您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉及違反建築法，並且造成牆壁受損可以要求修復。

2、建議可以直接發存證信函要求對方改善，倘若對方拒絕，可以向主管機關檢舉，或是提起民事訴訟救濟。 

你好：

先看不動產專任委託銷售契約受託人係何人，若係房仲業務個人，業務已經同意與你終止契約或變更契約，固不能主張違約。惟受託人通常都是公司，此時公司可依違約條款規定主張權利。 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項第十五條違約之處理規定，委託人如有下列情形之一者，應支付第十二點第一款約定服務報酬__分之__（不得超過本契約服務報酬總額二分之一）予受託人：...。 若契約約定超過二分之一，可依消保法第17條規定主張該約定無效，應記載及不得記載事項成為契約之內容。 詳細情形還是要依據契約才有辦法判斷。 業務是否有賠償問題要看業務與公司間之契約而定。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

你是何時賣掉房子

契約如何約定

建議拿契約來研究比較正確

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

 

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您好，關於您的問題，可無須理會仲介之請求，將財產處理乾淨，待對方提告，再針對契約規定加以爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，已經涉嫌家庭暴力，屬於精神虐待(讓子女看這樣的畫面，造成子女的恐慌，並且不願意停止)，保護令通過之後，可能會有改定監護權的問題(要看一下目前的監護權是在誰那邊)，情節嚴重的話，甚至於會安置。

2、建議應該委請律師對於保護令的聲請提出答辯，以保障權益。

你好：

砸車會構成刑法第354條規定之毀損器物罪，可依法提出告訴或告發。民事上會構成侵權行為，可以請求該人及其法定代理人連帶賠償。 若該人罹患精神疾病而有傷害自己或他人之情形，可依精神衛生法規定，通知當地警察或消防機關，協助就醫。主管機關認定病情嚴重，會進行緊急安置並強制住院治療。 病人之法定代理人未協助就醫，會依照精神衛生法規定處罰鍰及命接受輔導教育。

您好，

 

1、依破產法第五十七條規定：「破產，對債務人不能清償債務者宣告之。」，所謂「不能清償」必需在財產、信用、勞力三者均無法提供清償債務之情形，始有可能被認為符合破產的條件，一般人只要還有勞力可以賺錢，通常不能聲請破產，而在實例上，一般人宣告破產成功的案例也是微乎其微。

 

2、刑事部分母親可能涉及背信、侵占、詐欺等罪名，因受害人數眾多，如集體提告以證人身分作證，在法律上仍有相當之可信度。

 

3、可向法院提出更生、清算程序，如有通過，約定一定期間每月還款一定金額後所有債務即可清除。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，民事部分，必須盡速處理您母親名下之財產；刑事部分，必須小心對方對您母親錄音，蒐集證據提出刑事告訴，目前應先避免對方蒐集更多對您母親不利之證據，盡量減輕您母親可能面臨之刑罰，會比較實際。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

1.因您母親仍具有謀生能力，聲請破產成功機率較低，即使成功，在法律上債務仍然存在，因您母親欠款金額在1200萬以內，建議向法院聲請更生，並提交更生方案，並寫明償還計畫，如每月還多少、打算還多久，若經1/2以上債權人同意，再經法院裁定許可，您母親即可以優惠條件清償債務。

2.建議您母親出面與債權人協商，以和解方式償還欠款，以避免債權人走向刑事訴訟。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，關於您的問題，民事部分，必須盡速處理您母親名下之財產；刑事部分，必須小心對方對您母親錄音，蒐集證據提出刑事告訴，目前應先避免對方蒐集更多對您母親不利之證據，盡量減輕您母親可能面臨之刑罰，會比較實際。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議仍以誠意來解決,既然大多是親朋好友,則以協商還款方式為之,或許對雙方都是比較好的方式,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

可以申請地政機關進行鑑界，釐清是否有兩筆土地之經界。 若有占用之情形，則要釐清當初興建房屋時是否有經過當初占用部分土地所有權人同意，同意使用之法律關係為何(租賃、使用借貸等等)，若有，而土地所有權嗣後轉讓第三人，則要判斷有無買賣不破租賃原則、以及誠信原則之適用，而可以繼續使用土地。 若均無，土地所有權人可以請求拆屋還地及返還相當於租金之不當得利，至於是否可以主張越界建築或衡量公共利益及當事人利益免為一部或全部之拆除，則要依個案情形判斷。 可持續與地主協商購買越界土地之事宜。

您好，關於您的問題，若對方不願意與您協商，您亦可不予理會，待其提告，再請求其鑑定釐清經界，或請法院協調價購。

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您好，關於您的問題，若對方不願意與您協商，您亦可不予理會，待其提告，再請求其鑑定釐清經界，或請法院協調價購。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以蒐證之後向縣市衛生主管機關檢舉或是直接提起排除侵害訴訟。

2、費用的部分可以來信或是來電洽商。

您好:

1.對方飼養寵物造成噪音的行為，恐觸及社會秩序維護法第 70 條「有左列各款行為之一者，處三日以下拘留或新臺幣一萬二千元以下罰鍰：一、畜養危險動物，影響鄰居安全者。」及動物保護法第7條「飼主應防止其所飼養動物無故侵害他人之生命、身體、自由、財產或安寧。」，但這些都屬於行政裁罰部分。

2.建議您先將對方寵物造成噪音的情況以錄音錄影方式留存，並同時在螢幕上顯示分貝計，並附上透過里長及警方協調溝通無效之證明，有其他鄰居作為人證更好，並檢具您因為噪音影響精神之醫師證明，即可以妨害安寧之侵權行為作為理由，提起民事訴訟，要求對方損害賠償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

一.噪音的話我上次有查過判決研究了一下。

二.如果是自備音貝器，有二個問題，第一個是曾有判決質疑這個分貝器並不是公家的設備，不採信它。第二個是音貝器無法證明音源是從那個地方發出來的。

三.噪音訴訟可以參考的判決比較少。對於音源方向的部分，有看過打贏的是找人證，也就是說找朋友來家裡，然後讓朋友當證人證明這個聲音很吵，很難忍受。

四.日間的案件應該更少。

五.訴訟以外 可以考慮搬家或是裝隔音設備。

六.民事訴訟律師費用在北部的話一個審級至少是五萬八千元，這個你要三思。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

可以先向所在地之地政事務所聲請鑑界複丈(再鑑界)，若仍不符鑑界複丈結過，可以提起確認經界訴訟。 若不爭執鑑界結果，可以自行拆除地上物，或向土地所有權人購買越界之土地。另可以設定地上權、向所有權人承租土地，或所有權人願意讓你無償使用亦可。 購買土地之價格可持續與土地所有權人磋商。 如果是建築物主體越界，而建築物在耐用年限之內，可能可以主張民法第796條之1規定，但占用的地上物是圍牆，拆掉圍牆要主張有公共利益大於對方之私益恐有難度。

徐律師 您好:

      感謝您的回覆，可否再請教~如購買價格一直談不攏，該如何處理呢??(調解委員會?還是需上法院，每坪單價又該如何認定呢??)~~謝謝

如果不是故意越界建築，可請法院斟酌公共利益的維護，免為全部或一部拆除。但越界的一方並無權利主動要求購地，對方才有權請求越界建築方購地，此時如果購地價金無法協議，可提請法院判定。

您好，關於您的問題，可待對方提起訴訟，您再委任律師具狀答辯，並請求法院鑑定估價合理之補償費用。

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你好：

        我們是相鄰的二間房子～我們是透天厝～隔壁是工廠～共用我們的牆～只是鑑界後發現我們越界（非故意）～現在隔壁繼承的人就一直要求我們高價買，不然就舉報我們違建要來拆我們的房……，真的很困擾！不知要如何處理！    謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、透若是社區，或是集合式住宅，可以依據公寓大廈管理條例，在必要範圍內要求對方容忍修繕。

2、倘若是產權完全獨立的透天厝，則無法主張，建議您還是應該事先取得他方同意，避免違法。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若因為鄰居的設備造成我方受有損失，可以限期要求改善及賠償。

2、倘若對方拒絕，可以向法院提起損害賠償訴訟及排除侵害訴訟，

您好，

 

1、若有謊報之情事，屬於妨害公務罪行，警方會依職權進行調查。

 

2、您亦可向警方或地檢署提出刑事強制罪之告訴，但您並無任何證據，率然提告沒有實益且可能遭對方反提誣告。

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、恐嚇罪的部分，要看我方是否有行為使對方受有生命、身體、健康、財務等危害之可能，倘若確實涉案，建議可以嘗試和解或是委請律師協助辯護以保障權益。

2、就您所述的狀況，可以可以蒐證之後考慮向建築、衛生主管機關檢舉為佳。

您好，關於您的問題，若對方至警局提告，您將需要前往警局製作筆錄，可考慮委任律師，討論可能之問題，與安全之回答，避免自己之回答，成為起訴自己之證據，讓您日後前往偵查庭，進行偵查程序，更難處理之。

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您好，關於您的問題，若對方至警局提告，您將需要前往警局製作筆錄，可考慮委任律師，討論可能之問題，與安全之回答，避免自己之回答，成為起訴自己之證據，讓您日後前往偵查庭，進行偵查程序，更難處理之。

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到警局製作筆錄只是偵查程序的開始，製作完筆錄後警察會將案件送到地檢署由檢察官偵辦，由檢察官來認定要不要起訴，如有起訴，案件會再送到法院由法官審理，由法官認定又沒有罪，要判什麼刑責，所以對方提告不代表一定會被起訴、判刑，但為避免被警察誘導做出不利自己的陳述，導致檢察官起訴，建議委由律師陪同到警局製作筆錄，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，本文認為，倘若對方真的告您傷害罪，建議可以直接告對方誣告罪。

2、建議可以委請律師協助訴訟以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，本文認為，倘若對方真的告您傷 ... (恕刪)

曹律師你好

當時連警察都說對方這是再浪費社會資源，今天若真的狗咬到他了他告我我也沒話講

但事實並沒有，他卻拿著驗傷單內容為"挫傷"來告我

我上網查了一下所謂"挫傷"，"肌肉直接被外力撞擊造成纖維斷裂或血管破裂的現象則成為肌肉挫傷"，我不知道一隻5公斤的臘腸狗如何能撞擊造成他挫傷卻又看不出任何的紅腫

我並不想浪費社會資源再告對方誣告，只想讓事情快點落幕

擔心的是，這樣我會被判有罪嗎?

你好：

首先要審閱當初之買賣契約及不動產說明書才有辦法判斷。 買受人要依民法第356條規定從速檢查，但海砂屋可能會被認定為同條第2項依通常檢查不能發現之瑕疵。 海砂屋屬於民法第354條物之瑕疵，二手可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約(未顯失公平)，二手僅請求減少價金51萬元表示瑕疵問題尚不嚴重。 要注意民法第365條規定，通知瑕疵後6個月除斥期間是否經過，超過6個月就無法請求減少價金。 可以委任姪子出席，但要出具委任狀。

您好，關於您的問題，您可委任姪子出席調解，針對對方之請求，您亦可不予理會，待對方對您提告，再針對其起訴狀，撰擬答辯狀答辯之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試以欲引爆瓦斯，造成其他住戶、出租方恐慌，違反雙方約定的租約使用方式為由終止契約。

2、倘若對方拒絕，可以直接提起遷讓房屋訴訟。

你好：

共有土地(防火巷)之管理可依民法第820條規定辦理。 若無法依民法第820條規定辦理，可依民法第792條規定，向法院起訴請求使用鄰接地界旁之土地，但需要支付償金。

您好：如果防火巷的土地是各用到您們與對方的土地，您們向地政機關申請鑑界後，請求對方拆除跑到您們家土地上之遮雨棚。若防火巷的土地是雙方共有，您也可以主張對方無權占有搭遮雨棚，請求拆除還地。若仍不夠需要用到對方土地，您可以依民法第792條規定，向法院起訴請求對方要將土地讓您們搭設鷹架，但這部分如徐大律師所述，需要支付償金。若有需要進一步協助或討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

你好：

要先釐清眷村改建時，享有眷舍配售權利之人為何人，若係母親該權利金會成為母親之財產，若你們與母親均係權利人，你與姊姊、弟弟各有四之一之權利，可向母親之遺產主張權利。妹妹非母親之子女，無權對該款項主張權利。母親若未表示妹妹不得繼承遺產，妹妹仍有繼承權，可以繼承母親之遺產，包括債權、債務，母親名下之房屋妹妹應繼分為三分之一(繼承人為你、弟弟、妹妹)，就母親積欠之稅捐債務、銀行貸款或是母親尚未分配給你們之權利金，妹妹也要繼承三分之一。 母親要不能維持生活才可以請求子女扶養，若母親現有之財產足以維持生活，扶養請求權尚未發生，若給付扶養費，會被認定為道德上之給付，無法依不當得利請求其他扶養義務人分擔。 存證信函只要表達你的意思即可，但依你所述，你與妹妹無法溝通，將來避免不了要進行分割遺產訴訟。

你好：

審理庭就是準備程序終結後，法院就你們準備程序確定之犯罪事實、證據能力、聲請調查證據部分進行審理。 依你所述，檢察官認為你涉犯刑法第227條規定之準強制性交罪，對於告訴人年齡是否認識並進而決議性交，會是本案爭點。由於你有妨害性自主之前科，要就無法認識到對方年齡部分提出證據詳為答辯，例如出具偽造身分證、佯稱成年等，否則單憑告訴人外表成熟，稍嫌薄弱。 辯論終結後就會定期宣判。 通常都會被認定有不確定故意。 民事上，告訴人、告訴人之父母可依民法第18條、第184條第1項前段、第195條第1項、第3項，請求精神慰撫金。

您好，若對方有跟您說過他已滿18歲，建議找出相關證據，比方說通訊軟體對話紀錄等，以證明您確實不知悉對方未滿16歲，或是聲請傳喚對方為交互詰問以發現真實。

另外，建議委請律師協助答辯。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

建議你要請律師來處理

否則這很麻煩

 

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如同上開律師所述，不知年齡部分可以做為爭執的空間，

之前擔任檢察官時，也有起訴相關案件，但被法官以無法證明被告知悉年齡而判無罪的。

例如本人辯護的這件１、 臺灣高等法院高雄分院刑事判決 103年度侵上訴字第53號 ：撤銷原判決（確定）妨害性自主案件，一審認定對未成年人強制性交判十年，二審認定對成年人強制性交未遂改判六年半。

有上過蘋果日報。被告稱不知道被害人係未成年。又主張未遂成功。但是為何還那麼重，因為該人從懲治盜匪條例就不斷犯案，這是入監執行三次後的第四次犯案了。

司法官四十三期，邵勇維律師敬上。賴id ncc101ds

勝訴一覽表：

壹、    刑事部分： 

一、辯護案件：

（一）  毒品危害防制條例：

１、 臺灣高雄地方法院104年度原重訴字第一號 ：無罪
運輸第二級毒品部分，全部的共犯都有罪，只有我的當事人無罪，而且檢察官沒上訴，確定了。 

２、 臺灣雲林地方法院103年度訴字第724號：大部分無罪：檢察官起訴三條販賣第三級毒品罪嫌，勇公幹掉二條無罪，剩一條判五年六月，二審再戰。

３、 臺灣高等法院臺中分院刑事判決 104年度上訴字第492號：撤銷原判決（確定） 有收錢的錢情況下二審打到轉讓。
毒品案件一審認定販賣，二審撤銷改認定轉讓。 

４、 臺灣高等法院高雄分院刑事判決 103年度上訴字第1146號 ：撤銷原判決（確定）
毒品案件一審未認定偵查中自白，二審撤銷認為偵查中檢察官未詳盡提示，改認有自白減刑。 

５、 臺灣高等法院高雄分院刑事判決103年度上訴字第1023號：撤銷原判決 （確定）
毒品案件一審未查明有精神耗弱之情形，二審撤銷減刑。 

６、 臺灣高等法院高雄分院 104 年 上訴 字 第 823號撤銷改判： 
一審八年二個月，二審七年八個月。

７、 高雄地檢署104年度偵字第12305號 
檢察官認為販賣二級毒品的案件，內勤聲請羈押，我臨危受命前往法院到庭，外面的家屬已經把入監的所費準備好，請我準備給被告，在有人指認及有譯文的情況下，法院駁回羈押之聲請，交保十萬，現在檢察官對被告販賣二級毒品部分為不起訴處分。 

８、 高雄地檢一○四年度偵字第一三五四八號 
車內收到七十三公克的甲基安非他命，警方移送意圖販賣而持有，被不起訴處分。

９、 臺灣高雄地方法院104年度聲羈字第317號 
販賣第二級毒品案件，有人及譯文最後法院駁回檢察官之聲請，改以十萬元交保（後來檢察官為不起訴處分）

１０、      臺灣高雄地方法院檢察署104年度偵字第22526號不起訴處分書。當事人被警方移送販賣三次愷他命，最後不起訴處分。

（二）  兒童及少年性交易防制條例：

１、      臺灣新北地方法院刑事判決104年度易字第62號 
無罪：使用BT遭控違反兒少條例案件。

２、      最高法院以103年度台上字第3997號。兒少性交易防制條例案件，二審被判二年八月，上訴最高法院救援成功，撤銷發回。

３、      臺灣高等法院高雄分院103年度上更（一）字第55號 上開最高法院撤銷發回之兒少案件，改判強制罪，有期徒刑六月，緩刑二年。（原來二審判二年八月）確定。

４、      臺灣桃園地方法院一○四年度桃簡字第一七七四號， 我方違反兒少條例，有期徒刑三月，緩刑四年，緩刑期間繳八萬元。 

５、      臺灣高雄地方法院檢察署104年度偵字第6272號緩起訴處分書，與十五歲之女子性交易1次。 

６、      臺灣新竹地方法院檢察署103年度偵字第11447號緩起訴處分書，與十四歲以上未滿十六歲之女子性交易一次。 

７、      臺灣新竹地方法院檢察署103年度偵字第11453號緩起訴處分書，與十四歲以上未滿十六歲之女子性交易一次。 

８、      臺灣新竹地方法院檢察署103年度偵字第11448號緩起訴處分書，與十四歲以上未滿十六歲之女子性交易2次。 

９、      臺灣高雄地方法院檢察署104年度偵字第8421號緩起訴處分書，與十六歲以上未滿十八歲之女子性交易二次。 

１０、  臺灣高雄地方法院檢察署105年度偵字第4078號兒少性交易案件：被告疑似用BT下載兒少影片，被告否認，並辯稱疑似中毒，ＩＰ沒設密碼，檢察官再次搜索後查無實證，為不起訴處分。

（三）  妨害性自主：

１、 臺灣高等法院高雄分院刑事判決 103年度侵上訴字第53號 ：撤銷原判決（確定）
妨害性自主案件，一審認定對未成年人強制性交判十年，二審認定對成年人強制性交未遂改判六年半。

２、 臺灣高等法院高雄分院103年度侵上訴字第68號強制猥褻案件：撤銷原判決（確定），一審判有期徒刑八月，監護處分三年，二審撤銷改判有期徒刑六月，得易科罰金，監護處分一年。 

３、 新北地方法院檢察署104年度偵字第31184號：不起訴處分。當事人認識在酒店上班的女子，交往一段時間後個性不合，想分手，女方告強制性交。

４、 臺灣新北地方法院檢察署104年度偵字第1144號 
本件被告被移送及告訴刑法第222條的加重強制性交，法定刑是七年以上有期徒刑，理由是被害人稱沒有服用安眠藥，但是在被害人的體內驗到安眠藥，被害人堅稱是被告下藥的，在勇公律師的努力下， 
檢察官認為有可能係被害人自己吃安眠藥，並非被告下藥，而改起訴刑法第225條的趁機性交罪，法定刑是三年以上十年以下

５、 臺灣高等法院高雄分院105年度少家侵上字第1號

一審判決執行四年（二條三年六，壹條一年六），二審撤銷改判三年八個月（壹條三年六，壹條一年六）。

（四）  公職人員選舉罷免法：

１、 臺灣屏東地方法院104 年 選訴 字 第 19號，我們是候選人，無罪，賄選的樁腳被判刑。樁腳咬候選人，但是證詞矛盾太多，在交互詰問制度下徹底被擊垮。 

２、 臺灣高等法院高雄分院104年度選上訴字第37號，一審判有期徒刑三年六月，二審改判無罪。

（五）  殺害直系血親尊親屬：改判過失致死。

１、臺灣高雄地方法院104 年 重訴 字 第 18號，殺害直系血親尊親屬案件，法定刑是死刑或無期徒刑。 
檢察官起訴殺害直系血親尊親屬，人犯一直在押，而且法醫也作證認定是殺人，但是在邵律師提出疑點說服法官的情況下，改判過失致死，有期徒刑一年八個月，宣判日諭知交保。 

３、 二審臺灣高等法院高雄分院以104年度上訴字第1041號駁回檢察官上訴。

４、 著作權法：

１、臺灣士林地方法院一○四年度易更字第二號 
無罪：使用連結違反著作權法案件。

２、 最高法院刑事判決一○四年度台非字第一○三號 
違反著作權法，非常上訴成功。 

３、 智慧財產法院104年度刑智上易字第76號。
上開無罪判決，駁回檢察官上訴，無罪確定。

５、 幫助詐欺案件：

１、 臺灣高雄地方法院刑事判決 104年度易字第245號 
無罪：人頭帳戶遭騙案件。

６、 強盜案：

１、 臺灣高等法院高雄分院104 年 上訴 字 第 544號。撤銷改判。一審判六年，二審判五年二月。 

７、 違反稅捐稽徵法：

１、臺南地方法院一○四年度偵緝字第五零六號 
本件當事人因前往大陸經商，被通緝不知情，今年五、六月間遭競爭對手報復， 以遭臺灣通緝為由在大陸坐黑牢三十天，通知刑事局潛返後內勤陪訊，無保請回，之後為不起訴處分。 
（十）恐嚇：

１、高雄地方法院檢察署104年度偵字第29003號
民眾委託知名律師告公務員，並偷錄音對話內容告恐嚇，該公務員在勇公協助下化解危難。

（十一）違反森林法：

１、臺灣桃園地方法院檢察官104年度偵字第21077、21078號被告違反森林法案件，在被告家中扣到木頭之情況下，檢察官以不能排除上開木頭曾有合法砍伐之可能，而為不起訴處分。

（十二）竊盜：臺灣高雄地方法院103年度聲羈字第762號 
檢察官以被告有勾串證人及反覆實施竊盜之虞，聲請羈押，法院改二萬元交保。 

（十三）過失致死：

１、臺灣屏東地方法院104年度審交易字第109號 
我方業務過失致死，有期徒刑六月，緩刑二年。 

（十四）違反水土保持法：

１、 臺灣屏東地方法院103年度原簡第9號 
我方違反水土保持法，有期徒刑六月，緩刑三年。 

（十五）業務侵占緩刑：

1. 臺灣高雄地方法院 104 年 審易 字 第 1239號 
OOO犯業務侵占罪，處有期徒刑壹年 
。緩刑伍年，緩刑期間並應履行如附表 
二所示之負擔。 
本件告訴人告訴壹佰多條業務侵占罪，但是小弟先搶先一步自首， 然後佐以萬法歸一，一歸何處法理，（萬法歸一，一歸何處，是清流營業秘密，不可說，不可說）讓檢察官以接續犯起訴壹條業務侵占罪（接續二年） 
偵查案號：高雄地檢署104年度偵字第11381、11382號。 
最後再以說服法官判處有期徒刑一年，緩刑五年。

（十六）違反野生動物保育法：

１；臺灣臺南地方法院104年度審訴字第589號當事人違反野生動物保育法緩起訴期間再犯，三罪，法官還是願意給我們三罪各處最低刑度六個月。
（十七）毀損債權案件

1.臺灣高雄地方法院檢察署一○四年度偵緝字第一二二二號不起訴處分書。銀行告身心障礙的被告毀損債權脫產，最後以嫌疑不足不起訴處分。

二、擔任告代：

（一）臺灣高等法院高雄分院103年度上易字第772號判決。撤銷一審毀損無罪之判決，改拘役四十天。（我們是二審告訴代理人） 

（二）臺灣高雄地方法院刑事判決104年度訴字第642號

以重傷害罪重判被告有期徒刑七年六月。（一）（二）（三） 

貳、    民事部分 

（一）  違反公職人員選舉罷免法：

１、 臺灣高雄地方法院103年度選字第11'12號（選舉案件） 
ＯＯＯ之當選無效。當然我們是落選頭，告贏可以遞補上去的。 

２、 臺灣高等法院高雄分院民事判決：104年度選上字第16號 104年度選上字第17號上開案件，駁回對方的上訴，我們是落選頭，遞補上議員職位。

３、 屏東地方法院104年度選字第11號安股，原告之訴駁回。（檢察官起訴當選無效，我方靠交互詰問制度，在樁腳死咬候選人賄選之情況下，徹底問垮樁腳證人，故刑事無罪，104 年 選訴 字 第 19號，民事檢察官起訴當選無效駁回）。

（二）  返還借款：

１、台灣高等法院高雄分院104年度再字第3號 
駁回對造再審聲請，我方全勝。 

２、 台灣高雄地方法院104年度重訴138 
被告應給付原告450萬元 

３、 台灣高雄地方法院104年度訴 字第752 
被告應給付原告210萬元

４、 一○四年度旗簡字第八四號

被告應給付原告新台幣四十五萬元。

（三）  勞工訴訟：

１、台灣高等法院高雄分院104年度勞上字第1號， 
駁回對造上訴，我方全勝。 

（四）  婚姻訴訟：

１、 臺灣屏東地方法院103年度婚字第202號 
准我方離婚聲請，我方全勝。 

２、 高雄少年及家事法院104 年 婚 字 第 157號 
原告之訴駁回。 
訴訟費用由原告負擔。（當然我們是被告） 

３、 臺灣新竹地方法院一○四年度家聲字第九十四號裁定
免除小孩的扶養義務（爸爸沒養過小孩）

 

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、土地的管線埋設，必須經過土地所有權人的同意，否則可以要求對方回復原狀，倘若造成我方受有其他損失，可以一?求償。

2、建議可以阻止對方施工，並且蒐證，倘若另外涉及公然侮辱、毀損，可以另外提起刑事告訴。

未經同意擅自於他人土地埋設管線已涉及竊占土地罪，可提出告訴追究刑事責任，民事也可請求移除管線回復原狀。

建議查清是鄰居自行開挖或有經過政府申請。

你好：

違建問題先不論。 拆除地上物部分若你不同意，只能訴請法院拆屋還地，判決確定後聲請強制執行，由民事執行處拆除，土地所有權人尚無權自行拆除地上物，且依你所述，當初隔壁屋主已經同意你無償使用土地，除非重劃當時已經除去地上物之法律關係，否則可依使用借貸契約主張繼續無償使用土地及通行。若土地所有權人擅自封路，造成你們完全無法進出，可以提告強制罪。 建議聲請調解，就地價稅部分再為約定，以免破壞鄰居間和睦關係。

隔壁屋主若要主張土地所有權人的權利，您可主張依建物的繼受關係有法定租賃權存在，並非無權占有。另外，地主若要主張所有權受侵害，只能透過法院判決才能取得強制力，無法自行強制拆除，否則您可報警提告強制罪及毀損罪。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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小趙你好： 你的問題回答如下： 1.租約期滿，只有房東有權請房客搬走。 2.若有違反社維法，建議請警察依社維法處罰。另亦可以民事起訴禁止鄰居之噪音或氣味進入你家。 以上建議，至於詳細情形建議你正式尋找律師諮詢。

您好，依據您所描述之情況，並無法要求對方強制遷出。

您好，依據您所描述之情況，並無法要求對方強制遷出。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試主張正當防衛、沒有犯罪故意，不過必須釐清是什麼樣的出入口、雙方爭執的過程。

2、建議可以嘗試和解，倘若無法和解，則建議委請律師協助辯護以保障權益。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,但若成立損毀罪,其實處罰也不會太重,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MIAL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除鐵皮費用等作約定。

2、倘若無法協議，可以提起排除侵害訴訟。

3、建議可以委請律師協助撰擬協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除 ... (恕刪)

 謝謝曹律師！

兩方都很理性來處理這件事，我要求簽訂的切結書有雙方簽字蓋章，沒有律師見證沒有效力嗎？

您好!

切結書若經雙方都同意並已簽名，就已經具有法律效力。至於發生何等法律效力？則需具體檢視切結書內容而定，律師見證的用意就是協助釐清並確認契約內容，確保契約能真正達到立約目的，避免後續對切結書內容產生新的爭議，但並不能說沒有律師見證就沒有效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

要看你占有共用壁是何種情況而定。 若不知悉占用共用壁所搭建之鐵皮屋是否占用他人土地，可以申請地政機關鑑界，釐清地界，若越界而未經同意擅自占有，會構成無權占有，土地所有權人可以請求拆屋還地。 你並非建物所有權人，若未經建物所有權人同意，擅自使用牆壁，會構成無權占有，建物所有權人可依民法第767條第1項前段、中段，請求除去侵害(拆除鐵皮屋)，並返還所有物。 若有無權占有之情形，所有權人可以請求相當於租金之不當得利。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 精確來說，如果是燒金紙不慎而引發火災，應適用民法第184條第1項前段「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」負擔損害賠償責任。

2. 而以電線走火來說，雖然不是個人的直接行為導致火災，但應適用民法第191條第1項規定「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。」負擔損害賠償責任。

3. 綜上，會影響到的是負賠償責任的民法上依據為何，但不管依何法條，仍須賠償您的損害。

4. 但以刑事責任而言，涉及刑法第173條到第175條之罪，究竟是個人直接的過失行為造成火災、或是電線走火所致，在論罪或是可責程度就會有所差異。

5. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事失火告訴及民事侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 重點應該在於失火戶現在提出的賠償金是否足以填補您的損害，倘若足以填補您的損害，建議先拿錢比較重要，以免日後訴訟浪費時間、勞力、費用，且一旦鑑定報告對其有利（火災鑑定報告經常模稜兩可有寫跟沒寫差不多），您求償會更困難，反之，倘若失火戶現在所提出之賠償金不足以填補您的損害，當然要堅持到底，如有疑問可以來電或來信討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

這樣的使用約定，倘若未經登記，無法對抗第三人。

至多就是權利行使有無違反誠信原則的問題。

建議可以嘗試以和解的方式處理，倘若無法和解，則建議可以委請律師協助答辯。

請問曹律師:

誠信原則是指?

即使買家C一開始就知道地下室是為A所使用, 使用約定也無效嗎?

謝謝!

你好：

先確定地下室之產權狀況，是否有辦理區分所有之登記，有辦理登記，就依照登記狀況去認定何人是所有權人。 其次要判斷地下室是公寓之共用部分或是有其他狀況，亦或只是一樓建物之部分，法律關係會不同。 若地下室是區分所有建築物之共用部分，依公寓大廈管理條例、民法第799條之1第4項規定及實務見解，認為受讓人若明知或可得而知有默示分管契約契約存在，就要受到拘束，原則上受讓人有到現場看屋，很難不會發現共用部分已經遭占用，通常都會被認定要受到拘束。 是否拘束C與B、代書之締約行為無關，B跟代書都不會有責任。 地下室是否要清空要先依上述判斷後才有辦法釐清。 如上所述，頂樓屬於共用部分，C是否有權主張拆屋還地或使用頂樓，要看C是否要受到分管契約拘束。

您好，關於您的問題，關於契約之問題，若無法雙方協議解決，無論您擬定合契約條款，均有無法公式問題，而無法對抗其他人，至於對方是否明知，為您所需舉證之問題，建議多錄音蒐集證據，並考慮委請律師協助處理，避免您擬定對您自己不利之契約條款，仍不自知。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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小趙你好: 關於你的問題，回答如下: 1.報警處理，若對方有違反社會秩序維護法，則會處罰行為人。 2.鄰居之臭味及噪音(貓、狗叫聲)部分，可依民法第793條要求對方之貓狗 之臭味及噪音禁止進入你家(此部分須向法院提告)，若已影響你健康， 則可主張損害賠償和精神慰撫金。 3.亦可向地方環保局檢舉，鄰居貓狗之臭味及噪音(夜間)已影響公共空間， 造成空氣汙染，請求開罰或改善。 以上建議。 若還有任何問題，歡迎來電或E-mail洽詢。 謝榮裕律師

您好，

 

1、您可對對方提出強制罪或公然侮辱之告訴，因潑水這個行為較難認定為一個特定之犯罪行為，是以在解釋上可嘗試這兩種罪名之告訴。

 

2、您還是可以到警局報案，但若無其他目擊者或監視器畫面，對方又矢口否認的話，本案可能最終會因罪證不足而無法起訴。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，對方之行為有可能構成刑法妨害名譽之強暴侮辱相關犯罪，建議可以蒐集相關證具對其提告。

您好，對方之行為有可能構成刑法妨害名譽之強暴侮辱相關犯罪，建議可以蒐集相關證據自行或委請律師對其提告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實涉犯公然侮辱罪，倘若有事證證明就可以提起刑事告訴。

2、有關於費用的部份，倘若對方如實完成油漆、清潔工作，我方不得以公然侮辱罪行拒絕付款。

您好，針對對方辱罵三字經之部分，可以對其提告妨害名譽相關犯罪。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

找地政再來測一次

如果仍有誤差

建議可以提出確認界址的訴訟

並請國土測繪中心進行測量

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 若對界址有爭議，可以考慮依土地測量實施規則之規定，簡具申請書、土地所有權狀及身分證等文件向地政機關申請鑑界複丈，若仍有異議的話可以再申請再鑑定。

2. 若仍有不服的話，可以直接向法院提起確認界址之訴訟，當然，您也可以不走前1.的程序，直且向法院提起訴訟，並在訴訟中聲請由國土測繪中心進行鑑界。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先聲請鑑界複丈,若結果仍不利於您方,則應提起確認經界訴訟,以進一步維護您方權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。如申請人對於再鑑界結果仍有異議者，可再委任律師具狀向法院提起訴訟請求確認經界，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，

 

可向法院提起確認地界之訴訟，於訴訟中法院會交由公正第三方進行丈量重新鑑定，便可釐清土地之實際大小。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、說您神經衰弱，並沒有名譽的侵害。

2、不過有關於噪音的部份，您可以嘗試蒐證之後，向法院提起排除噪音侵害訴訟。

你好：

警察職權行使法第15條：警察為維護社會治安，並防制下列治安顧慮人口再犯，得定期實施查訪：一、曾犯殺人、強盜、搶奪、放火、妨害性自主、恐嚇取財、擄人勒贖、    竊盜、詐欺、妨害自由、組織犯罪之罪，經執行完畢或假釋出獄者。二、受毒品戒治人或曾犯製造、運輸、販賣、持有毒品或槍砲彈藥之罪，    經執行完畢或假釋出獄者。前項查訪期間，以刑執行完畢或假釋出獄後三年內為限。但假釋經撤銷者，其假釋期間不列入計算。治安顧慮人口查訪項目、方式及其他應遵行事項之辦法，由內政部定之。」 治安顧慮人口查訪辦法第1條規定：「本辦法依警察職權行使法 (以下簡稱本法) 第十五條第三項規定訂定之。」 第2條：「依本法第十五條第一項規定得定期實施查訪對象如下：…九、曾犯刑法第三百三十九條、第三百三十九條之一、第三百三十九條之    二、第三百三十九條之三或第三百四十一條之詐欺罪者。…前項查訪期間，以刑執行完畢或假釋出獄後三年內為限。」 第4條第1項：「治安顧慮人口由戶籍地警察機關每個月實施查訪一次。必要時，得增加查訪次數。」 第5條規定：「警察實施查訪，應選擇適當之時間、地點，以家戶訪問或其他適當方式為之，並應注意避免影響查訪對象之工作及名譽。」 第6條規定：「警察實施查訪，應於日間為之。但與查訪對象約定者，不在此限。」 刑執行完畢或假釋出獄後3年內警察每月都會實施訪查，若不方便，可以與當地警察機關約定可以接受之時間。

一、前一個律師已經查了法條了，所以這個地方警方應該是有依據的。

二、不建議得罪警察。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

如果是第二類地籍謄本，任何人都可以申請，並不會有侵害的問題。如果是第一類地籍謄本，則有可能是法院發函要求原告去調，也不會有侵害問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於管線使用的部份，基於債之相對性，應該是您與前屋主的事情，新屋主不一定可以使用。

2、就您所述的狀況，本文無法判斷目前的管線使用狀況，或是您希望排除什麼侵害，請詳述。

您好：

基本上所有權人就自己之房屋，可以禁止鄰居將水排過來；

但您的房屋設計有其歷史因素，

必須透過調解或法院程序來鑑定確認是否無變更原始設計之必要。

你好： 民事上可依民法第767條第1項妨害除去請求權，請求除去妨害之狀態，若有造成損害可以請求損害賠償。 刑事上可能會構成毀損罪，可在6個月內提出刑事告訴。

您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 可以我方是被告而非原告喔

 

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好!

您只能依租約主張權利，而對象只能是與您簽約的出租方，若出租方不是地主或沒有權利出租該車位，則地主可拒絕讓您停車，您只能找出租方請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

可是自稱地主的兒子一直叫我們簽切結書,這樣不是很奇怪？

您好，基於債之相對性，您恐怕無法對地主求償或主張權利，您只能像租賃契約相對人請求損害賠償。

您好，您僅能向契約相對人以無權代理等相關規定請求損害賠償，並無法向地主主張權利。

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱私或其他刑責，則需視實際實施的蒐證行為而定，蒐證時需注意實施技巧，不要違反法律，並避免侵害對方權利，否則會得不償失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱 ... (恕刪)

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