您好:想諮詢與人合夥,公司為承租戶,房東要求租賃契約要公證,請問連帶保證人一定要股東人員蓋章嗎?可以找其他人員嗎?最大股東是否自行找人即可

本人是屋主賣方,在去年12月簽給台慶房仲委託合約到今年的2月結束,而房仲幫我找到一位買方,因為本人當時人在國外,有親簽委託書傳真給我當初委託的房仲來幫我處理,一切都有合法授權書,起初我的房仲帶這位買方來看我的房子,看完房屋現況後,買方非常滿意,還討論著他買完後要如何如何怎樣的來裝潢,就很快的簽下台慶的雙方房屋買賣契約,並且付了簽約金30萬元整,其間一直催促要我趕緊從國外回國,並且再馬上的支付第二筆用印款項74萬元整,這些金額都在履約保證帳戶裡,總共104萬元整,我當下只好趕緊丟下手上的業務趕回台灣來整理家裡和趕緊找新的地方租屋及進行搬家動作,但就這其間遇到了台南大地震事件後,買方因為一直看媒體報導,心生懼怕,開始找各種理由就跟我說,說他發現當初我把我一個牆面打掉(當初那面牆只是一個開放式的和室輕閣間的小牆大概30CM長而已,而且完全沒有影響任何安全結構,和樑柱及主結構問題,我也住了快十年以上,房屋都沒有壁癌與任何龜裂問題,完全都無大礙,根本完全不影響安全結構的問題)但買方就覺得會影響安全結構,並且說他要求要檢測我們公寓大樓整棟建築的安全結構,如有任何問題,他要無條件解約,我回覆他說,當初你看完所有屋況後才簽下買賣契約的,並且還急著要我趕緊從國外回來跟你交屋,而當中你也付了第二筆用印款項到履約保證金裡了,這一切我都按照契約合法合理的秉持契約精神在執行,再說契約裡頭也沒有要求說要我們做整棟大樓安全檢測的條約,她就回說,其實原本都好好的,如果買賣其間都沒發生地震的話,他根本都不會有這些問題,也會順利完成買賣契約,但他就是看了新聞這樣一直報導台南倒塌的房子新聞這樣,他覺得很害怕,所以她想要檢測,或者也可以完全無條件解約,並且退還所有在履約保證帳戶裡的錢給她,我和代書與仲介和買方的仲介等大家覺得聽到這樣的答案,都覺得買方很不合理,所以我請律師朋友寄存證信函給她,要求她履行契約,完成買賣,否則超過此合約時效後,就是買方違約,將沒收履約保證帳戶的所有金額,並且主張此合約無效,但她依然我行我素,據之不理,也發存證信函給我,要求我答應她的請求,否則要進行無條件解約,並且要把現在放在履約保證帳戶裡的金額全部退還給他.我覺得買方完全不遵照契約精神在走,非常不合理,所以現在我決定要對買方提出告訴,因為本人一切合法合理遵循契約的精神和條約在執行,買方卻這樣不合理要求,想要反悔還要我跟他無條件解約,我想請問有高雄律師對於房屋不動產糾紛的專長專業部份能幫忙咨詢回答與幫助的嗎? 謝謝! (其案件細節可以電話裡交談,謝謝)

大律師你好

          本人想跟祭祀公會租農地耕作 請問簽約只需要跟管理者簽約就行嗎

還是有甚麼約定 ?

         如果要租十年契約是管理者同意簽約即可嗎 ?

 再麻煩你解答 感謝你

 

 

 

 

 

3月中我因社區管理費與房東產生了爭執，雖然一直與房東電話溝通，但房東卻不願與我進一步溝通，我與太太商量後決定不再承租些房了，後來我索性就不再繳交房租(原每月25日固定要繳)，事隔數日(3/31)收到房東寄發的存證信函，內容是要求我於5日內繳交房租，並要求我於4/25前依照租約完全給付房租，否則將依約終止契約。
我的問題是依法不是要等壓金扣除完畢後房東若2個月尚未收到房租才能寄發存證信函嗎?那房東此時所寄發的存證信函是否無效呢?
房屋使用權目前是我的情形下，房東是否應透過法律程序(告民事等法官判決後)才能讓我搬走的條件呢?
再請問如果房東趁家中沒人強行進入房屋的話是否有方法可處置呢?
煩請回答謝謝

您好:

我父親這個月看上一間在台東的店面請仲介代為議價，過程中不斷以附近成交行情多少、屋主賠錢賣等促使我父親再加價，當我得知父親有意購買店面後查詢實價登錄竟發現出的價格高於社區成交行情近80%!當下請父親打給仲介要求暫緩斡旋，仲介告知要問他同事看看，因為前一天晚上我父親加價之後已請同事去找屋主，結果是已轉定。

但是這斡旋期間沒給我父親看過實價登錄、斡旋契約三日審閱權也被仲介打勾說已放棄、不動產說明書(只附給我父親標的物現況說明書，北部是有完整的一本，包含權狀、屋主有無貸款、房屋有無滲漏水等，不知鄉下是否標準不同?)

請問我能否主張過程充滿瑕疵契約無效?或者仲介是否有失職請求賠償等

演藝經濟合約通常認定為委任契約
 但是也有看到不認定為委任契約
如 95年度簡上字第16號

請問差別是??

目前正在打損害賠償官司,內容大致上是親戚間的財務糾紛

我是告訴人,一審二審都判被告須賠償我們.

因訴訟金額超過150萬,所以可以上訴三審,現在被告提出上訴狀及上訴理由給法官,我們有請律師,律師跟我們說法官在要答辯狀了,所以我們必須再委任他寫答辯狀給法官.

我的問題是

法官會跟律師要答辯狀嗎?

目前還未確定對方被告能不能上訴三審,律師就急著要我跟他簽三審的契約,但如果最後三審駁回,這樣我還是等於要付一個審級的費用嗎?

如果付費了上訴三審駁回,我能不能跟對方求償三審的律師費用呢?

謝謝

我是房客，在目前租屋處已居住三年。合約是一年簽一次，每年的3月到期。房東3月租約滿前曾經主動要求續一年約。前幾個月外牆滲水導致房屋潮濕，我們曾經數次要求房東修繕卻未果，剛好也到了續約的月份，我們向房東表示不再續租，但未言明何時搬遷，雖未再續約，卻有將4月份的房租如期?入房東戶頭，房東也收受了。過一星期，房東希望我們簽定一個月份的契約，並希望我們一個月內搬走。因為孩子今年7月要考試，我們跟房東商量希望能住到7月孩子考完試之後，所以要求是否可以簽定期約到7月？但房東不答應。我們是很好的房客，3年來都準時交租，也非賴著不走，只因孩子要考試，無法立即搬遷，像這樣的狀況，房東已收4月的房租，是否已由訂期契約轉為非定期約？對我們有保障嗎？要找個不影響孩子考試的房子，並非短短時間可以完成，一個心急如焚的媽媽請求幫助。

你好，

麻煩了。如果有金錢因為花掉。所以寄放他人那代為保管。等到民間6月繳息日到。預備支付利息備用金。他人也開利收據證明我有寄放在他那的錢。現今因為需要用到而請他先挪出一半資金蓄用。反而他確說我們有打契約。但他簽名蓋章自立收據也沒有我簽名蓋章。最近也一直打電話。傳賴。送簡，都沒回應。這樣是否構成侵佔罪了，謝謝

上列客戶預告詐欺是否成立：

你於自104/2月份起 至104/10月份  共計跟我拿了新台幣29萬元整

 

2.你自己所擬的網站規劃內容 含完工日期  沒有一樣是兌現的  這期間還故意說網站程式內容 已經完成   只差前端美工    這樣前後騙取我的信任繼續給予你金錢      這過程中你還私自到外面工作  放任該交予我的程式不顧   其良心何在   而在這段期間你也用我給予的金錢購置房產 想來更讓人氣憤難耐 

 

3.直到12月份要回電腦才知被你騙得團團轉  根本沒有完成任何程式內容架構  實是可惡   

 

4.今念及同過一學校之情誼   希望你好自為之 將這 29萬看看如何分期歸還給我   倘若置之不理   本人將不顧情誼   依法追訴民 刑 之責  切勿自毀前途   如果你自認沒有過錯   要逼我走上法律之途  我到時將不顧任何情面   除了刑法之外  民法一樣追訴賠償我因你所造成的所有損失  兩個專利案件都因你而耽擱  這樣的損失你負擔的起嗎  

 

5.請你記得一點  雙方就算是口頭約定沒有任何條文契約   在法律上仍視為有效契約  更何況我這裡有你所做的文案企劃內容  往返的信件  以及筆電上仍是你的登入密碼  這些都是賴推不掉的證據  請你不要輕忽我的決心   這期間枉我這樣信任於你   還到處周轉錢來給你安身立命  想來怎能讓人信服  

 其中第一點只到9 月,第二點子虛物有

謝謝

本人在手機買賣平台上看到想要的商品, 與賣家來回訊息討論好價錢後下標, 也於半小時內匯款於平台內使其契約成立, 但賣家三四天沒有消息, 追問後才知道賣家因為貪圖利益將我的商品經由其他平台出售了! 

平台上的會員條款有寫賣家不得於商品下標完成後在與其他買家接洽, 請問我這樣是否可以提出民事主張我的契約有效呢? 畢竟是在雙方都講好, 但賣家又私下把商品出售的情況, 這樣是否也有詐欺之嫌?

謝謝協助

我這兩天去參加某英語教育機構的職涯分析，當下被話術騙去，已經簽下某企業融資購買分期申請單，也電話確認過，我已滿20歲，當下想想不對，補習班未告知我這購物分期的任何利息或利率，目前該補習班還未幫我開課，我很害怕帳單如果寄來每期所需繳款跟契約原先說的每期繳款不同，那我就要多繳冤枉錢?可以利用甚麼途徑可以撤回分期的申請單以及可向補習班退費嗎?

有關慶云生前契約 當下就無理頭得就簽了下去,不知道生簽契約得東西拿不拿得回來 我很怕被騙錢 ,我簽契約了但是沒有繳錢,我還是擔心資料拿不來,

您好： 前夫與孩子(監護權歸前夫)目前居住在本人名下之房屋內，本人一直要求前夫簽訂房屋租賃契約，但前夫回覆死也不簽訂，目前已居住有三個月，因沒有租賃契約讓我覺得沒有保障也無法接受。 請問： 1. 我該如何自保? 2. 如果我要求前夫立即搬家，前夫一直不肯，我又該如何處理? 謝謝!!!

14年前，90年12月3日業務員於台北車站訪問推銷英文套書，未滿18歲，我購買了此書和付了600訂金，書籍當場領取，業務說後續會每個月寄送匯款單請我繳納，隨後因我畢業搬離此住處，曾多次撥打給業務，但連繫不上，隨後我去外縣市和國外念書，搬遷多處，這14年過程中，我從未接到過對方的來電或來信通知，直到105年3月22日我家人收到「力群文化事業有限公司」通知書，內容提到：「已將本件循司法程序催收貨款，在移送期間獲知台端居住處...本公司於收到您的貨款，將即撤回本件司法程序之催收，在移送程序中深盼您的尊款能匯來。」，我相當有誠意解決此問題並繳納書籍金額，請對方提供當年我所簽的收據或契約，但對方要求我轉帳2000元以茲證明我是本人，隨後對方傳了一張由他個人所填寫的訂購單，而非我本人當年所填寫的資料，一、我相當質疑對方提出的金額5萬3千元，即便我付錢了，擔心對方未撤告或不願簽合解書；二、根據民法第127條，左列各款請求權，因二年間不行使而消滅：「商人、製造人、手工業人所供給之商品及產物之代價。」我是否無須理會呢? 請問我該依循甚麼途徑解決呢? 還是電話中與對方溝通合解呢？謝謝。

若遭人脅迫簽立本票，可以主張本票債權不存在嗎？依據為何？

二、公司法

紅海有限公司董事長阿銘代表公司與債權人阿普簽訂保證契約，保證債務人阿星對阿普所負之債務。若阿星於清償期屆至而未向阿普清償債務時，阿普得否請求阿銘代阿星清償債務？試依公司法之規定回答下列問題：

1.公司得否為保證人？

2.公司得為保證人時，當事人間的法律責任為何？

3.公司不得為保證人時，當事人間的法律責任為何？

三、保險法

張飛常年一人獨居，隔壁鄰居阿娟時常帶食物探望，張飛非常感念阿娟的好意。一日，張飛突然心血來潮想為阿娟投保二年期的人壽契約，就保險契約而言，這份人壽契約是否有效？試依保險法之規定回答下列問題：

1.什麼是保險利益？保險法有何規定？

2.那些情形有保險利益，契約不失其效力？

3.張飛為阿娟投保的人壽契約是否有效？

 

四、海商法

李安是長江一號貨輪的所有人，並且以雇主的身分，僱用阿明為船長、阿德為大副、阿誠為輪機長、阿智為海員。一日，李安以運送人的身分和郭臺明訂立海上運送契約，將價值1億的電子零件運送到美國。在航行的途中，貨輪因遇上颱風，不慎將運送的電子零件泡水，估計損失金額高達1億。試依海商法之規定回答下列問題：

1.何謂船舶所有人責任限制？

2.何謂海事優先權？

3.何種債權為海事優先權所擔保之債權？

4.以本案為例，船員的薪資與貨物損害賠償金，何者能優先受到清償？原因為何？

我自己在店賣販賣小吃,A員工常與其他人不合且不配合工作但已經工作1年,我基於考量資遣他,此時A員工向勞工局提出協調訴訟,我因為沒有成立公司行號也沒有幫忙加入就業保險,可能會因為協調不成而得支付大額罰款,在協調會A員工會提出因為公司未加保就業保險而造成他無法申請失業補助,公司須給付約17萬 .請問如果我該如何把賠償降到最低?一定要在調節會達成和解嗎?因為公司沒有負責人也沒有登記,我是否可以告知之前負責人並不在了,且也沒登記公司行號來規避責任?然後再去重新登記新的公司行號,來繼續營業?但爾後得正常投保為標準,請問現在我該如何迴避A員工? PS 1.公司沒登記 2.沒有勞動契約 3.只有給予薪資袋  

A(所有權人) B(房仲店長)  C(以為員工~後得知，通路)

A,急需現金經介紹和B,C約半夜1點多。簽授權書和買賣同意書。都由C告知A文件簽名處簽名。簡單說明A授權同意房仲買賣。和處理裡住的人。也簽收15萬現金。A表明只拿賣出後扣除所有費用後之餘額。C 開口表示餘估不到二佰萬扣扣塗銷設定一百和現金15+增值稅。裡住的人如不搬還要以搬遷費。還要裝潢。A，條件裡住的人處理好就好。然而一天房仲代書來電說辦過戶。問知不知。而跟B理論之後雙方談好條件。如今過戶了。B卻不急不徐。而寄放B那8萬開立收據。A想拿回挪用也說有立契約。我又沒簽名也算嗎。能訴請法院買賣無消嗎

請問....這算不算投資詐騙呢？

這些錢是我但是我是貸款來的開怎麼辦....事情是從103年1月2日對方以投資目的要求要先開立本票,然後也有簽借貸契約書,但是借貸契約書上寫的並不清楚,只有寫到「乙方於103年3月15日為期兩年要付低額利息給我,如兩年到期,雙方可再協議之約定。」前面利息匯都是正常，但是後面就開始有一兩期沒匯等等一直推拖，直到半年前，對方要求出來談，說因為種種原因投資失利，所以利息錢沒辦法給我，那他就幫我繳我的信貸，但是也是常常拖推說沒時間等等，導致我的信貸常常延遲或事都不繳，這也攸關於我的信用的問題！現在也剛好是兩年過後了，我也無法接受對方常常推託不繳或遲繳，我每個月底都要打電話給對方催錢，真的很不好受，我該怎麼辦呢？是否可以提告？但是我並不知道對方名下有沒有財產，金額是20萬，如果對方名下有車子或是妻子有車子應該有是可行嗎？盼望能早日解決信貸這部分.....

夫妻合租一屋多年，當年簽訂契約時為一年約，一年過後房東尚未再與夫妻簽訂新合約，但夫妻仍依照合約租屋，現夫妻有一方已搬出該屋至其他地方居住兩年，雙方目前也預計要離婚，請問搬出他地居住的一方是否有權利可以偕同律師或社工員強制進入過去同住的房子呢？仍居住在此屋的一方可以拒絕嗎？

各大律師您好,本人因與朋友合開營造公司,因帳都由對方會計掌管,後發現公司帳目短少300萬,憤而退股,但一毛錢也沒拿而離開,但對方不死心硬要我付45萬,說是公司初期裝潢,開辦...等費用,要平均分攤,之後對方寄存證信函及一些當初公司花費的單據,要我支付費用,之後進入了民事到協商,初步調解庭法官認為我可以不支付,但勸我後面還有一大堆時間要開庭,最後以15萬分期和解,花錢消災,但事後對方到處放話,我因沉不住氣而沒履約付錢,對方因而將債權轉給原來他請的律師開設的的管理顧問公司,我今天3/18收到新竹地方法院民事執行處寄來的函,因我新竹有一塊地價值千萬元,他們用這為由拍賣我的土地,但我的土地上還有一間公司為抵押權人,但這公司已塗銷查封登記,但在謄本上,土地他項權利,有一項擔保債權總金額為540萬,存續期間:自民國88年7月至民國108年7月,請問我應該如何處理才能讓土地不被拍賣或者是如何讓發函才能保留土地,拜託很急,

法院主旨:為核定債權人所有不動產之拍賣最低價額,請於7日內已書狀向法院陳述意見,作為法院核定底價參考,逾期本院即認為無意見

說明

一,本院105年度司執助字第24號債權人XX聯合管理顧問有限公司與楊XX間清償債務強制執行事件,業將債務人所有如附表所示之不動產送請鑑價在案

二,依強行法第113條準用,第70條第2項規定及34條第3項規辨理,

三,鑑定價格:如附表,

四,抵押權人應於文到5日內,檢送他項權利證明書,抵押權設定契約書及債權證明正本具向本院陳報抵押債權金額,並參與分配

五,假扣押債權人得提出本案執行名義具狀向本院參與分配或具狀聲請強制執行

收到這個只想人善被人欺,拜託各大律師解惑 感謝

我的房子是房東一層樓的住宅內的ㄧ間房間(雅房)合約期效為2015/8/01-2016/07/31，3/15晚間，房東太太的媳婦將她的錢包放在房東家為帶走，因此喊門較房東開門，期間房東都沒有聽到她的聲音很久，最後才幫媳婦開門，而隔天3/16房東說媳婦認為我沒有聽到、沒有去知會房東很不妥，並要我在一個月內搬出，當時我人在房間帶耳機聽音樂並無聽到明顯聲音，而本人我認為並沒有義務需要幫媳婦叫她的婆婆(房東)，加上，房東自己說，她看到陽台很多衣架我都拿到房間(承租時她說都可以使用，我自己也有帶自己的衣架，並不是都使用她的)，我問她怎麼看到我房間的衣架，她說她進去我房間看的(用備用鑰匙)，我很疑惑為何她沒經過我的同意就進入我得房間，於是跟她理論說為何沒問過我，她聲稱她想進去就進去，但是我們有簽契約，我認為她已經把那間房子租給我，就不應該隨意進入我房間! 我們生活習慣不同，她還提出奇她理由要我退租，例如誣陷我弄壞洗衣機，那台已經舊了，並且她也沒有證據就說是我弄壞的。
她私自進入我房間並且以牽強的理由要我搬出(合約還為到期)請協助我謝謝!

 

 

律師您好：

有關勞基法第14條第二項「勞工依前項第一款、第六款規定終止契約者，應自知悉其情形之日起，三十日內為之。」

針對第六款之狀況若勞工一開始是希望資方將損害勞工權益之狀況補正，而非希望提出終止契約，但後續於超過三十日後始發現資方無改善誠意時，是否於法律上已來不及提出終止契約之要求。

若希望保有提出終止契約要求可有什麼樣的作為呢??

律師你好:

104年11月因為通報家報案,所以透過家暴中心社工的幫忙我和孩子搬到外面租屋並於104年12 月拿到我和孩子的暫時保護令,先生因此非常氣憤我和孩子.105年1月寄了存證信函要我將房產和股票過戶,不然要告我侵占.房子和股票都是我們婚後的所購,當初是他說要給我的晚年保障,現在因為保護令案和我保護孩子不讓他帶回家對我懷恨在心,開始說要把他個人資產(房子和股票)管理所以要我歸還,105年3月17日要遞狀上法院,關於房子當初有簽了一個第三人名義登記的契約書,所以先生以第三人名義登記契約書要求我歸還房子,請問這成立嗎?

我婚後一直都在協助先生公司的經營,家中經濟都是先生在掌握,所以自然房貸也是由他名下帳戶扣款繳交,他也認為都是他賺的錢,我該在法院審理時如何說明呢?

親愛的律師們~你們好

我在於購買中古車上出現一些問題如何處置

我是第一次買中古車~所以並不了解中古車的買賣問題很多

本身住台南~

於昨天至台中某家中古車行購車

原本想購買一台福斯GTI店家出價81萬

但因本人條件不佳~所以對方告知我沒辦法貸到那麼高的購車款

後來該店家推薦改買福特FOCUS柴油車店家出價51萬5

我試開之後是覺得可以

填妥合約  並留下訂金3萬與雙證件

回家之後當晚在於網路上搜尋對於該車之資料

發現其他店家對於比這台FOCUS較新年份的售價也沒有這麼貴

於是我開始懷疑了起來~並至我購車之店家的網站觀看

結果發現他們在網路上賣的這台FOCUS就是我試開的這一台

網路上的車體照片有些地方特殊的特徵是一樣的~

但他們網路上該車的售價僅24萬8

同一台車竟賣我在網路上售價的X2以上

於是我想退除契約

我也於LINE中告知該店家

請將證件與訂金退還

但對方好像不願做退約動作

希望我能再北上至該店詳談

可是因價格上的落差問題~我已對該店家沒有信心與不信任

我想問律師~

我有在鑑賞期內~想拿回證件或訂金

但我已不願再北上處理

我是否可以用存證信函什麼的來告知對方必須歸還

而我這邊該注意些什麼

如是存證信函該怎麼撰寫(我沒寫過^^")

律師 您好

因為目前有朋友欲借款開公司,但我想走合法的借貸契約,因為一般民間借貸如果發生糾紛,最後都走民事訴訟且都會拖很久,最後都變成私下合解,因此我想在訂立契約時能成為法律上認可且能走刑事法來催討款項,所以我該如何訂立契約,是否要像公司行號需求找公證公司作見證嗎?還是有較為簡便的辦法呢?

謝謝

律師您好:想請問,我先生於3/16約二點多於網路訂了日本6/26-6/30旅遊行程,團費約二萬七,(那時網路寫即將成行,且尚有可報人數十人)旅行社也寄了訂單及匯款帳號的資料來,並說於3/18前要匯完定金15000,因為要刷我的卡,所以我還未聯絡到客服付訂事宜,怎知五點多時對方來電說叫我們先不要匯款,說沒有機位要我們候補並等通知,但我再去查他們網頁發現一模一樣行桯及機位居然漲成三萬三,我去電詢問,對方說他已即時告知我們且日期還那麼遠並未造成我們損失,但我覺他們是因要調漲趁我們未匯定金不認帳,於是我於昨晚已將訂金匯入他們指定帳戶,以讓定型化契約成立且在他們要求日期內,請問他們可以這樣片面毀約嗎?我該如何保障我的權益,,,謝謝.

我所住的公寓大廈地下室最底層(B2)地面滲水問題

此滲水問題,建商在大樓點交給管委會第一年就發生,建商採用打針發泡止漏方式處理,但過程到現在第4年,滲水問題一直在,沒有撤底根治解決,現在滲水更是嚴重,今年再請廠商設法處理時,建商郤回應已過保固期,要收費,很不合理

故請問地下室最底層(B2)地面是否符合建築法中的第8條的建物主結構定義,責任可歸屬原建商嗎?保固期是否為15年?

應該如何與建商處理?

PS:

1.建築法第  八  條  本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

2.依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之

十七、保固期限及範圍（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。

您好：

前夫與孩子(監護權歸前夫)目前居住在本人名下之房屋內，本人一直要求前夫簽訂房屋租賃契約，但前夫回覆死也不簽訂，目前已居住有三個月，因沒有租賃契約讓我覺得沒有保障也無法接受。

請問：

1. 我該如何自保?

2. 如果我要求前夫立即搬家，前夫一直不肯，我又該如何處理?

謝謝!!!

我想請問 房客積欠了三個月的房租卻在年後無故的消失

東西也都沒有搬走,打電話傳簡訊也都無聲無息

因為當初房客承租時說現在沒有多餘的錢押兩個月壓金

說要下個月再給訂金,我們也就給他方便,打了一年契約

但是再收完第七次房租後 第八次的房租一直拖欠(壓金也都還沒付)

到後來我們去按電鈴沒有人回應,請警察跟我們一同開門查看

人都不知道跑哪去了,東西也都沒有搬走

事後我們有打電話傳簡訊,皆得不到任何回應!!!!

合約六月到期,請問我們在找不到人的情況下該怎麼辦,他的東西沒有撤離

也無法繼續承租給下一位.

您好，我有一房屋的二、三、四樓承租給二房東，由二房東繼續承租給其他房客，契約上寫著每月1號繳房租於我方，押金則2個半月，如到期日未繳租七日後得以終止契約取回房屋，此契約並未到法院公證，想請問此契約是否具法律效令?如要終止契約，是否要押金兩個半月扣完後再欠繳兩個月租金才得以走法律程序，或是遵照契約內容之押金抵扣完後達七日欠繳得以立即走法律程序中止契約強制執行?

和房東簽約的時候契約上有寫要找下任房客，沒找到要續租這樣合理嗎？

但是我們沒有要續租而且不管房東開什麼條件都要幫他找人嗎？

如果沒找到真的要續租嗎？還是會被扣押租金？

我在103年10月跟補習班買了國考函授課程

去年10月不考了，因此將課程轉售給同學的朋友

今年1月那位朋友也不考了，就將函授課程放上露天拍賣(我完全不知情)

3月初函授課程順利賣出

但由於補習班設定關係，因此那位買家無法登入

買家起先是跟那位朋友告知無法登入

後來買家自己打電話至補習班說不買了

補習班在3/10傳簡訊跟我說要立即下架商品並追回書籍，否則會依法追究法律問題

我馬上去詢問朋友請他下架並且將書寄還給我

3/12我才得知已經賣出去了

那位買家先前由於無法登入的問題一直提出要求退費

但朋友表示不是他的問題，所以不退費

3/12我們整天一直在聯繫那位買家

但他不是說打錯電話就是不接電話

我們也傳訊告知他 我們希望能私下解決這件事

但依然沒有得到任何回應

Q1.因為對方，而我有可能被告，請問我能告他或有什麼辦法向他討回書本呢？

以下為線上課程契約書：

甲方:學生

乙方:補習班

第十三條、終止契約

(1)甲方有下列情形之一者，乙方得終止契約，甲方不得繼續上課並不得依第六條規定辦理退費手續。

   1.未經授權擅自重製課程或教材內容而侵犯著作財產權者。

   2.將自己或其他學員帳號密碼給乙方以外的第三方使用而導致乙方權益受損。

   3.蓄意入侵或破壞線上學習系統導致立功或其他學員權益受損者。

   4.透過學習平台從事非法行為，或蓄意干擾其他學員上課，使乙方或其他學員權益受損者。

   5.本課程專為學生學習準備考試之用，若補習班同業或擔任老師工作者，恕本公司不提供服務。一經查獲，立即停止帳號權限，並依退費規定辦理退費。

Q2.請問依照合約內容，補習班是否只能終止我的上課帳號，而不能告我呢？(因為我轉售課程皆為正版，無觸犯著作權法)

謝謝！

不好意思 小的有些問題想麻煩您能回應

我是第一次借錢給別人簽下借款契約書 

然而對方也簽名 蓋手印 寫下身分證號

但對方無寫電話及籍設 請問這樣還是可以生效嗎?

 

他一直不肯還錢 也常常找不到人

請問我該怎麼申訴呢?

警察局是說要去郵局買一個東西

但我不太懂是買甚麼東西

買完後接下來我該怎麼做?

如果對方還是不肯還錢請問走民事的話要多久能結束?

如果對方因此卡住我上班的時間我能而外要求賠償嗎?

還是借據上沒有寫沒有註明就無法要求?

對方是個吸毒販毒人 所以說話顛倒是非

請問如果真的走到民事或刑事 他一直要求不還呢?

我該怎麼做?

 

不好意思 小的問題有點太多

還懇請您能給予我回應

我真的不知道能問誰

感恩

土地買賣契約書，附帶示意圖(沒比例尺規),  請問，1. 可否被視作，地籍圖認定? 2. 有無相關法規規範?

我在95年投保一份壽險.當時是跟我一位叔叔保的（我媽的好友）。
之後因位一些問題有更改過保單.及補發保單而在更改保單或補發時.
都是我那位叔叔的老婆來跟我接洽.那位阿姨來拿資料給我簽名時資料上都是空白的。
基於信任.我也都先簽名她在拿回去寫資料。
最近因為我醫療上有些糾紛.導致理賠有些問題.而我在翻看保單時也發現我主要保險人是那位叔叔.
而與我接洽問題的是她老婆.另外保單上簽名的都是他女兒 不過我從未見面過他女兒。

問題一能請教這樣子她女兒從未與我親見親簽 可以嗎？(她可以幫我更改保單契約嗎.非主業務員)
 
問題二..與我接洽的阿姨跟本不是我的主業務員 可以嗎？(非我保單業務員能跟我接洽嗎)

問題三..這樣子他們有人會構成刑事或法律責任嗎？

問題四..請問我能主張原保單之後的更改無效嗎？？因為起因都是更改保單但業務員都未對我詳細解說
        導致有些我原本的附約被刪掉.造成我之後醫療理賠上的問題！
 
問題五以向保險公司申訴.但都只說我有簽名。其它問題都輕輕帶過！ 請有經驗的幫解答 謝謝！！

保險公司已回復.申訴沒過.他們強調我已簽名代表以認同.現在正等書面報告寄來準備向評議中心申訴.請問這有解嗎

我帶兩個小孩租間平房剛搬進來住兩三天就發現天花板會掉落像沙子的不明物「開關房門」我照相傳Line給房東 之後房東也有過來看，她說天花板屋頂是跟鄰居相連的！她就是不修繕

我最近也發現客廳天花板燈座那好像快塌陷 不知那天會掉下來 還有很多問題

租賃契約書上第五條 修繕.改裝及危險負擔

租賃物之建築結構及約定附屬傢俱設備如因自然損壞而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕，不得拖延。

不知我是否能用這條跟房東提出退租

事由：遇到類似直銷系統的詐欺。對方說經營網路平台需要增加會員，以用0元可以參加，只要將手機門號交由他們續約。便可以成為會員，未來拉進會員一個也有3000元以上的高額獎金。當初告訴我們是門號續約，我們的這些獎金是電信業退給通訊商的佣金，不過事後到電信門市了解發現對方根本是去簽立綁手機約將高價手機洗出來變賣。事後找到這間公司，他們表示所有文件都是我們親自簽名合乎程序的。(當初有簽代辦同意書，不過合約書內容他們都已經做過修改月租費金額及契約內容)

 

詢問1.這樣的案件是否構成詐欺.偽造文書或是其他法律事項?     2.當初有簽代辦同意書，不過合約書內容他們都已經做過修改月租費金額及契約內容。這樣的簽字在法律上還是有效文件?      3.因為續約名字是弟弟的，是我叫他簽的，他並不瞭解所有事情，未來無論和解或是訴訟，弟弟是否可簽代理人委託書給我全部由我出面處理?     4.未來如果進入調解委員會或訴訟時，我戶籍在新北市，對方在嘉義手機門事也在嘉義。對方戶籍在屏東。會要到嘉義或屏東處理?

 

拜託大家幫幫忙，不斷被這詐騙公司騷擾及威脅。實在不知道怎麼處理才好

各位律師您好!小妹向建商購買一間預售屋，買賣契約上約定於104年12月31日交屋，目前房屋已完成待驗水後申請使用執照，但因建商目前有財務問題，請問建商之債權人是否可申請假扣押該建物呢?為確保小妹權益，建商同意先更換起造人，如變更順利起造人後，後續房屋所有權人是否為小妹呢?謝謝!

 

1、與房東簽為期5年的租賃契約，也已經住第三年（內容並無表示房東可以提前解約的條文），近來就以賣房爲由要我們搬離，房東也請仲介帶人看房子，想請我們是否可以拒絕給別人看，因為已經影響到我們日常的作息。 2、房東是否已經違約？有跟房東表明目前家境有諸多不便沒辦法立即搬離，但仍然堅持。我們是否也可以以簽約5年拒絕解約？ 3請家人跟房東說明，房東也堅持一定要由簽約本人談，因為工作上時間上的不便，這裡可否請家人代談，需要委託書嗎？