您好，關於您的問題，回答如下：

一、  依最高法院 85 年台上字第 389 號 民事判例要旨：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

二、  您長輩在54年間簽訂土地買賣契約書將土地賣給別人，買方迄今未辦理土地所有權移轉登記，因此買方之土地所有權移轉登記請求權已罹於時效，賣方（或其繼承人）行使時效抗辯權，即不負將土地所有權移轉登記予買方的義務。但買方在該土地上蓋了房子，依上述實務見解，其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

三、  如提起訴訟請求對方拆屋還地，對方如援引上開最高法院判例抗辯，您敗訴的可能性是很高的。

以上敬供參考，如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論

」

您好!

拆屋還地必須以他人無權占有土地為前提，那張土地讓渡契約就是買方有正當權利占有土地的證明，地主既已出售土地獲利，雖沒過戶而仍保有所有權，但要求拆屋還地很可能會敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當初是借款還是合夥投資?前者是依據借貸關係求償，後者則依據合夥關係及對方承諾付款之承諾請求。

2、合發存證信函之後就可以聲請支付命令。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當初是借款還是合夥投資?前者是依據借貸關係求 ... (恕刪)

曹律師你好   

是後者合夥投資，所以我的存證信函裡面離到的成立消費借貸契約 是錯誤的嗎??

那會不會影響我聲請支付命令的審核呢?

您好，除有特別規定外，契約並不以書面為必要，故若有雙方之往來訊息或對話可資證明確實有委任關係，亦可。

另外，若有明白約定無正當理由終止合約之違約損害賠償，可以依據約定主張;但若未有明白約定，可能必須要舉證證明有多少實際損害。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、協助外籍勞工之申請等相關業務，性質屬於委任契約，除非雙方另有約定，否則委託人可以隨時終止契約。

2、不過因此造成我方的損失，我方可以請求損害賠償，不過必須提出損失事證。

3、本文建議本案不要追究，因為依據就業服務法，未與雇主簽立書面契約可處罰6萬~30萬之罰鍰。

4、建議應該委請律師擔任法律顧問，才能保障權益，倘若公司在北部，觀迎來電或是來信洽商。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、如果要主張詐欺的話要有證據證明對方有跟你傳達不實訊息。

二、你說的情況要證明對方有施用詐術的話會比較困難。有的人會去錄音…錄音的話第一個宜以電話錄音，如果是現場錄音宜在公開場合。

三、修車的話最好是要找個信得過的師傅長期配合，中古車是比較容易有問題，有時候仔細想想買個中古車花的錢有可能還不如買個新車分期…

四、既然是朋友，如果是有糾紛的話還是儘量以調解來處理比較好，並沒有一定要以訴訟解決。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須檢附該借款契約及催告付款的證據向法院提出支付命令聲請狀。

2、倘若不會撰擬，可以委請律師協助或是到法院訴訟輔導科。

張姐妳好：

1.執行程序中除非是已經足額扣押到金錢，否則原則上沒有本票與拍賣物不對等的問題。

2.若本票跟借款是兩筆債權的話可聲請支付命令，反之若是同一筆債權縱使聲請支付命令，最後在分配也只能列為同一筆債權金額。

3.對於B土地，若你在其上沒有抵押權的話，只能以一般債權列入分配。

以上供參。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,惟取得之債權亦能列為一般順位,並無優先順位,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Stone你好，縱使要依合約走，也必須知道合約內究竟如何約定?是否有效?才能進一步判斷應如何主張權利。

以上供參。

 感覺這個車商有故意詐欺之嫌，但您最後仍然接受MARCH也有可能被認為你已經接受變更契約標的。我建議您先委託律師發個律師函給他，先有一個阻嚇作用。如有需要代為發律師函或調解請致電0911-101-770  王律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件關鍵在於如何證明您們過程有另行約定過,此部分勢必要要傳喚相關人出庭作證,否則若純依契約內容,則對您們會較不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

你說述的情況不是很清楚，土地既然已經出賣給對方，辦理農用證明要拆除土地上之建物，應該是對方有利，對方為何會反對？又契約既然已經約定現況點交，為何會約定要拆除地上物，及辦理農用證明不負瑕疵擔保等等，契約內容顯然前後矛盾，建議你攜帶完整契約尋求律師正式諮詢，以免違約導致權益受損。

您好，關於您的問題，您需先確定契約規定中，賣方之義務為何，須交付何種標的方符合契約約定之品質，若您符合契約之規定，即無瑕疵之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您需先確定契約規定中，賣方之義務為何，須交付何種標的方符合契約約定之品質，若您符合契約之規定，即無瑕疵之問題。

你好：

您好，有可能會因為違反契約約定而被終止，建議還是要小心。

您好，關於您的問題，有可能因您違反契約規定，進而終止租約，請求返還林地，若有收到林管處任何公文，均應依契約規定加以回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於進入住宅的部份，因為雙方有約定，且其基於房屋所有權人的授權進入，倘若沒有涉及毀損、竊盜等其他行為，難以構成犯罪。

2、倘若雙方已經合意終止契約，我方當然要把房屋回復原狀交予對方，並且清償相關費用。

3、緊急聯絡人與連帶保證人完全無涉，後者必須經過本人同意，倘若沒有卻代為簽名的話，可能涉及偽造文書。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現任地主將來可能會主張拆屋還地,所以您們應先確認原本土地與地上建物是否存在法律關係,至於通行的部分,對方可以主張袋地通行權,但您們可以向對方主張償金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

農舍部分，要視你們之前本來所存之法律關係為何而定，若為租賃，才會有買賣不破租賃原則之適用，就道路部分，若已成既成道路，則您不一定可以回復為農地使用，要看該道路使用情形及時間而定。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

你好：

 謝謝大律師即時解惑...對於第1點仍不甚清楚.100年間貸與A金錢時對方有不動產供我設定抵押,在設定抵押契約書上言明每月1日幾付利息,遲延利息2分5,債務人A取得金錢後,即沒給利息,我等102年清償期限屆期後催討....那100~102年間應收未收到的利息可計入為延遲利息嗎?

您好!

修改的部分並不是簽名，可能涉及的是變造文書，不是偽造文書。但修改行程名稱的行為若不足以造成損害，也不會構成刑責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍需就實際修改情形而定,並非修改即會構成偽造文書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，回答如下：

一、營業秘密法第二條規定：「本法所稱營業秘密，係指方法、技術、製程、配方、程式、設計或其他可用於生產、銷售或經營之資訊，而符合左列要件者：一、非一般涉及該類資訊之人所知者。二、因其秘密性而具有實際或潛在之經濟價值者。三、所有人已採取合理之保密措施者。」其他醫師在外兼差這件事，依本條規定，應該不屬於營業秘密法所定之營業秘密。

二、向醫院網頁檢舉之內容與您的姓名曝光，醫院有無違反個資法，應視您有無同意公開而定。例如，若檢舉網頁有同意公開之條款，且讓您事先閱覽並勾選同意，則應未違反個資法。

三、至於有無違反委任義務的問題，需視詳細契約內容加以判斷。

以上敬供參考，如尚有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若有保證是純種的貓咪，並且以純種的價錢賣給您，則涉及刑事詐欺罪，可以提起刑事告訴並且請求賠償。

2、倘若只是單純的貓咪感冒，則無法請求賠償。

你好：

您好：

就無償提供居住部分，您男友可請求返還，但只是民事問題，應不會有刑事責任，就贈與部分，除非有特別原因，否則贈與部分則無須歸還，建議蒐集係對方贈與之證據。

您好，關於您的問題，可主張為您男友對您之贈與，無刑事犯罪之情形，僅民事債權債務糾紛。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 無償使用借貸即您目前的租屋處，您男友可以請求返還、已經贈與的財務不得撤銷。但如果男友請求你返還存摺印鑑等，你有返還之義務。如您男友之後對您提告，需要律師協助，歡迎致電0911-101-770王律師

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、因為有遲付的關係，所以會影遲延利息。

2、倘若對於對方請求之內容不服，應於20天內提出異議，否則對方就會馬上取得勝訴判決。

如果用薪資扣款還得完嗎?
大約多久? 

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若確實是投資失利，則不會有刑事犯罪的問題，此部分應該要有股票交易的相關紀錄作為佐證。

2、我方已經承諾賠償投資額的一半，所以應該依約履行，否則姑且不論刑事責任是否會成立，對方還是可以依據我方的債務承諾要求清償。

3、建議雙方可以簽立協議書，才能保障雙方的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,因本件您未先與對方簽立契約約明,所以建議您再與對方協議,並將協議內容擬成書面,對您才有保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議還是先將契約與律師初步諮詢，因為無條件終止契約可能會有違約金之問題。

您好：

此可能會涉及已處理部分之報酬請求及損害賠償責任問題，且契約前後文亦可能有其他解讀，建議攜相關文件與律師討論較為妥適。

你好，關於模特兒演藝經紀合約，實務上較常見的問題是合約年限很長，例如您的合約即長達七年，而經紀公司未能提供充分的訓練，或無法提供合理的演出機會，而經紀合約為經紀公司單方預先擬定，約款內容對相對人通常相當不利，且可能有不得隨時終止合約、高額違約金以及競業禁止（例如合約期間未經公司同意不得與第三方簽訂契約、離職後若干年間不得從事與經紀公司業務相衝突的工作）等等不利條款。

法院實務上，多數認定模特兒演藝經紀合約之性質屬於委任契約，且大多為定型化契約條款，而以民法第247- 1條判斷各個約款之效力，如有顯失公平之情形，極可能被認定為無效，也有可能雖被認定有效，但法官衡量違約金過高而予酌減的情形。不過仍須視契約內容及個案具體狀況來判斷，難以一概而論。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論。

您好

  建議您提供該契約供律師參考分析

  歡迎來電討論0972367907

                             陳律師 

 縱然你們簽訂有違約金條款，法院仍可基於公平原則酌減違約金金額，以一般社會通念，500萬違約金誠屬過高。另外您所指的經紀契約，條款可能很多，可以將整份契約提供給律師閱覽，為您從契約書中尋找法律上的有利地位。如需進一步協助，歡迎致電0911-101-770王律師

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

要看租賃契約有沒有特別約定，若無可以依民法第431條規定 ... (恕刪)

您好，謝謝回覆~

 民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物
    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償
    還其費用。但以其現存之增價額為限。」

此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？

那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎?

另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎?

或者有更得理的寫法可加入？

謝謝

您好，謝謝回覆~

 民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物
    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償
    還其費用。但以其現存之增價額為限。」

此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？

那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎?

另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎?

或者有更得理的寫法可加入？

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若合約內有約定回復原狀,則尚難請求就裝潢費之有益費用,所以仍應以合約為主,合約未約定,則回歸民事租賃篇之適用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，合約需對方也同意，方有機會成立之，若對方不願意同意，您怎麼設計都是枉然。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

房租契約裡的確有需要恢復裝潢原樣，但租約到期如房東說想保留，請問我們可以民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用嗎?

但房東若不遵循 民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用，還不讓我們拆回裝潢前原樣，我們可以怎麼保護自己的權利?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

要先釐清無法履約的原因是否可歸責於你，以及你是否可以解除 ... (恕刪)

你好，目前我確定違約就是要付這筆10萬元的簽約款，也跟對方說要解約了。

只是對方依然不放棄要求我付仲介費2%+代書費2萬。

但代書跟本沒做到事情阿....

對方想跟我約時間去代書那邊，他說我需要簽一些文件來解約，我也不知道該如何跟仲介談仲介費的部分，有仲介朋友建議我直接不管他們，說時間到他們會發存證信函，屋主會要求解約，他說仲介是違反公司約定私下買賣，又隱匿事實，所以不必付他2%的仲介費。

您好，關於您的問題，您可不必理會對方之要求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、不建議直接解約。

二、可以考慮做氯離子檢測看是不是海砂屋。

三、如果只是漏水而不是氯離子過高的話，建議行使減少價金請求權即可，不建議解除契約。

四、鑑定結果如果是海砂屋的話建議找個律師協助處理吧。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，以漏水瑕疵，無法解除合約，若欲解除合約，須提出房屋結構安全之瑕疵，方有機會之，至於減少價金之部分，法院尚可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任之歸屬，鑑定費用不斐，且有法院裁判費及律師委任費用等負擔，若有機會與賣方協調處理，不建議走上訴訟，訴訟時間長(約一年以上)，訴訟成本亦高昂，需多加考慮，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您詢問題回覆如下

本件似尚未達解除契約之程度,建議現階段先與對方協議好,並簽訂協議書,以保障您的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Kely你好

本件所涉及的是房屋瑕疵擔保責任的問題，建議你先清查漏水的地方並拍照存證，再連絡賣方(或透過申請區公所調解委員會調解的方式)協調修繕或減價的事宜，如無法達成共識，最好能攜帶資料向律師諮詢，發函主張減少價金主張免為對待給付或起訴請求損害賠償。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方預先開立收據供我方審酌施工內容及明細是否合理。

2、倘若對方拒絕，則可以等對方提告之後，法院命其提出之後，由法院斟酌。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不算是合法的解約事由。

2、應該以協議的方式合意終止契約，倘若無法，則應該在使用度數內合理給付電費，倘若房東有其他違約之情，屆時再解約。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商似與您們承買戶無直接之法律關係,而與您們簽約之中間人,應有詐欺之問題,當然您們現在也可以直接與建商協商如何繼續興建,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您恐遭賣方詐騙，除了蒐集相關證據外，建議跟建商協商如何繼續建。

您好，基於契約之相對性，恐無法向建商主張權利，但建議蒐集相關證據，以釐清中間人是否有詐欺問題提告。

你好：

你是承租人，租賃契約終止後可以直接請求房東返還押金，若押金被前妻拿走，可依不當得利規定請求前妻返還。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、應該針對檢察官起訴您所憑的證據來作答辯，包含告訴人證詞及所謂的簡訊提出質疑，跟進行告訴人的交互詰問。

2、建議應該委請律師聲請閱卷，並且協助辯護才能保障權益。

 您好

建議您攜帶起訴書 就近找一位律師做諮詢 以維權益

歡迎來電討論0972367907

                                          陳律師

你好，侵占罪要件為基於不法所有意圖，侵占自己持有他人之物，你原先並未持有他的手機，侵占罪不會成立。

檢察官以妨害自由罪嫌起訴，但法官審理案件，不受檢察官起訴書所列罪名的拘束，因此如法官在審理中認為可能觸及其他罪名，也會進行調查與判斷。依對方的主張，法官除了妨害自由外，也有可能會朝搶奪罪方向進行審理。

法院要認定有罪，須依證據，因此在答辯方向，要想辦法反駁對方證據的效力。另外，因對方欠你錢，所以你才做出涉嫌妨害自由的行為，法院實務上，也有認為債權人強制債務人還債不成立妨害自由罪的判決，不過畢竟屬於少數。基本上法官會考慮個案具體情節，例如妨害自由的手段嚴重與否，債權的大小等因素綜合判斷。

至於證據效力的問題比較複雜，可能要請你說明更詳細一點。

依你所描述你涉犯妨害自由的行為程度，對方附帶民事請求50萬慰撫金，應該算是相當離譜，開庭時對他未必有利，因為法官很討厭貪婪的行為。

建議：你應先向法院聲請閱卷，再依據卷內之雙方主張與事證，擬定答辯方向並撰寫答辯狀。因為，開庭時可能因緊張或各種因素無法充分完整的陳述，甚至講錯話，可能影響到訴訟結果，不可不慎。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論。

一、就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友即可與我們聯繫。 

二、免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要釐清漏水的原因才有辦法，對應負責之人究責，倘若是裝潢造成的，就應該由裝潢的業者負責，倘若是本次的施工問題則應該由本次施工的業者負責。

2、建議可以委請工程公司判斷漏水原因，可以檢附相關單據求償。倘若是本次施工問題，並可以要求終止承攬契約在求償。

一、    就閣下所述問題，為維護、保障您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友即可與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

如果本來就會漏水

這是屬於前屋主應該要負責之範圍

建議先找抓漏的師傅來找原因

並開立證明後提告

他才會當一回事

否則他口頭答應

到時候又不願意負責

豈不是更麻煩

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，目前應先釐清漏水發生之原因為房屋問題或裝潢問題，若為裝潢問題，即為裝潢公司須負責維修，若為房屋問題，即為出賣人應負責處理，但仍建議您應盡速尋找修繕漏水之工程公司，修繕完成，提起訴訟，曠日廢時，亦須花費高額訴訟成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

方安遠律師  答覆:

你好，不動產移轉登記請求權，係屬債權法律關係，非物權，亦非形成權，仍有民法第一百二十五條消滅時效之適用。可參考最高法院70年台上字第4801號民事判決要旨。

依上述實務見解，買賣不動產後經15年未辦理移轉登記，不動產移轉登記請求權已罹於時效。請求權罹於時效的效果是對方取得時效抗辯權，並非請求權當然消滅，因此你仍不妨請求對方履行，但如對方拒絕履行，提起訴訟恐已無實益。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當時為何未移轉之原因為何,從此部分來看能否突破時效的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

建議一切回歸買賣契約

並釐清前因後果

看有無解除契約或突破時效的方法

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可以提告對方詐欺,民事亦可以請求對方損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、縱使有圖說與現況不符，倘若不是嚴重影響房屋的使用或是其他違法情事，否則至多只是減價的問題，可以以存證信函向建商主張權益，倘若建商拒絕，可以提告救濟。

2、不過原則上應該以雙方所簽立的契約為主，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先審視契約內容,以決定日後訴訟之方向,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

方安遠律師  答覆:

你好，關於你的問題可分兩個面向探討：

一、是否構成消費者保護法之廣告不實及廣告不實之效果：

廣告的定義為何？依消保法施行細則第23條規定，是指利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電話傳真、電子視訊、電子語音、電腦或其他方法，可使不特定多數人知悉其宣傳內容之傳播。另外，也可參考公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則第五點，建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符，或建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。你可依上述規定判斷本案是否有廣告不實的問題。

廣告不實之效果：依消費者保護法第22條及第23條規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，企業經營者對於消費者因信賴該廣告所受之損害應負損害賠償責任。另外，公平交易法第21條也規定，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

二、民法關於物之瑕疵擔保之效力：

買方對於標的物之瑕疵，視情節可主張之權利有：請求另行交付無瑕疵之物（限於種類之債）、請求減少價金、請求債務不履行之損害賠償（限於賣方有保證品質之約定時）及解除契約等四種。目前關於房屋買賣，法院實務主流見解認為，瑕疵須嚴重至以一般人標準判斷已達不能居住之程度，常見之情形如：海砂屋、輻射屋、凶宅，才能主張解除契約。依你的敘述，主張解除契約獲法院勝訴的可能性應該甚低，請求減少價金應該是較可行的方案。

 三、建議作法：

最好能聯合有類似問題的其他買方，團結力量大。步驟上可考慮先與建商協調，如未獲善意回應，可依消保法規定向消保官申訴，申訴未能獲得妥適處理時，得向消費爭議調解委員會申請調解。如調解不成立，再考慮提起消費訴訟。直接提起訴訟當然亦無不可，但畢竟曠日費時，且訴訟成本頗高，宜慎重為之。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。

您好，關於您的問題，解除契約通常需有房屋結構瑕疵之虞，若無結構瑕疵，甚難請求解除契約，可考慮撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，關於您的問題，您可對買方之要求不予理會，待買方提起訴訟，再予以答辯之，買方提起訴訟，尚須證明瑕疵可歸責於您，法院可能亦會要求原告盡其舉證責任，須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用不斐，買方不一定願意負擔高額訴訟成本，您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、重點不在這五萬，而在於這五萬代表的意義。

二、這代表了你很好拗，後續如再發現有什麼事不如他意還能再拗。

三、但訴訟的話律師費就過五萬了。

四、所以不是不能和解，而是現場確認一次清點屋況，確認無其他瑕疵再寫清楚立好和解書。

楊俊鑫律師留

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好： 謝謝徐律師，我還有一些疑問

是否雙方並無買賣合約，但是有過戶的事實，就能視為贈與?    再者，在沒有買賣契約的情況下，A是否能主張B之前支付的款項10多萬是頭期款，而上述的汽車轉讓，並非贈與，而是買賣?  畢竟，贈與沒有書面契約存在? 要如何讓A將車過戶給B的行為，確認是贈與，而非買賣?  因為汽車過戶似乎跟房地產不一樣，不會標註過戶原因?   所以B應該要收集甚麼資料?  才能確認是贈與事實?

您好：

因為你們未定有任何契約，所以法律關係可能係贈與或買賣，若你們之間認知歧異，重點即在證人之證詞，建議可蒐集證人之證詞，最好是親自聽到A為贈與意思之人。