您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 可以我方是被告而非原告喔

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您妻子可能會涉及偽造文書,本件除刑事外,民事應提起塗銷登記的訴訟,以請求返還不動產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

您若為不動產的所有權人，則權狀之所有權人亦當然為您，您妻子擅自將權狀取走，得依民法第767條規定提起民事訴訟要求妻子返還權狀，如妻子不能舉出證據證明有合法占用的原因(借貸、借名登記等，舉證責任在於妻子)，則依法須將權狀返還於您。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

可以先調謄本看所有權是否被移轉，如果已被非法移轉，應趕快提告偽造文書罪。若仍在您名下，可先發函要求返還所有權狀，如果無效果，則可訴訟請求返還所有權狀。

您好：

重點應係現在不動產之所有權人為何，若為您，提起返還權狀之訴訟即可，若已遭移轉登記，則需視你們當初是否有其他約定，若無，則對方會有偽造文書罪之問題，亦可提起民事訴訟請求塗銷移轉登記回您名下。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須由全體繼承人協議後才能進行遺產領取，否則就是要透過法院裁判分割遺產之後才能提起。

2、就您所述的狀況，建議可以直接委請律師協助提告，以保障權益。

您與哥哥都是媽媽的繼承人，繼承所需資料都能調取沒有問題，但遺產是您與哥哥公同共有，需二人同意才能領取，否則只能透過法院分割遺產後，才能單獨領取您分得的部分。

回覆 gobe 的發言內容：

提告後、二人會各取得一半遺產

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以朝借名登記去主張,但您方會有舉證責任之問題,需證明當初確實只是借名而為登記,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1.  按您所述情形，當初是基於特別原因而暫將所有權名義登記予您弟弟名下，此在民法上成立所謂的「借名登記」法律關係，此雖然並未明定於民法，但長期以來均被法院實務判決所承認，且準用有關於民法委任的規定。

2.  在處理上，應先終止借名登記關係，再請求將所有權移轉登記於您名下。

3.  可以詳述事實上理由及法律上理由，直接提起民事訴訟，同時請求「終止借名登記關係」及「將所有權移轉登記於您名下」，而在正式進入訴訟程序之前，法院亦會徵詢雙方意願安排調解程序，若調解未成，即會進入後續審判程序。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

所謂寄放就是指借名登記

這必須要有證據可以證明

否則就無法要求返還喔

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱私或其他刑責，則需視實際實施的蒐證行為而定，蒐證時需注意實施技巧，不要違反法律，並避免侵害對方權利，否則會得不償失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱 ... (恕刪)

感謝回覆

民法規定中的 物之瑕疵擔保的解除契約權利  依法有除斥期間限制 最長就是五年

不過若您是要依物之瑕疵擔保的損害賠償請求權或者是依不完全給付的相關規定為主張的話  其時效為15年  您仍有權利可以爭取

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第360條之規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」故針對該屋仍得向當初的出賣人主張損害賠償責任，且此時效並不適用民法第365條所定6個月或5年消滅時效，而是適用民法第125條所定15年消滅時效。

2. 然須仔細檢驗個案中契約條款或其他情事來判斷「賣方是否有擔保該屋非海砂屋」或「賣方當初明知該屋為海砂屋」之情形。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好，關於您的問題，鄰居可能已成違建隔間載過重為由，請求損害賠償。

若有其他問題，歡迎直接來電來信諮詢。

您好，關於您的問題，樓下對您提告，但您亦可委任律師為您辯論，請求對方盡其舉證責任，為您爭取有利之判決；您亦可委任律師對前屋主提起訴訟請求民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可以朝解除契約來主張,至於鄰居的提告,要先看他告什麼,才能因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、父母之債務與子女沒有任何關係，子女無須代為償還，除非有當保證人。

2、姊姊名下之房屋係自己出資購買，與父母無涉，母親之債權人沒有權利強制執行這棟房屋，若有收到任何法院文件例如支付命令或開庭通知，切記聲明異議並準時出庭提出答辯即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

1.基本上只要沒擔任妳媽媽的保證人或是連帶債務人等承擔清償之責之行為,應不用擔心要背你媽媽的債務

2.當然,根本解決之道,是你媽媽依照協商、更生程序去處理解決債務較佳,不過不是任何人都有處理信用卡債務之經驗,建議委請有經驗之律師較妥

3.如果三番兩次接到要親屬代償否則要查封房子之相關通知或文件,可以不理會他,或是委請律師發函回應,想必就不會再有這樣的狀況

您好，父母之債務與子女無涉，但建議將相關資料與律師討論。

若有其他問題，歡迎直接來電來信諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、在法律上，定金本身就是個獨立的契約，所以與該租約成立與否無涉，倘若已經收受定金，就有民法的適用，除非雙方另外有約定。

2、倘若租約都成立的，則基於買賣不破租賃，我方可以要求新屋主繼續履行。

3、倘若房仲有惡意欺瞞，可以向縣市主管機關檢舉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

室友的輕生,應不可歸責於您,所以房東應無法向您請求,且應該沒有必要配合房東說謊,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

... (恕刪)

徐律師您好:謝謝您的回覆

我不太懂到底是要用法定空地法規,還是既成道路的法規,因為現況它就是道路了,但政府沒有徵收,土地還是屬於我們私人的名字

我查了一些既成道路的法規,但我看不太懂...請您幫我看看,這些法規能幫助到我嗎?

a小姐是1樓的所有權人全部,我爸是2樓的所有權人全部,我則是我爸的委託代理人

土地產權是共有,我們各持分1/2

一、土地所有權人對於既成道路之利用
(一)上空或地下利用權－只及於地上土地之通行，並未及於上空或地下部份，因此，土地所有權人可以就上空或地下部份使用收益。
(二)法定空地利用權－既成道路如果不是坐落在都市計畫道路用地，而是屬於住宅用地時，則其在週邊土地建築房屋時，依其情形在一定要件下可以將既成道路納入作為建築基地範圍，作為建蔽率計算基礎。內政部64年10月29日曾函釋：「依建築法第11條規定，建築物法定空地為建築基地之一部份，水圳加蓋部份之土地，如屬起造人所有，或經水利主管機關同意作為建築使用者，得作為法定空地，惟不得妨礙其灌溉、排水功能及公共安全，否則不得允許作為建築使用亦不得作為法定空地」。
既成水路在不妨礙其灌溉、排水功能及公共安全之情形下，得作為法定空地，基於同一法理，既成道路在不違反供公眾通行之目的條件下，自亦得作為法定空地。
(三)得行使物上請求權－公用地役關係土地所有權之行使雖受限制，惟該土地既未經徵收，仍為私人保留，則土地所有權人仍保有其所有權能，對於無權占有其土地者仍得行使民法第767條之物上請求權，請求無權占有者返還土地，僅在公法上其所有權之行使應受不得違反供公眾通行之目的及不許擅自圍堵已成之道路或變更作建築基地之限制而已。

易言之，僅於既成道路土地上之應受不得違反供公眾通行之目的，對於既成道路土地上空或地下土地所有權人仍得排除他人之占有使用。

最後一句的意思......既成道路共有....不用全部所有權人同意嗎?

你好：

可直接以樓上區分所有權人為被告，向法院起訴請求容許進入其內並修復漏水，若已初步找過專業人員估價，可先以估價單作為訴訟標的價額，繳納裁判費。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

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您好，

如已協議雙方放棄請求婚姻財產分配之權利，則您前妻無法再對您名下之房屋或屋內動產主張權利，除非伊可證明哪件家具係由其購買並提出證明。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

雖然放棄剩餘財產分配請求權，但婚姻期間雙方各自名下財產還是歸各自所有，因此對方可拿回自己購買的物品。另外，若不能證明為夫或妻所有之物品，則依民法第1017條規定，應推定為共有，對方還是可以主張應有部分的權利。

您好，關於您的問題，若是太太自己之財產，還是可以取回。

您好，若是屬於太太之物品，太太當然可以拿回。

你好：

一、離婚的話你爸可能會來告剩餘財產分配請求權，有的人為了不給對方剩餘財產分配請求權是寧可不離婚，剩餘財產分配請求權的金額一般來說比較大一些。例如如果你媽婚後買一棟房子，而你爸沒有任何財產，扣除負債之後你媽要分一差額的一半給你爸。這個是風險，要精算一下，確實了解風險再決定要不要離婚，不要盲目的離婚。如果是決定一定要離，那麼就剩餘財產分配請求權的答辯部分要怎麼防守也要費點心思[如果是要主張對方奢侈浪費對婚後的財產增加並無貢獻的情況，這個部分要先搜集證據]。這個部分是否離婚仍請三思。

二、扶養費用部分對方沒有扶養或是有虐待，都可以請求法院減免是沒有錯，完全免除的案件也不是沒有但比較少，酌減的話有看過一個人付二千，一個付五千的，法官會斟酌子女的經濟狀況來認定。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依照民法第1052條第1項規定「夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待」是可以作為裁判離婚之事由，當初所申請的保護令可以當作佐證，親人間的證詞也可作為依據。

2. 而離婚之後，依民法第1030條之1規定，婚後財產較少的一方可以向另一方請求剩餘財產分配，所以您母親若財產多過父親，父親是可以請求「婚後財產扣除債務後的一半」之數額，而數額若分一半顯然有所不公的話，法院仍可能予以調整或免除。而您父親也不見得知道此項權利，超過第4項所定的2年或5年時效後，就不能再主張了。

3. 關於扶養義務方面，依民法第1118條之1規定，是可以減輕或免除(可主動向法院聲請，或是等對方請求扶養費後再於訴訟中主張)，對於您妹妹而言，可以依據「對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。」為由減輕或免除扶養義務(情節重大者即可免除)，而其長年在您成長期間未盡扶養義務，也可依據「對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務」為由減輕或免除扶養義務(情節重大者即可免除)，即便最後無法免除，法院也會依照扶養人的經濟狀況而予以減輕，實務上常見是可能每月僅給付數千元。

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應先確認變更遺囑的效力，如果變更遺囑符合形式要件且是爺爺自由意志所為，仍應尊重變更後遺囑的指定分配方式，但依有效變更的遺囑若有侵害任何繼承人的特留分，可主張依法扣減。若有任何遺產遭擅自取走，繼承人為維護自己權益，可提出分割遺產訴訟，於訴訟中先確認遺產範圍，再由法院依遺囑及特留分分配遺產。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 首先，阿公死亡後，阿嬤可依民法第1030條之1主張剩餘財產分配請求權，先取得一部分的財產後，剩下的部分才會是屬於遺產，因此一開始即把所有財產列為遺產的作法是不對的，這部分阿嬤可據以主張。

2. 遺囑的成立與修改都須符合民法之規定，否則無效，而非由自己意識進行遺囑的修改，也同樣不會具法律上效力，而遺囑若無效的話，其上所記載的分配即不具效力，應由全體繼承人繼承，所以首要應該確認遺囑的效力。

2. 縱使遺囑具有效力，民法第1223條仍有規定所有繼承人的特留分，也就是強制要分給繼承人一定的數額，不可以完全不給，遺囑的效力不得與特留分的規定抵觸，因此其餘繼承人對於叔叔多拿的財產，可以提起訴訟把繼承人所應得的數額討回。

3. 另外還有一點須注意的是，叔叔擅自提領阿公名義銀行帳戶內的資金，這部分可能會有刑法第210條偽造文書罪之問題。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果是公證遺囑

效力基本上是無法撼動的

建議要檢視特留份有無遭侵害

以及死亡當下的財產有無遭盜領

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝特留份去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若未依民法第1004條、第1007條之規定以書面約定適用 ... (恕刪)

徐律師你好:

1. 關於第四點"若要約定共同財產制，可向法院索取書面並辦理登記。"，這個時間點是要在所有權移轉登記前 還是 所有權移轉登記後呢??

2. 另外想請問預告登記方式應該要在什麼時候提出？如何提出？ 

3.房屋的共同持有 和 持分 之間的差別是？

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，您需要的是婚前協議，可以針對財產、夫妻相處等進行約定。

建議可以委請律師協助撰擬並且擔任見證以保障權益，可以來電或是來信洽商。

您好，關於您的問題，該房子可能為您男友之婚前財產，若您亦有出資購買，可考慮登記為分別共有，避免日後產生不必要之爭端。

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既然是雙方出資共同購買的房產，最簡單的方式是要求建商登記成雙方分別共有，各有二分之一持分，對雙方都屬公平。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

夫妻財產為以分別為基礎

已經數十年來都是如此

如果只登記男方名字

結婚之後房子也是男方的

如果離婚你連剩餘財產都沒有

所以建議你登記時要求登記為兩人共有

當然你要先跟妳男友說清楚

並告知代書

這與契約記載是誰無關

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你好：

你好：

沒看到實質資料前，所有方法都只是可能、或許、但是。

建議找跟代書有往來，且有類似經驗之專門律師處理。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可以主張拆屋還地,是否可以請求成立,仍需視實際情況而定,要先釐清房屋座落的法律基礎之為何,才能確認是否可以保住該房,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

共有人出租全部不動產獲利，侵害了其他共有人的權益，其他未獲得租金的共有人可請求返還不當得利，原則上可依應有部分比例分得租金。可先正式發函要求限時給付，如果無效果，則可提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方依據當初的不動產管理約定給付所收受之租金。

2、亦可提起借名登記返還所有物訴訟，然後再提起分割共有訴訟。

您好，

1、可提起民事訴訟請求返還相當於租金之不當得利，時效為五年，是僅得請求自起訴時起過去五年之租金。

2、針對未來之租約也可請求於租賃契約中載明將租金依持份比例分別匯至各共有人帳戶，保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第818條之規定，各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，因此三叔將土地出租予他人，理應要將租金的50%交給二叔及四叔，但其竟然獨自取得所有的租金，對於原應要給二叔及四叔的部分，構成民法第179條不當得利，應負擔返還責任，此部分二叔及四叔可以循民事法律程序向三叔請求。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還租金之不當得利及請求裁判分割共有物，結束共有之狀態。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，

1、可先以存證信函限期房東歸還押金，或向調解委員會聲請調解。

2、如房東仍不反還押金，則須提起民事訴訟請求之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

爺爺生前處分的財產爺爺似乎也知情，這就要看有沒有經過爺爺的同意，如果爺爺同意，處分後就不再屬於遺產，無法主張分配。反之，則屬被侵害的財產，仍可由繼承人追回或請求賠償。若要爭取應繼承的部分，可提起分割遺產訴訟，在訴訟中確認遺產範圍，再依規定比例進行分配。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當初過戶之目的到底為何,則您們需可以證明是為照顧爺爺之用,才比較有可能追得回來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、若大伯有未經爺爺同意移轉財產之行為，乃涉及刑事犯罪，可向地檢署提出告訴。

2、民事部分，可提起損害賠償之請求，請求大伯將無權處分之財產全數歸還。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割遺產。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若未經宣告破產,仍可以置產,只是因信用問題,在貸款上可能會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺囑必須符合法定遺囑法定方式，倘若不符合，則由全體繼承人共同繼承(除非有喪失繼承權)。

2、程序上，倘若無法透過協議的方式處理，則必須透過法院裁判分割。

3、就您所述的狀況，恐不符合法定要件，建議可以備妥相關資料之後尋求正式諮詢以保障權益。

您好，

1、若爺爺未立遺囑，則叔叔可依法繼承系爭房屋。

2、程序上需所有繼承人協同辦理房屋繼承登記。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

爺爺並沒有留下合法的遺囑，遺產中的不動產應由四位繼承人均分，並非父親可以獨自繼承，如果其中二位拋棄繼承，則應由父親及叔叔均分。另外，如果叔叔先前已獲贈不動產符合民法第1073條歸扣的規定，則應加入遺產計算再行分配，如此父親可分得較多遺產。

您好，關於您的問題，爺爺若無合法之遺囑，各繼承人仍按應繼分繼承之，各四分之一，若有二人拋棄繼承，另外二人即為各二分之一。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，爺爺若無合法之遺囑，各繼承人仍按應繼分繼承之，各四分之一，若有二人拋棄繼承，另外二人即為各二分之一。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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初步該先證明確實是買賣，且已經支付相當的價金。撤銷權的除斥期間是對方知悉起算一年，或自移轉登記起算十年，逾期則撤銷權消滅。

回覆 沈律師 的發言內容：

初步該先證明確實是買賣，且已經支付相當的價金。撤銷權的除斥期間是對方知悉起算一年，或自移轉登記 ... (恕刪)

那在請問一下律師大大.房子是95年2月過戶登記.交易是以現金買賣.因為當時他姐要求以現金一次性支付才要交易.而且他媽又剛好不識字.不會匯款.所以沒有匯款記錄.但當下有寫買賣契約書.還有請見證人在旁見證.

時間算下來到銀行提告時間已超過10年又1個月所以以上你說的撤銷權的除斥期間是對方知悉起算一年，或自移轉登記起算十年，逾期則撤銷權消滅。這樣算成立嗎?

如果成立.那我朋友在答辯書上面可以主動寫上這條跟法官告知嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方應向法院陳述主張撤銷權時效抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您朋友可考慮委任律師協助辯論之，避免取得不利自己之判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您朋友可考慮委任律師協助辯論之，避免取得不利自己之判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝各位律師大人

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，恐違反同居協議。

2、婚後財產的取得，必須納入夫妻剩餘財產分配，但是無償取得著不在此限。

3、建議可以委請律師從新協議，以保障雙方權益。

既然房子是父母給予，您已經成為所有權人，您才可決定是否讓前妻居住，如果無其他約定，父母無權干涉，您若聽父母的話不讓前妻住，則是您違反協議。另外，由父母無償給予的房子，依民法第1030-1條規定，不列入夫妻剩餘財產分配。再者，若想主張夫妻剩餘財產分配，應自離婚登記起二年內提出請求。

您好，雖然協議內容如此，但您可終止使用借貸關係。

另外，依據您的描述，此非剩餘財產分配範圍。

您好，雖然協議內容如此，但您可終止使用借貸關係。

另外，依據您的描述，此非剩餘財產分配範圍。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、重點是精神狀況是否足以判斷贈與的意思。

2、不過既然經過公證，爭議應該比較小，所以無需過於擔心。

感謝你!曹律師!!

你好：

如果契約確實遭變造，變造部分無效，對您沒有拘束力，但您口頭同意將標的物變更仍有效力。又如果因受詐欺或錯誤不知A屋無抵押權設定，您才同意變更為A，則可於發現起一年內撤銷意思表示，但因抵押權設定是公開可查詢資訊，您可能被認定有過失而不可撤銷。此部分如果是代書的故意或過失造成您的損害，可請求代書賠償。另外，若ABC是共同抵押，ABC應依比例分擔擔保債務，銀行雖可指定拍賣AB而受償，但清償後，被拍賣AB的原所有權人可承受銀行的債權，轉而主張拍賣C來取得C應分擔金額，並不是丁就可完整保留C的產權。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看您們社區就掛號信之管理如何約定,若總幹事是依社區規約行事,則尚無問題,但若是未依社區規約行事,則可能會有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您前妻應仍有給付扶養費之義務,目前比較有爭議者,應是求償的範圍及金額,仍應回歸到當時的調解筆錄內容而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分均可透過協商的方式處理，否則就可能透過離婚訴訟。

2、建議可以委請律師協助撰擬協議書，或是提告離婚訴訟、剩餘財產分配及贍養費等。

??電或是來信洽商。

 一、你可以考慮學卡內基的技巧，第一個原則是不要批評、責備、抱怨。

二、家人相處意見不一致難免，可以溝通要儘量溝通；如果怎麼溝通都覺得困難的話建議先分開一陣子大家冷靜一下。

三、對於財產的恐嚇也算是恐嚇，但是因為恐嚇是非告訴乃論之罪，提告之後就算之後撤回告訴檢察官還是要辦一個結果，如果和解檢察官是有可能會考慮緩起訴，但是這樣以後你跟你父親關係就不會好了，你要仔細想清楚。

四、如果要告刑事要有證據，如果你什麼證據都沒有就提告的話可能會有被告誣告的風險。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

 一、你可以考慮學卡內基的技巧，第一個原則是不要批評、責備、抱怨。

... (恕刪)

謝謝律師，您說的真的非常讓我認同
我當然不可能會對我家人提告，即使再怎樣惡劣
我只是擔心我的兒子(貓) 萬一有什麼事的話我想先了解我有什麼權益來保護自己 

也非常謝謝律師肯花時間看完我的文章和幫我說明回答。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、租約與仲介服務費並無關連，兩個法律關係。

2、倘若仲介並未事先告知，我方可以拒絕給付，並向縣市主管機關檢舉該仲介員，以不當手法進行居間。

一、找仲介居間找房屋的話會節省一點看屋的時間，而省下來的時間如果運用得宜是可以換成錢的。

二、你朋友跟仲介有無成立居間契約乙節要看你朋友跟居間之間的談話內容而定。

三、如果只是二千五的話不建議你朋友訴訟，這樣的話算上時間勞力成本就划不來。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

1、房屋縱使有設定抵押，仍有隨時出售之權利。

2、若房屋係一起就同一筆債務設定抵押，屆時未獲清償時，債權人有權決定就三定房屋選擇性強制執行法拍任一房屋，直至債權獲得清償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

每棟房屋都有各自所有權，即使有抵押貸款，房屋還是可分別出賣，但抵押權不受影響，也就是當貸款未能清償時，抵押權人還是可以聲請法院拍賣抵押的房屋。因此，房屋受讓人為確保自己權益，受讓房屋前通常會先查清房屋沒有設定抵押權才會接受。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第867條規定，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。因此不動產設定抵押權後，仍得將不動產轉讓與他人，且該不動產上所設定之抵押權亦隨同移轉予他人。就您所述的案情而言，朋友有權將B房賣予他人，而B房上所設定抵押權亦應轉而由他人承受。

2. 您與友人間買賣磋商的過程不明，但若對方有刻意隱瞞此事，您可依民法第359條之規定，主張解除契約或減少價金；若對方的手段有達致詐欺的程度者，甚至可能構成刑法第339條詐欺取財罪，此部分亦可提出刑事告訴。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，若賣方有惡意隱埋連貸之情形，有可能涉及刑事詐欺之犯罪，可盡量多蒐集錄音或簡訊或電子郵件或通訊軟體LINE訊息紀錄，作為事後提出民刑事告訴之證據使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

若父親無正當理由未履行扶養義務，就可以依民法第1118條之1反請求減免扶養義務，屆時父親本案訴訟就會敗訴，然後法院會下減免除扶養義務之裁定。

您可以監護人身分代女兒出賣不動產，但應對女兒有利，且應先聲請法院許可。

您好，因為女兒還是有四分之一之持分，所以還是要向法院聲請經過法院同意。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

你持份有四分之三

你可以直接用土地法三十四條之一處理即可

你找代書幫你辦就可以了

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

如果是共用壁要看施工之情形為何，通常都是以壁心做為分界， ... (恕刪)

徐律師您好:感謝您百忙之中抽空回覆~

是這樣的，因為隔壁鄰居是要針對以共用壁中心點以外的水泥牆做施工，簡言之就是要針對他們家的壁心以外的我們家這邊的水泥牆面來做破壞水泥牆面的施工(就是針對我家這邊的水泥牆面破壞並施工)，我們家是怕他們施工完畢後，往後變成是我們家3樓漏水~

所以想請問您:對方仍可依您所提的民法來主張?容忍使用?，來破壞我們家的水牆面嗎?

不好意思打擾您了，謝謝您~

您好，關於您的問題，建議您裝設監視錄影機，全天候、全方位、全角度錄影蒐證，再對對方提起訴訟請求損害賠償，或許您有讓對方維修之義務，但若對方行使其權利讓您受有損害，仍有機會可請求損害賠償，故應先錄影蒐集證據，以利提起訴訟時舉證使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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