

甚至可以拿回一萬訂金嗎?

因為第一次碰到這種事情

不了解

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、應該是涉犯侵占罪。

2、可以依據雙方的賠償協議提起民事訴訟。

3、簽立本票的部份，只需要該簽的簽一簽，不要漏就可以了，必要的時候可以錄影。

4、因為對方後來同意賠償，並且有匯部分的款項，所以這樣要告刑事侵占罪恐有困難。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、該筆6888的入會費究竟有無繳納?倘若無，根本無從扣款。倘若有，則必須釐清為何與當初約定不同?及為何我方沒有追究?請詳述，以利分析。

2、程序上，可以向消保官提出申訴，並且提起民事訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、該筆6888的入會費究竟有無繳納?倘若無， ... (恕刪)

   曹律師您好

  我只有繳手續費1000元，並沒有繳入會費6888元

  也跟業者聊過，業者說

  當時6888元是優惠給我的，不用繳

  但是提前終止費用要加上6888元

  與條款中《不得退款》不符合

  也跟消基會申訴了

  民事訴訟是怎麼處理?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若是社區公用網路，此部分只要有區分所有權人會議決議或是規約授權，管委會都可以做，倘若是強制住戶只能跟特定業者簽約，則住戶沒有配合之必要。倘若管委會有其他強制措施，屆時再提起救濟。

2、簽約日期的部份，此部分沒有涉及偽造文書，除非有用作非法用途。

回覆 曹律師 的發言內容：

請問社區規約草約只有第一屆(管委會)招開區分所有人會議並指有決議選舉管委會人選和重大修繕或改良之標準為新台幣10萬元 ，而後再也沒開過區分所有權人會議，也沒在公告追認? 請問這草約其他條例是否還有效用?

如上提所問並沒有所有權人會議決議或是規約授權但管委會強制剪斷原有X訊社區網路並強制不得入內社區維修是否有違法之嫌??

顯然違反電信法38之1條,但是NCC?不把管委會當作適用對象.

因此向NCC檢舉可能會吃閉門羹.

NCC這樣的作法我很不服.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您的陳述之事實仍有些缺漏,若是提分割訴訟,代表您們仍是共有狀態,而如何分割,仍要先看您們有無特別約定,您們也可以提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您所敘述的事實仍有不清，是否考慮帶上契約書正本或影本來諮詢，研究一下究竟是哪個條款出現問題或與實際不符會比較清楚。

您好，關於您的問題，您應將對方之起訴狀及契約書和其他足以佐證之證據資料，加以整理，撰擬民事答辯狀，回應對方之主張並提出對您有利之抗辯。

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您好，關於您的問題，您應將對方之起訴狀及契約書和其他足以佐證之證據資料，加以整理，撰擬民事答辯狀，回應對方之主張並提出對您有利之抗辯。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須釐清一件事情，漏水存不存在及原因為何?

2、倘若是本來就存在的漏水原因，卻於契約上記載沒有漏水，這個部分除了必須負瑕疵擔保責任之外，還可能有詐欺的問題(瑕疵責任的部分，倘若可以修好，則只是修繕費用的問題，倘若無法修好，或是修繕範圍過大，才會有減價的問題)。

3、反之，則不需負責。

您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬，原告須進其舉證責任，於其未證明瑕疵存在於契約成立前，您可一概予以否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 一、你可以搜集一些勝訴判決來參考，多看幾件看有沒有什麼證據是可以搜集得到的，這樣可以增加勝算。

二、漏水請求減少價金，賣方勝訴案件舉例：

（一）買方買的時候就知道漏水（你主張之前沒漏水的話這個跟你的不同）：參考判決：98,湖簡,1908

（二）買方處理方式錯誤賣方勝訴（未發存證信函即直接提告，這個比較少見，應該是沒找律師導致的）：摘要判決：

    本件上訴人既係
    主張伊向被上訴人買受之系爭房地有物之瑕疵，被上訴人應
    負擔保之責，而依上開規定請求減少買賣價金，乃竟起訴求
    為形成之判決，於法即有未合，不應准許(參見最高法院84
    年度台上字第1444號及86年度台上字第2659號等民事裁判意
    旨)。

（三）買方自承交屋後幾個月才漏水（自己承認不利於己的事實，這個買方應該也是沒找律師），判決摘要：

足認系爭房屋於交付原告時並不存在其所主張之漏水瑕疵，
    並均供水正常，且於交屋後經被告入住4、5月亦同，原告所
    指瑕疵係在買方交屋後4、5月許拆除水錶、復繳水費裝錶始
    發生無熱水問題，亦難認係可歸責於被告。兩造買賣契約又
    無特別之約定，被告並未保證系爭房屋上開現況之品質，則
    依上開民法之規定，系爭房屋之利益及危險，自交屋時即10
    1年10月19日起，應由買受人即原告負擔，原告所主張之熱
    水管漏水瑕疵，於交屋時並不存在，原告亦未舉證證明之，
    難認被告應就交屋後所發生上開問題負瑕疵擔保責任。

（四）第三個例子可供你參考，這個部分漏水是什麼時候發生的這件事的確是重點。

二、可以就近找個律師多查幾個判決給你參考。

三、可以舉證儘量舉證，如果舉證困難的話可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非你在賣屋之前已經知道有漏水而故意不告知才有責任，否則你可以主張中古屋交屋後本來就是會陸續發生瑕疵不可歸責於你。

您好

建議您攜帶本件之平信  供律師分析

歡迎來電討論0972367907

                      陳律師

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先回歸您們加盟契約內容,看有無白紙黑字寫明,若無,則舉證上即會比較困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

律師您好  以上補充  

合約內容盡訴乙方（本店）之違約相關賠償

隻字未提甲方違約需要負擔或賠償

這樣會不會對本店非常不利？

你好：

若違約條款未規定，就要想辦法證明受有損害，才可依債務不履行(給付不能、不完全給付)請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函，說明總部違約之情形，並請求限期改善，若屆期總部置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若欲請求損害賠償，須提出損害之相關證據，比較積極之思考層面，應為如何提升自己之業績，不受另一家分店之影響，如加強行銷、宣傳、促銷方案等，若以訴訟解決，可能亦需耗費相當之訴訟時間費用成本，不一定真的划算，也不一定真的能解決問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函，說明總部違約之情形，並請求限期改善，若屆期總部置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若欲請求損害賠償，須提出損害之相關證據，比較積極之思考層面，應為如何提升自己之業績，不受另一家分店之影響，如加強行銷、宣傳、促銷方案等，若以訴訟解決，可能亦需耗費相當之訴訟時間費用成本，不一定真的划算，也完全無法解決業績或績效之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以協商為主,並將雙方協商結論增訂於契約內,以利將來主將,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 對方開立的說明書可以認為是對方對你房屋現況的保證品質，既然房屋現在出現了瑕疵，可以請求減少價金或依民法第360條及民法不完全給付規定請求損害賠償。可以委託律師發函給對方請對方出面協商賠償事宜。如有需要協助歡迎聯繫!

您好，關於您的問題，可於贈與同時，設定抵押，似較所謂附帶條款，有意義許多。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可於贈與同時，設定抵押，似較所謂附帶條款，有意義許多，且更為有保障。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您可以跟姪子訂立接近於屋價之借貸契約，並由律師見證或公證人公證。然後再將房屋設定抵押給您，一旦姪子有意外則可以行使房屋抵押權。或者訂立流抵契約也是方式之一。如需要代為擬定契約歡迎聯繫

回覆 王律師 的發言內容：

 您可以跟姪子訂立接近於屋價之借貸契約，並由律師見證或公證人公證。然後再將房屋設定抵 ... (恕刪)

 律師您好

再請問，如果設定房屋抵押權，那如果是將來我百年後，設定抵押權會因此被我的法定繼承人(如兄弟姊妹)繼承權利嗎???這樣會影響姪子的受贈權益嗎?

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可於

您好

那如果設定房屋抵押權，那如果是將來我百年後，設定抵押權會因此被我的法定繼承人(如兄弟姊妹)繼承權利嗎???這樣會影響姪子的受贈權益嗎?

另外，您們台南有服務處所嗎?

您好針對您的問題回覆如下:

1、可以另外主張第5款之規定，所以不受30天之限制，不過建議還是早點提出會比較好。

2、可以核發存證信函要求公司持續給薪，或是終止契約而給予資遣費，倘若公司仍置之不理，可以向勞工局提出申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好!

 感謝曹大律師 & 謝大律師熱心的回覆，另有2個問題想請教：

1.小民已決定先寄出存證信函，內容草稿如下，想請教有無不妥或是需要加強的地方?

敬啟者：本人○○○與貴公司於民國（下同）○○○年○○月○○日簽訂僱傭契約，貴公司於１０４年１１月６日公告無薪假相關事宜，但本人並未簽署同意書。期間曾多次詢問人資部門後續薪資計算方式但並未得到明確回覆。故聲明主張貴公司在無薪假期間仍需支付原薪酬辦理，否則有勞動基準法第十四條第一項所訂各款之情形，本人可依法不經預告終止勞動契約，請貴公司給付資遣費，並開立「非自願性離職證明書」予本人，以免訟累為荷。

2.原提問第三點相關答覆?
(Q3:若公司收到存證信函後將我資遣，是否會沒有資遣預付工資+謀職假?)

以上，感謝各位大律師的寶貴時間與回覆，感恩!

上開條款不違背法令及善良風俗固然有效，但可以委託律師為您們擬定契約，為你們擬定違約金或其他損害賠償條款甚至約定設定抵押權，加強保障權利。如需協助，歡迎來電聯繫。

感謝王律師的回覆

請問您的服務地點在哪裡呢?是否方便見面諮詢呢?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

律師你好，我並不記得我有和債權人去相關機關設定動產抵押權，應該是單純的讓與擔保，但我也沒印象有簽訂任何契約，是不是該簽訂類似契約對我才是保障，怕之後還款後對方不歸還汽車，或者以其他理由，例如明明說好先還款15萬則先歸還其中一部車，但還款後又說他沒說過，要全數清償後才歸還。

為避免出現此狀況，是否有什麼契約書或者切結書可以保護自己?請律師幫忙解答。

律師你好，我並不記得我有和債權人至相關機關設定動產抵押權，應該是您說的單純的讓與擔保，但我也沒印象有簽訂任何契約，是不是該簽訂類似契約對我才是保障，怕之後還款後對方不歸還汽車，或者以其他理由，例如明明說好先還款15萬則先歸還其中一部車，但還款後又說他沒說過，要全數清償後才歸還。

為避免出現此狀況，是否有什麼契約書或者切結書可以保護自己?請律師幫忙解答。

您好:

就您所稱之情形，地下室之部分依照民法第422條之規定屬於不定期限之租賃，簡單來說，您的母親與那位地下室的房客其實是存在租賃關係的。不過依照民法第450條之規定，未定有期限之租賃，當事人得隨時終止契約，所以您的母親是可以終止這個租賃關係的。

如果您的母親表示已要和地下室之房客解除租賃關係，對方仍繼續使用的話，則可以採取進一步的法律行動。以上供您參考，如有需要，歡迎來電本所諮詢。

蘇律師您好:

很抱歉，我剛剛說的開始租賃時間有錯誤，剛剛跟媽媽確認，是合約今年6月才簽定。那這樣還符合不定期限之租賃嗎?與媽媽簽約的房客持續躲避，不接電話避不出面或是將電話轉給其它人，無法簽定書面中止那是否會變成媽媽片面中止合約?該如何處理?

你好：

 他不願履行合夥協議，可以以債務不履行為由解除契約並要求返還已經支付之價金。沒有書面證據有對話紀錄也能成為證據。如需要協助歡迎聯繫~

一、一般是從押金裡面去扣違約金。

二、違約金二個月的話你可以主張違約金過高，台北地院的話常見判決認為違約金只要一個月，這個部分可以搜集一些有利判決來參考。

三、可以談儘量談，沒有一定要訴訟。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷遲站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

您好，關於您的問題，目前應先釐清您欲請求拆屋還地或請求返還建物所有權，不太一樣。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前應先釐清您欲請求拆屋還地或請求返還建物所有權，不太一樣。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

依您所述有可能構成偽造文書，但仍應提出當時登記文件來確認，如何主張也要依具體證物情形來擬定。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先向地政機關調取登記資料,以確認登記之內容,若有刑事偽造文書,則也可能會有追訴時效之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，嘗試主張可優先承租，非無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，嘗試主張可優先承租，非無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 M.J.Chen 的發言內容：

各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位 ... (恕刪)

各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位置(產權合併公設內, 房屋權狀上亦?載明共同使用部份之權利), 車位旁即為公共樓梯, 樓梯下方目前為其他住戶停放兩輛機車. 該住戶主張先來後到使用規則, 想請問對於這種公共空間本人是否可主張其使用權利?

這公共空間本來就是分別共有 除非是共有專用，否則一般住戶都可使用。

回覆 陳國瑞律師 的發言內容：

回覆 M.J.Chen 的發言內容：

 

先感謝陳律師, 所以以本人遇到的狀況, 該住戶主張的先來後到原則是否無效? 實務上一般建議應如何解決?

你好：

租賃契約未約定租賃期間或房屋租賃期限超過一年，未以書面訂定租賃契約，會變成不定期限租賃。此時要有土地法第100條規定之情形才有辦法終止房屋之租賃契約。

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

租賃 ... (恕刪)

所以若我奶奶過世了，出租人就變成繼承房子的人，暫定是我爸爸

然後我們一家要搬回去自己住才能讓她搬走，如果房客耍賴的話@@

意思是這樣嗎?

但現在房子所有權是我奶奶的，他往生後，這樣要拿回房子會很困難嗎?

還是只要我爸爸是繼承房子的人搬回去住就可以了呢!?

你好，土地法100條是民法的特別規定，因此您沒辦法隨時終止租約。必須依土地法以收回自住為由，發存證信函或律師函給對方，表明事由終止租約請對方於一個月內搬家。

一、沒有一定要趕對方走。

二、如果可以的話儘可能租約去公證一下，然後載明得逕受強制執行之事項，這樣如果以後房客賴著不走的話要趕他走不用經過訴訟，可以公證書為執行名義聲請強制執行。

三、房客本身沒做什麼錯事的話，還是要溫和的談這件事。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若延期完工，我方可以終止契約並結清已經完工並且對我方有用的部分。

2、因為施工不善、未設置保護措施等造成的損害，均可以向對方求償。

3、至於是否要直接請下個廠商進場，倘若不急的話，建議先不要，因為此類事件大多必須經過鑑定，倘若已經請其他廠商進場，則事後難免發生爭議。

4、建議應該備妥相關事證尋求正式諮詢，或是由律師確認我方可請求金額、事證是否足夠等，這樣比較能夠保障權益。

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，若您已簽約，除非建商有違約事由，方可主張解除契約，返還訂金，若建商無違約情形，您片面解除契約，訂金可能將視為違約金沒收之。

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您好，關於您的問題，若您已簽約，除非建商有違約事由，方可主張解除契約，返還訂金，若建商無違約情形，您片面解除契約，訂金可能將視為違約金沒收之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於雙方未簽訂保密條款,所以您需證明當初有要求對方不可外露價格,如此才能依侵權行為法則來向對方求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師您好，感謝您不吝抽空回答

小弟當初只有口頭告知，並未簽訂相關保密條款，但在報價單上有註明只可用於此次交易，在此小弟想請問一項問題，本件案例，本次交易屬於雙方私下往來之契約，而也因為契約規定所列出了報價單，雙方因為此次交易行為及契約而獲知了雙方商業秘密及持有秘密之義務，因此，想請問是否有違反下列刑法條文：

還請律師能再次為小弟解惑，感謝

 您好，

雙方締約階段有分為主契約義務(你們本來要簽的約)，跟附隨契約義務(還沒簽約前應該所盡的義務)，通常附隨契約義務都包含保密義務，可見民法245-1條，因此對方違反保密義務，造成您預期的利益損失，屬於民法216條的所失利益，可以請求損害賠償。

建議您尋求專業律師諮詢，並且趕緊收集證據(FB照片、其他客戶拒絕簽或續約資料等)，準備提出損害賠償之訴。

民法第245-1條

契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約

能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任：一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問

，惡意隱匿或為不實之說明 者。二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因

故意或重大過失 洩漏之者。三、其他顯然違反誠實及信用方法者。

前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

民法第216條

損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害 所失利益為限。
依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依地政士法第49條之規定未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。故您可以向縣市政府檢舉之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方主張解約的原因為何?

2、倘若對方無理由解約要求解約並且拒絕繼續履行，可以要求由我方合發存證信函要求解約並且向對方請求支付違約金，或是要求對方繼續依約履行契約。

一、要看對方反悔的原因是誰的錯。

二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可以跟他請求違約金，一般買賣契約都有約定違約金的。

三、實際還是要看契約內容。

四、可請仲介協助和解，未必要訴訟。

五、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0228717475, 0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，狀元吉第大樓

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方主張解約的原因為何?

2 ... (恕刪)

(買方是一對70出頭的老夫妻 已經委託當這位房仲找屋看屋一段時間)

買方主張如下

1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定)

2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)

以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、要看對方反悔的原因是誰的錯。

二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可 ... (恕刪)

1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定)

2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)

以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

您好，關於您的問題，漏水瑕疵不可請求解除契約，您可發存證信函請求對方依契約履約，若有違約之情形，可沒收已給付之款項作為違約金。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好：

既然對方明知瑕疵存在，則您就此部分不用負擔保責任，若為對方違約，可向其請求違約金。

 依您所述，因你已經告知對方現有屋況之瑕疵，而對方仍然願意購買，則您不再負瑕疵擔保責任。對方要求解約並無理由。你可以委託律師回函對方，請對方仍要依約履行。如無故解除契約，應賠償你的損失。

沒看到契約全文，大致上講，不準。不過，民法契約自由，你可拒絕租給任何人。但要小心房客破壞…

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解約，沒收定金。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢委請律師發函，分析契約內容之後才能保障權益。

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝律師答覆

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解 ... (恕刪)

謝謝律師答覆

 

回覆 主持律師黃志樑 的發言內容：

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約， ... (恕刪)

您好，關於您的問題，您可依契約規定發存證信函，限期請求對方依契約約定時間履行交屋之義務，若藉其對方仍置之不理，再請求違約損害賠償。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好，房屋是否有瑕疵那是主張瑕疵擔保之問題，除非很嚴重，不然實務上不能因為有一點小瑕疵就主張解除契約，因此若對方故意去拖延，可以依據契約之要求，發函催告。