您好!

個人債務個人負責，媽媽的債務與您無關，您沒有義務償還。如果沒有事先約定抵押房屋，可以拒絕，但若仍有欠債，債權人還是可能強制執行拍賣債務人的房產。 冒名簽約的債務無效，您可拒絕清償。媽媽可能構成偽造文書罪。 主債務人無力清償債務，保證人需代負清償責任。 個人債務個人負責，媽媽的債務與您無關，更與您太太小孩無關，為此離婚是多此一舉也無幫助。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

母親偽造簽名、偽刻印章並用印，已構成刑事偽造文書罪，民事上要在收到支付命令翌日20日內異議，爭執母親偽造文書之，主張保證契約不存在。 只要處理完保證契約之問題，除非繼承發生否則母親的債務與你無關。

就法律規定來說，也許如同各位所言，但擔心實際上遭遇到的狀況，如同電視上那些負面新聞，不管如何，我們還是選擇面對種種問題。謝謝各位寶貴的意見，很有幫助，感恩！

有幾個問題想再請教

Q1:高利貸的定義為何？利息超過什麼標準？視為高利貸

Q2:對於放高利貸的人，能有什麼抵制的方式？若對方提告，走法院，是否有勝算？家母所付的利息已超過本金100萬好幾倍…

家母跟對方談，最後付200萬母金，重簽借據，每月平均攤還。倘若對方是高利貸，是否就可以不用還，交由法院判決？

謝謝！

你好：

可以主張權利瑕疵擔保責任，依債務不履行之規定請求，至於是否構成詐欺，要視對方是否自始即知悉停車位並無權利亦無法使用而定。 債務不履行(給付不能、給付遲延、不完全給付)。 依不動產經紀業管理條例第26條規定向房仲主張。 可以寫在同一份，也可以分開告。 可以，為避免爭議可以聲請調解。

 屋主跟房仲如果故意隱瞞資訊而詐欺你，是共同侵權人，可以請求連帶損害賠償。屋主還須負權利瑕疵擔保責任效果準用債務不履行之規定，你可以解除契約或請求損害賠償。如果屋主願意跟你談和解，返還你可以接受的價金而刪除停車位之約定，也是解決方法之一。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

借款和是否可居住於該屋應屬不同之法律關係，建議可以提起遷讓房屋之訴訟，要求其離去。

您好!

1.  既然債權人已經同意，甲與債權人間就不再有債權債務關係，剩下一半金額是債權人跟乙之間的事情，跟甲已經無關。

2.  甲可以房屋所有權人身分請乙搬離房屋，若無效果，則可向法院提起訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、債權人已同意甲方以１３０萬元的半數清償以後再不欠錢，那麼這個部分甲方就不再欠債權人錢了。依債的相對性，這個在甲與債權人之間就發生效力，與乙無關，所以不用乙在場也是一樣的。

二、甲是所有權人，乙若無占有權人占有甲的房屋甲可以起訴請求乙搬走。

三、分手要有智慧，要注意安全，可以和平解決的話儘可能和平解決。

楊俊鑫律師，０９２８９６７９４８，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，所有權人若為甲方，請求乙方遷讓房屋，若乙方拒絕，可提起訴訟請求返還及相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，所有權人若為甲方，請求乙方遷讓房屋，若乙方拒絕，可提起訴訟請求返還及相當於租金之不當得利。

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你好：

首先要看社區規約或區分所有權人有無特別規定，若已經規定，除非爭執規約或決議得撤銷或無效，否則住戶就要受限制。 停車位禁止一位兩停實務上相當常見，主要考量車輛出車時須要迴轉空間，一位兩停容易產生迴轉不易影響其他人之情形，管委會依據區分所有權人會議決議之授權管理，並無任何問題。 公布住戶編號若符合個人資料保護法第20條規定，尚不會有違法的情形。 除非決議內容無效獲得撤銷，否則不會違反公寓大廈管理條例之規定。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

首先要看社區規約或區分所有權人有無特別規定，若已經規定， ... (恕刪)

徐律師您好，感謝您的回覆！

但我們的車位是在社區的最底層的最後一個位置！  沒有影響其他車輛的問題！

倘若保全將違規單用膠帶貼在我們車的擋風玻璃，可以算是毀損嗎？（有殘膠，很難處理~）  我想，大家都不喜歡這樣吧！ （以前的保全都是夾在雨刷上面~）

你好：

規約或區分所有權人之規定是針對全體住戶，除非有無效獲得撤銷之情形，否則管委會就會執行。 保全只是依照管委會指示辦理，應該沒有毀損之故意，要構成毀損罪會有困難。

你好：

若已經著手辦理過戶程序，要先聲請假處分禁止父親處分不動產。 發存證信函或律師函給父親終止借名登記契約，一併發函給弟弟說明借名登記關係存在。 蒐集相關證據、證人證明借名登記關係存在(例如權狀由何人保管、不動產由何人管理、使用、收益、處分)。 聲請調解，請父親將所有權登記回自己名下。 調解無效果必須提起所有權移轉登記訴訟，若未聲請假處分可依民事訴訟法第254條規定請求法院辦理訴訟繫屬之證明，再向地政機關辦理訴訟繫屬之登記，以免將來產生第三人善意受讓之情形 。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應主張借名登記關係,但應該當初繳款及為何要借名在您父親名下去證明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因為父親年紀大了，不想讓父親不高興，所以我一直在忍耐，想說以後會把房子還給我，

這...如果萬一待父親老去後再提出自己的權益，這是不是會搞的更複雜...

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先向建議發函請求其解決,若有因此造成損害,則也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

你好：

台灣高等法院86年度上易字第5131號刑事判決：「房屋廚房外所搭建之鐵製突出物延伸至該公寓大廈法定空間上空，是否與刑法竊佔之要件該當，應否以刑法竊佔罪相繩而已。惟按刑法第三百二十條第二項之竊佔罪，係指行為人佔據他人之不動產，以自己實力予以支配之謂，乃在破壞他人對不動產之管領權，而所謂不動產者，依民法第六十六條第一項規定，係指土地及其定著物而言，而土地所有權之行使，固及於土地之上、下，惟土地所有權之行使與土地本身並非相當，自不包括在刑法竊佔罪之客體範圍內，苟行為人雖延伸其工作物至他人土地上空，而未佔據他人土地並予以實力支配，所為則與刑法竊佔罪之要件不符。本件被告所有前開房屋，固在其廚房外搭建鐵製突出物，延伸至該公寓大廈法定空地之上空，而防礙其他共有人之依法使用該土地之該部分上空 (僅突出物所佔之箱型空間) ，惟被告所有該房屋廚房外所搭建該鐵製突出物，並非搭建於該土地上，對該土地本身行使其管領權，而排除其他共有人之共同管領權利，僅係占用該土地上空之部分空間而已，屬其土地所有權行使時，是否逾越其應有部分之權限，致損害其他共有人之管理、使用、收益權，洵屬共有人行使土地所有權是否逾越其應有部分之民事上紛爭而已，洵與刑法竊佔罪之要件有間，尚難以該罪相繩。」 冷氣越借裝設懸空在土地上方，因並未占據土地並實際支配，尚不構成竊佔罪，但可依民法第767條第1項中段請求除去侵害，並依民法第179條規定請求相當於不當得利之租金，惟占用面積甚小，法院判決給你的數額會非常低。

您好，關於您的問題回覆如下：

如本件確無法貸到款項，您可能可主張解除契約，不過最好還是要看您與仲介所簽契約內容而定。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

 謝謝您的回答 ,

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所有權人為何人?倘若是您父親所有，而借名登記在祖母名下，則應該提起返還所有權之不當得利訴訟。

2、反之，倘若屬於祖母所有，則為遺產事件，繼承人間無法達成協議則可以提起遺產分割訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於當事人已死亡且又無簽署任何文件,要主張借名登記可能會有困難,所以應朝分割繼承來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若未有任何證據想要主張借名登記可能會有點困難。

可能只能主張繼承了。

建議還是先向律師為初步諮詢，以釐清可能之法律策略。

您好，關於您的問題，目前若與主張借名登記請求返還所有權，須對祖母之全體繼承人提告，不但被告數量眾多，且祖母過世，證明困難度增加，目前可能僅能先依法律規定繼承之，若有更充足之證據，再請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

贈與契約是諾成契約，無須以書面為之，口頭之意思表示相互合致即可成立。 匯款之原因多端，起訴的原告如果主張是因為消費借貸契約(借款)，要先就借款之事實負舉證責任，若能證明才由被告提出反證推翻，若原告無法舉證證明有借貸關係存在，無法請求返還。你可以傳喚知情的人出庭作證，證明是贈與而非借貸。 民法第416條規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」必須具備上開事由才可以撤銷贈與，若無上開情形就不用擔心。 贈與稅稅捐固然可以當作佐證，但法院不一定會受你繳納稅捐之行為拘束，你還是要提出具體證據說明。

您好：

如果贈與者事後要主張是借貸，則他要先舉證你們雙方有借貸合意，亦即對方需提出借據或證人證明，若對方無法提出，則法院會認定借貸關係不存在，所以你們應先不用擔心。

 

您好，關於此一問題：

不動產以登記為主，如果房子登記在您名下，就不是老公之遺產，您老公死亡時自然不會發生繼承問題。 如果登記二人共有，則老公的二分之一持分於死亡時變成遺產，你們又無子女，依民法規定，由您跟他母親共同繼承，您二分之一，他母親二分之一，所以您的持分會變成3/4 任何人都可以自由處分自己的財產，生前贈與當然可以；如果是以遺囑方式，於不違反關於特留分規定之範圍內仍得自由處分，何況您看起來並無法定繼承人。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

 律師您好，

如果我們都無子女，我父母也去世了，他母親也去世了話，法定繼承人為誰呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述情形,則繼承人為配偶與其兄弟姐妹繼承,並由配偶取得二分之一之遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

先終止租約才能要求返還房屋，如果扣除押金後房客再欠二個月房租，房東即可終止租約。另外，應直接向對方請求給付租金及費用，如果沒效果，則可透過法院程序求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

倘若區分所有權人決議違反公平原則、比例原則等，可以依法提起確認規約無效訴訟。

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

倘若區分

  謝謝曹律師

可以請問公平原則、比例原則如何定義。

謝謝

您好：

依據最高法院28年滬上字第31號刑事判例：「隱名合夥人之出資，依民法第七百零二條規定，其財產權移屬於出名營業人。該項合夥財產，自係屬於出名營業人，並非與隱名合夥人所共有，關於營業上收取之款項，仍由出名營業人取得所有權，隱名合夥人除依法律或契約之規定，就其應受返還之出資及應得之利益，對於出名營業人得行使請求權外，要非直接就營業上收取之款項當然取得所有權。縱令出名營業人將該款據為己有，並未分給隱名合夥人，究與侵占他人所有物之條件不符，自無成立業務上侵占罪之可言。」 另依，最高法院89年度台上字第2475號刑事判決認隱名合夥之出名營業人仍有可能構成背信之情形。 依您所述，出名營業人嗣後有依民法第701條準用同法第683條但書規定，向隱名合夥人購買股份，要認定詐欺罪上可能有困難。 您可依合夥契約、民法第707條第1項之規定請求分配利益，但應注意請求權是否罹於消滅時效。 若有背信之情形當然構成侵權行為。 請準備完整資料尋求正式協助較妥。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先證明有合夥關係存在,若有合夥關係存在,則應主張債務不履行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

徐律師你好

請教你的是你雖提出最高法院28年滬上字第31號刑事判例，但依64 年台上字第 1923 號判例卻持 [ 合夥財產，為合夥人全體公同共有，其為金錢出資，勞務出資，抑以他物出資，均無不同 (包括動產或不動產) 。又於合夥關係存續中，執行合夥事業之合夥人為他合夥之代表，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全體公同共有。 ] 之法律見解，依本件合夥契約洽屬 [ 執行合夥事業之合夥人 ]，這見解不是已經推翻前開判例了嗎 ?

此外，另有最高法院64 年台上字第 1122 號判例指明 [ 合夥關係之存在與否，應就當事人有無互約出資經營共同事業之客觀事實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問。同理，至系爭不動產所有人之外觀為何合夥人，在所不問。亦不應其外觀為該特定合夥人，而即認定其有該不動產之全部所有權。] 這不亦是隱名合夥契約即便名義上是該 [出名營業人 ]，而該合夥財產仍屬影名合夥人之意 ?

感謝撥冗答覆。

回覆 尾尾 的發言內容：

 

徐律師你好

請教你的是你雖提出最高法院28年滬上 ... (恕刪)

您好：

以下會有點長 最高法院64年台上字第1923判例係指民法第667條以下的合夥契約，非民法第700以下之隱名合夥。 最高法院64年台上字第1122號判例還是指民法第667條以下的合夥契約，非民法第700以下之隱名合夥。 請參考民法第702條規定，隱名合夥的財產移轉到出名營業人名下，屬於出名營業人的財產，只是他跟其他合夥人有契約關係存在。 是以並無相互牴觸之情形。 裁判字號： 最高法院 64 年台上字第 1923 號 民事判例 案由摘要： 所有權移轉登記 裁判日期： 民國 64 年 08 月 29 日 相關資料： 法條(6)‧司法判解(0)‧行政函釋(0)‧法學論著(1)‧相關圖表(0) 要　　旨：

合夥財產，為合夥人全體公同共有，其為金錢出資，勞務出資，抑以他物
出資，均無不同 (包括動產或不動產) 。又於合夥關係存續中，執行合夥
事業之合夥人為他合夥之代表，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全
體公同共有。

上訴人    周蘇月雲
    被上訴人  洪政德
              梁基清
              關  仕
右當事人間請求所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國六十四年六月四日台灣高
等法院第二審判決（六十四年上字第五二六號），提起上訴，本院判決如左：
主    文
原判決廢棄，發回台灣高等法院。
理    由
本件上訴人起訴主張伊於六十二年五月十一日向被上訴人洪政德購買系爭座落台北市
城中區○○段七七之四號、七七之五號建地二筆持分八分之一，及地上建物即忠孝東
路二段四四號、四六號鋼筋混凝土造樓房第四層全部，價金新台幣（下同）九十一萬
二千一百元，業已付清（內以洪政德所欠電梯價金五十四萬元抵充），被上訴人關仕
、梁基清均為洪政德之合夥人，關仕並委託洪政德出售系爭房屋，梁基清為系爭七七
之五號建地所有人，亦委託洪政德出售該號建地，除系爭七七之四號建地已由洪政德
辦畢產權過戶手續外，其餘房、地均未辦理所有權移轉登記等情，求為命洪政德、梁
基清連帶協辦系爭七七之五號建地持分八分之一所有權移轉登記與上訴人，洪政德、
關仕連帶協辦系爭房屋所有權保存登記，移轉所有權登記與上訴人之判決。
被上訴人則以上訴人尚未付清價金，電梯係訴外人鼎廈企業公司出售與洪政德者，其
價金不能抵充本件房、地價款，被上訴人亦未允為抵充，關仕、梁基清二人與上訴人
更無就系爭房、地為買賣，尤非其買賣之連帶債務人，上訴人為本件之請求，自有未
當云云，資為抗辯。原審將第一審所為上訴人敗訴之判決，判予維持，係以上訴人就
其主張之事實，固據提出買賣契約書、土地登記簿謄本、建築執照、關仕委託書及合
（夥契）約書為證，惟查系爭房、地買賣契約所列當事人，祇洪政德一人為出賣人，
有買賣契約書存卷可稽，關仕、梁基清又均否認其為出賣人，應不受該買賣契約之約
束，而洪政德復非系爭房、地之所有人，自無從辦理房屋保存登記，及將房、地所有
權移轉登記與上訴人。至上訴人主張洪政德、關仕、梁基清另有合夥關係一節，查關
仕、梁基清尚未依合夥關係履行義務，分別將系爭房、地所有權移轉登記與洪政德，
上訴人應無從對洪政德為請求。再上訴人基於代位請求權，請求關仕、梁基清向自己
逕為給付，尤有未合。又委任關係之受任人，以自己之名義，為委任人取得之權利，
及負擔之義務，固均應移轉於委任人，然此為受任人與委任人間之法律關係，上訴人
要亦不得本於洪政德與關仕、梁基清間之委任關係，直接對關仕、梁基清為請求，為
其判斷之基礎。
第按各合夥人之出資，及其他合夥財產，為合夥人全體公同共有，初不問其為金錢出
資、勞務出資，抑以他物出資（包括動產或不動產），又於合夥關係存續中，合夥業
務執行人為合夥之代理人，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全體公同共有。本
件上訴人所稱洪政德與梁基清、關仕各有合夥關係存在，倘屬真正，而梁基清復係以
系爭土地為出資（見一審卷三八頁、三九頁合約書），該土地自應為合夥財產，系爭
房屋則為洪政德雇工建造，自亦為洪政德與關仕二人公同共有，關仕、梁基清又各陳
明曾委任洪政德出售系爭房、地（見一審卷二六頁），則洪政德之出售該房、地，顯
已得其他合夥人（即公同共有人）之同意，洪政德、梁基清合約書更為訂明「甲方（
梁基清）應將該筆土地（系爭土地）過戶於乙方（洪政德）所指定之客戶，不得異議
」，如謂上訴人不得本於伊與洪政德之買賣契約，而為本件之請求，即不無研求之餘
地。再若洪政德與關仕、梁基清間原各僅有委任關係，而其委任關係已終了，洪政德
已將其為委任人取得之權利及負擔之義務移轉於委任人，則上訴人亦非不得逕對委任
人為請求，究竟洪政德與關仕、梁基清間係有合夥關係，抑係有委任關係，事實既欠
明瞭，而上訴人有無將應行先付及同時履行給付之房、地價款依約為給付，原審亦未
調查明確，本院自無從為法律上之判決。上訴論旨，指摘原判決不當，聲明廢棄，非
無理由。
七十八條第一據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項，
第四百
項，判決如主文。

資料來源： 最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 307、308、312 頁
最高法院民刑事判例全文彙編（64年～65年）第 220-224 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 334、335、339 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 326、327、331 頁
最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 287、288、291 頁
最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（55～67年）第 452-
454 頁 相關法條： 民法 第 667、668、679 條（19.12.26版） 民法 第 667、668、679 條（18.11.22版） 裁判字號： 最高法院 64 年台上字第 1122 號 民事判例 案由摘要： 拆屋還地 裁判日期： 民國 64 年 05 月 23 日 相關資料： 法條(4)‧司法判解(0)‧行政函釋(0)‧法學論著(1)‧相關圖表(0) 要　　旨：

 (一) 民法第四百三十八條所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使
      用，並積極的為約定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用
      ，應不在違反約定使用方法之列。原審以上訴人不再經營瓦窯，已
      棄置不用 (按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用) ，為違反約定
      使用方法，所持法律上之見解，不無違誤。
 (二) 合夥關係之存在與否，應就當事人有無互約出資經營共同事業之客
      觀事實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問。

上訴人              邱振乾
                        邱陳罔市
                        陳月微
                        邱茗慧
                        邱奕修
                        邱芬媛
                        邱芳媛
                        邱幸媛
                        邱奕弘
    兼右六人法定代理人  邱顯祥
    共同訴訟代理人      溫錦堂律師
    被上訴人            林  進
                        林琴記
                        林欽益
                        游宗慰
右當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國六十四年一月二十日台灣高等法
院第二審判決（六十三年度上字第一七六六號），提起上訴，本院判決如左：
主    文
原判決關於駁回上訴人其餘上訴及命其負擔訴訟費用部分廢棄，發回台灣高等法院。
理    由
本件被上訴人起訴主張：坐落台北縣中和鄉○○段二八小段一二號土地，原屬陳九金
與林金容所有，各享應有部分二分之一，前經陳九金、林金容於民國三十七年九月二
日將系爭土地出租與上訴人邱振乾，約定作為磚瓦及瓦土製造工廠用地及原土採掘之
使用，每半年應付租谷九百七十台斤，以每年七月及十一月中和鄉行情換算現款繳納
。陳九金死亡後，由訴外人陳振興繼承後，將該應有部分二分之一出賣與被上訴人游
宗慰，並已辦妥所有權移轉登記。另一共有人林金容死亡後，由被上訴人林進、林欽
益、林琴記共同繼承，各繼承應有部分六分之一（即共繼承林金容之應有部分二分之
一），詎上訴人邱振乾在被上訴人取得系爭土地之所有權後，自民國五十八年九月二
日起，不付租谷，且早已不再製造磚瓦，違反原約定使用方法，將系爭土地轉租與訴
外人王明義，再由王明義轉租與邱顯祥，被上訴人曾於六十二年七月九日委請汪峻律
師函催邱振乾於十五日內付清欠租，並交還房屋，已於同月二十五日終止租約對於邱
振乾及邱顯祥以外之上訴人，係本於所有權排除無權占有情形，求為命上訴人將地上
建物及瓦窯拆除交還系爭基地，並命邱振乾自民國五十八年九月二日起，每半年給付
租谷四百八十五台斤之判決。
上訴人則以：本件出租人原為陳九金、林金容及陳金錄三人，未由陳金錄共同起訴，
已有未合。且林金容之繼承人，除被上訴人林進、林欽益、林琴記外，尚有妻林游味
、五女林梅及養媳林清月，其餘繼承人未在法定期間內拋棄繼承。又本件承租人為振
豐號，邱振乾僅為振豐號之合夥代表，被上訴人僅列邱振乾一人起訴，當事人適格亦
有欠缺。因承租人振豐號改為邱裕豐瓦磚廠，五十年間王明義參加股份二分之一，拆
夥後王明義徵得被上訴人同意，分得土地四分之一使用，並由被上訴人逕向王明義按
年收取地租二百四十二台斤半，上訴人邱陳罔市係邱振乾之兄嫂，與邱振乾合夥經營
振豐號，其餘上訴人均為與邱陳罔市共同生活之家屬，不得指為轉租等語，資為抗辯
。
原審將第一審所命上訴人拆除建物還地及命邱振乾自民國六十二年七月二十六日起給
付稻谷之判決予以維持，無非以：本件系爭土地之地號，為台北縣中和鄉○○段二八
張小段一二號，不包括同段一一號在內，該十一號土地之所有人為陳金錄，出租人陳
金錄雖未一同起訴，不生當事人適格欠缺之問題。原出租人陳九金死亡後，由陳振興
繼承其應有部分二分之一，以之出賣與被上訴人游宗慰。林金容死亡後，由被上訴人
林進、林欽益、林琴記共同繼承其應有部分二分之一，即各繼承六分之一，並已辦理
所有權移轉登記或繼承登記完畢，究竟有無其他繼承人拋棄繼承，自無審究之必要。
依卷附土地賃借權設定契約書（以下簡稱租約）所載，承租人乙方雖書為振豐號代表
者邱振乾（見一審卷一三頁），但振豐號並未成立，已為上訴人於六十三年九月十六
日準備書狀所是認，上訴人謂其後振豐號更改為邱裕豐瓦磚廠，亦未辦理廠商登記（
見原審卷附台北縣建設局 63.11.04 北建工字二一七五號函影本），是契約當事人仍
為邱振乾，而被上訴人林進、林欽益、林琴記係繼承林金容遺產而取得系爭土地之共
有權，為公同共有性質，一切處分及其他權利之行使，應得全體共有人之同意。上訴
人主張被上訴人林進收取王明義之租金，及林琴記參加欣昌化工公司為股東使用系爭
土地，縱令屬實，既未得全體共有人同意，自屬無效行為，況王明義為個人，欣昌化
工公司為法人，兩者不能混為一談。至上訴人謂其僅使用系爭土地四分之一，並未立
證，以實其說。次查上訴人邱振乾租用系爭土地，不再經營瓦窯，早已棄置不用，業
經王明義於台灣台北地方法院（以下簡稱台北地院）六十三年度民執玄字第四二六一
號拆屋還地執行案內所承認，核與原定租約約定用途不同，復自五十八年九月二日起
未繳租金，為邱振乾所自認，約定租谷每年九百七十台斤，至六十三年起訴時，已逾
二期以上，以及違法轉租，被上訴人據以終止租約，自屬有據。惟租約明載押租八百
七十台斤，自應扣抵欠租，即五十八年九月二日至五十九年九月一日一年，祇欠租一
百台斤，被上訴人於六十二年七月九日委託汪峻律師函上訴人邱振乾催繳欠租，函內
敘明欠租，不製造磚瓦，違反原約定使用方法，又轉租與王明義、邱顯祥、張亦昌居
住，請求清付欠租，並返還土地，已有終止租約之意思表示，其終止租約之日，應自
上訴人不爭之六十二年七月十一日起算，並有掛號郵件收執為憑，函內所謂自收受本
函之日十五日欠租付清，不過為催繳欠租之限期，與終止租約之日無涉。被上訴人陳
明終止租約日為六十二年七月二十五日，即以此起算，租約終止後，雙方之租賃關係
消滅，其損害金已據被上訴人在第一審陳明自六十三年二月十四日起算，第一審就此
並未判決，而其主文諭知命上訴人邱振乾自五十八年九月二日起，至返還土地之日止
，每半年給付租谷四百八十五台斤，即有未合。第一審判決所命給付租谷關於自五十
八年九月二日起，至五十九年九月一日止之八百七十台斤及自五十九年九月二日起，
至六十二年七月二十五日止部分應予廢棄改判，為其判斷之基礎。
按被上訴人請求上訴人返還系爭土地及給付租谷，係以上訴人邱振乾（承租人）積欠
地租、違反約定使用方法及違法轉租，經被上訴人合法終止租約，為其起訴之原因事
實。被上訴人既主張伊等係繼受陳九金及林金容出租人之地位，與邱振乾繼續原來之
租賃關係，其終止租約，依民法第二百六十三條準用第二百五十八條之規定，自應由
被上訴人全體對邱振乾以意思表示為之，始為合法。惟查被上訴人於民國六十二年七
月九日委託汪峻律師，以函件通知邱振乾終止租約，僅以被上訴人林進、林琴記、林
欽益三人名義行之，被上訴人游宗慰並未參與其事（見一審卷一六頁）。此項僅由部
分出租人所為終止租約之意思表示，依法不生租約終止之效力。原審未見及此，竟據
以為租約業已合法終止之認定，已有未合。且承租人積欠地租經出租人定期催告支付
後，承租人不為支付者，並非當然發生終止租約之效力。原審既認被上訴人所定十五
日僅為催繳欠租之期限，與終止租約之日無涉，又認終止租約日為六十二年七月二十
五日，顯無依據。又所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使用，並積極的為約
定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用，應不在違反約定使用方法之列。原
審以邱振乾不再經營瓦窯，已棄置不用（按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用），
為違反約定使用方法，所持法律上之見解，尤屬違誤。次查被上訴人主張邱振乾違法
轉租，既為上訴人所否認，依法應由被上訴人就此利己事實負舉證責任，原審並未說
明其證據之所憑，率認邱振乾有違法轉租之事實，亦欠依據。再查邱振乾始終主張伊
代表振豐號向原出租人陳九金、林金容承租系爭土地，並謂該振豐號係由伊與兄嫂邱
陳罔市合夥經營，即在其於民國六十三年九月十六日向原審提出之準備書狀，亦為相
同之陳述（見原審卷五七頁），原審竟援用上開準備書狀，謂邱振乾承認振豐號尚未
成立，自屬誤會。至合夥事業之存在與否，應就有無互約出資共同經營事業之客觀事
實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問，原審以邱振乾所主張振豐號改組之邱
裕豐瓦磚廠未辦廠商登記，遽認租約之承租人仍為邱振乾，而非代表承租，未免速斷
，復查原審認定邱振乾以外之上訴人，均有拆除地上建物返還系爭土地之義務，既未
說明其法律上之依據，亦有判決不備理由之違法，又依被上訴人主張本件訴訟標的，
對於上訴人邱振乾為租賃物返還請求權，對於邱陳罔市、陳月微則非租賃物返還請求
權並非必須合一確定，原審竟認邱陳罔市、陳月微雖未上訴，應為邱振乾、邱顯祥上
訴之效力所及，而對之為實體上之裁判，固非合法，至邱顯祥以法定代理人之身分提
起上訴部分，該邱顯祥是否確為上訴人邱茗慧、邱奕修、邱芬媛、邱芳媛、邱幸媛及
邱奕弘之法定代理人，其一人提出上訴之效力，是否及於上訴人邱茗慧等六人之全體
，均為法院應依職權調查之事項，案經發回，自應由原審一併查明審認。上訴論旨，
執以指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴，為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項，第四百七十
八條第一項，判決如主文。

資料來源： 最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 245、307 頁
最高法院民刑事判例全文彙編（64年～65年）第 180-188 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 261、334 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 255、326 頁
最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 223、287 頁
最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（55～67年）第 386-
390 頁 相關法條： 民法 第 438、667 條（19.12.26版） 民法 第 438、667 條（18.11.22版）

您好!

依您所述情形，您母親辦理登記時並沒有將房屋贈與您的意思，且房屋都是母親在使用或出租，實質所有權人應仍屬母親，房屋租約有效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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本件您可以主張贈與而非借名登記關係,當然由於您們是母子關係,所以應建議以協商方式來解決爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議可以主張是贈與，且因房地所有權人為您，可主張贈與行為已經完成。

但建議好好跟母親溝通。

您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要構成詐欺行為的應該是議價過程的欺瞞，用做斡旋的金錢拿做自己之用的、使用無法兌現的票據換票的部份。

2、倘若對方已經脫產完畢，則我方取得勝訴判決之後，日後可以不定期查對方的財產聲請執行。

3、款項均匯入他兒子的名下，當然可以請檢察官一?調查。

 

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要構成

感謝曹律師用心回覆，不好意思~我想再請教一些問題。謝謝!

1. 戶頭匯款的資金流向我都有提供,但是不知道事務官會不會去查資金流向與扣查。怕他們認為這是民事部分，只處理刑事部分， 那現在我還能做什麼處理呢? 需要再寫陳報狀嗎? 謝謝!!

2. 針對你說的支付命令可以隔一段時間去查被告的財產。 因為我有去申請被告名下財產，並無看到銀行資金、也沒看到不動產。但所得稅清單裡，有看到在兩家公司扣繳，這樣子的話我還再申請什麼資料去查詢?或是有什麼辦法、管道，可以向被告討回被拿走的金錢?謝謝!!

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可考慮

謝謝房律師的回答，目前我的進度已到地檢署作完筆錄了，但是被告未到，先前有詢問過好像不能同樣案件又再去按鈴聲告一次，所以我才慢慢等警局送。請問現在的我還能做什麼努力和處理呢?謝謝

跟據你的陳述，對方拿了你的錢卻沒有真正去執行你所委任的任務，如自始就有詐氣的意思且係以詐術使你為金錢交付，那會構成詐欺罪，如果沒有使用詐術，拿了錢中飽私囊不辦事，還是會構成背信罪的。

你目前已經提起刑事告訴，檢察官會根據偵查所得的案情證據，確認應該起訴的法條。至於匯到相對人兒子戶口的錢，屬於犯罪所得，你應該請檢察官進行查扣，以便將來能夠順利取得一部分的損失。

以上，如有任何問題，歡迎到本所法律諮詢版留言，本所網址： asfreeagain.blogspot.tw

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

跟據你的陳述，對方拿了你的錢卻沒有真正去執行你所

謝謝陳律師用心回覆，我想再請教一下，戶頭匯款的資金流向我都有提供,但是不知道事務官會不會去查資金流向與扣查。怕他們認為這是民事部分，只處理刑事部分， 那現在我還能做什麼處理呢? 需要再寫陳報狀嗎? 謝謝!!

你可以回覆表示要扣押銀行帳戶，其餘部分同意不予扣押，如未回覆，執行處可能會直接依相對人之主張解除部分之扣押。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於稅務規劃的部份，我方很難以不知法律而請求補稅之損害賠償。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

本案會涉及侵占、詐欺等罪嫌

 

應該要提告才能取回相關款項

 

 

 

 

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本件刑事可以朝詐欺,侵占等罪去提告,而民事的部分,由於您們未簽立契約,所以要從資金流向來舉證,且若能先針對該房仲進行假扣押應先進行,否則其脫產也無濟於事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清，目前不動產產權登記的狀況及當初合資的合夥約定為何?及相關的事證，否則無法分析。

 

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本件承如曹大律師所言,重點在於如何證明有合夥關係存在,要證明後才能夠再主張利益分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

 

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曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

 

回覆謝律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

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因為您第一審沒上訴，因此請求超過200萬元的部分已經在第一審駁回確定，而第二審判170萬元，您的上訴利益只剩30萬元，因未達150萬元，您不能上訴第三審；而對方的上訴利益是170萬元，對方還可以上訴第三審。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如沈大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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1、倘若父親精神狀況已經回復，可以聲請撤銷監護宣告。

2、有關於母親的扶養費，倘若對方拒絕給付或是給付過低，可以訴請法院命對方給付。

 

 

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

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mia妳好：

夫妻剩餘財產分配請求權為財產權，並非不得拋棄的權利。若該份離婚協議書是經過雙方及二名證人簽名，並且持往戶政事務所辦理離婚登記，則男方應視為男方已拋棄分配請求權，因此即不得再要求分配剩餘財產(包含你名下的不動產)。

至於購屋資金來源，除非男方能證明當初是協議借你錢買房，要求你還錢，否則也無法請求返還。

若男方執意提告，可委由律師進行訴訟處理。

以上供參

 蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
本案已經沒有剩餘財產分配的問題
且對方對於你的財產沒有任何權利得以主張
所以他只是單純無賴而已
你所問的問題他都不可以主張
如果要請他離開
你可以先以書面通知終止使用借貸關係後
向法院提告遷讓房屋
如果用調解的方式他未必會理會你


歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
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按照民法第六章126、127條的規定，「夫妻財產剩餘分配請求權」自請求權人知有剩餘財產之差額時起，「二年」間不行使而消滅，自法定財產制關係消滅時起，逾「五年」者亦同。 閣下如需支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

 

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

一、交易行為，宜先研究風險再處理。

二、的確常見因資金不到位而後悔的買家，這個部分可能會有違約金。

三、預售屋可能產生的糾紛宜事先了解。

四、寧可先找律師上上課，也不要等糾紛來了之後證據不足而處於劣勢。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九五號二五樓之一，古亭捷運站三號出口附近。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、交易行為，宜先研究風險再處理。

二、的確常見因資金不到位而後悔的買家，這個 ... (恕刪)

喔...謝您了...

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明確告知，否則無法分析。

3、您可以檢舉其他人，但是無法因為其他人沒有遭檢舉而主張合法化。

4、您可以要求管委會提出，倘若拒絕，可以於區分所有權人會議中提出，或是提告解決。

5、依法管委會僅能就事務之執行部分決議，對於住戶重要事項必須由區分所有權人會議或是規約才可以做，否則可以消極不配合，或是透過區分所有權人表決方式處理。

6、這個問題必須回歸社區規約跟區分所有權人會議決議判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明 ... (恕刪)

感謝曹律師提供答覆,有關第三點問題,本人絕無規避法律也自認是違建,只是管委會自認依法行事,那麼我只是要求管委會一概舉發,不應只針對性檢舉我一戶,如果我向管委會要求全部舉發,但管委會置之不理,那我真的拿它們沒辦法嗎?管委會不是有義務執行住戶的檢舉嗎?我都舉發了,管委會可以置之不理嗎?麻煩播撥空解惑~~謝謝

票期未到無法請求，建議與對方再約定加速條款，即一期未按時清償，其他期數視為全部到期，以保障自身權益。

請對方提出擔保戶，簽訂契約設定擔保物權，例如抵押權或質權，才會真的有保障，有其他問題的話，可以來電討論

1. 對方名下若還有不動產，不妨要求設定抵押供擔保。

2. 另，怕票期拖太長未到期不能行使，則看能否與之協商作廢原先本票，另外再簽，同時簽協議書約明對方應按期給付，若一期未給付，則後面均視為到期。這樣，無論本票裁定或是支付命令都可以主張。

2015.2.1 11:30左右

因為我人在上班，看到地下室又利用我們全家不在家

從後面自行設置的逃生門在拍照，不曉得在想什麼

我爸媽被他們氣到心情都不是很好，還請律師大大們協助，感謝

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方發律師函，請求對方限期修復鐵窗，若屆期對方置之不理，可對其提起民事訴訟請求損害賠償，亦可具狀至地檢署對對方提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

感謝房律師，再請問一下，

我用機車鎖鎖住他「非法自行設立的逃生門」可以嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

依公寓大廈管理條例第28條規定,公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。起造人違反時,得依照該條例第47條來連續處罰,所以本件您們可以先向建管處來舉報,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容既有約定瑕疵擔保之問題,則將來若有坪數減少之情形,可以向對方來請求損失的部分,本件您應先發函通知賣方,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

Dear 阿濱，

請問該土地界址有爭議，係指當初的地籍圖上或請標記之地籍界址已有部分是公用道路的情形嗎，或是該土地之範圍上有其他之所有權人，若是如此，則您所付出之價金與所得到的有「權利瑕疵」之產權欠缺對價平衡原則(同上開魏大律師所言)，您可以請求減少價金，依所有權權能遭到妨害之土地面積計算可以討回的價金，若該部分之範圍過廣，則可以請求解除契約。但如果該地之座落住置及地點值得投資，建議您先循減少價金一途求償。

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方寄發存證信函通知瑕疵，請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

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一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

 

您好，關於您的問題，您可將您不同意之部分刪除，並註記上您的要求，若雙方無法協調，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟，請求對方賠償您相關損害，又若鋼筋有鏽斷之情形，亦可請求賣方作鑑定是否有氯離子過高之瑕疵情形存在。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時所簽訂之買賣契約,朝瑕疵擔保之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，違建部分若無危及結構安全，可請求緩拆之。

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您好，可去調閱之前管委會紀錄中是否已有要求前屋主拆除違建，若有並做成紀錄，基本上賣方及仲介在賣屋時即應將該等情事告知買方，若賣方及仲介明知該等重要交易事項卻未揭露，可向其主張物之瑕疵擔保。

管委會不是法院,沒有權利阻擋你搬進去,這樣會構成強制罪,

至於違建部分,你在簽約時已經知道是違建,不得向前屋主主張拆除費用

 

您好，針對您的問題回覆如下:

因為信用有問題，因此可能無法，不過建議還是應該直接詢問該縣市政府最為準確。

可主張瑕疵擔保責任，如車位有獨立產權，可主張解除車位買賣契約，請求返還價金，如果沒有獨立產權，可主張減少價金，再者，如仲介未告知車位狀況有過失的話，仲介有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

除如同樓上大律師所言外，建議寄發律師函或存證信函主張權益，並向鄉鎮市公所申請調解：如調解不成，建議正式諮詢律師，起訴主張債務不履行或物之瑕疵擔保等責任。

 

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，建議您向賣方為瑕疵通知後主張減少價金。另外，亦可向仲介主張權利。 

 您好：

建議您應於發現瑕疵後六個月內向賣方發存證信函或律師函主張減少價金

亦可向仲介請求未盡說明義務之損害賠償

如對方均置之不理，再向其提出民事訴訟請求

以上意見，敬供卓參